【安法“枫”景】“卖给我的房子怎么还能要回去？”

手足亲情，是世间最珍贵的情感纽带。然而，房产纠纷却让血脉相连的兄弟心生隔阂。近日，安岳法院与人民调解委员会通力合作，成功调解了一起长达十五年的兄弟间农村房屋纠纷。

壹

为争房兄弟二人反目

十五年前，哥哥大姚将名下农村房屋出售给弟弟小姚，双方虽签有书面协议，却一直未办理过户登记。

随着时间推移，大姚年岁增长，无房养老的问题日益迫切，于是希望能从弟弟手中买回，小姚断然拒绝。

多次协商无果后，兄弟二人关系急剧恶化，大姚最终诉至安岳法院，希望拿回房子。

贰

情理法法官巧妙解纷

受理案件后，承办法官意识到，如果简单地一判了之，不仅难以真正解决居住与养老问题，还可能使兄弟亲情彻底撕裂。法官遂联系当地人民调解委员会，共同组成调解专班实地走访，着力推动纠纷实质性化解。

经深入调查后承办法官了解到，小姚名下已另有宅基地。根据土地管理法相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，即“一户一宅”原则，且宅基地使用权不得向本集体经济组织以外的成员转让。

小姚在名下已有一处宅基地的情况下，依法不能再通过买卖方式取得大姚房屋对应的宅基地使用权。因此，双方签订的房屋买卖合同因违反法律强制性规定而无效，小姚继续占有房屋缺乏合法依据。

以此为切入点，承办法官与调解员采取“法理+亲情”双线并行的方式与当事人沟通。

一方面，向双方细致阐明“一户一宅”等宅基地流转的法律规定，解释合同无效的法律后果，明确指出小姚继续占用房屋存在的法律风险；另一方面，耐心引导二人回顾多年手足之情，劝导彼此换位思考，珍惜半世兄弟缘分，不要因房产之争让亲情蒙尘。

通过多轮耐心沟通，双方最终达成调解协议：小姚自愿将房屋返还大姚，大姚则一次性返还当年购房款38000元。协议签署后，双方当场履行完毕，长达十五年的纠纷圆满化解，兄弟二人握手言和，重拾亲情。

一纸调解书，化解的不仅是房产纠纷，更修复了血脉亲情。本案的成功调解，是安岳法院深入践行新时代“枫桥经验”，积极推动诉调对接与多元解纷机制的生动体现。安岳法院将持续聚焦家事、邻里等涉民生案件，不断加强与基层解纷力量的协作，以更有温度的司法服务，将矛盾纠纷化解在基层、化解在萌芽状态，用司法温情守护万家灯火，为辖区和谐稳定保驾护航。

供稿：陶 攀

编辑：张异同

审核：杨 柳

签发：杨祖军

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