50亿打造的古镇变“空城”！2014年，湖南常德桃花源古镇开工建设

50亿打造的古镇变“空城”！

2014年，湖南常德桃花源古镇开工建设；

宣传说每年将吸引游客600万人次，旅游年收入更是高达30亿元。

可业主掏空积蓄争先投资的古镇，如今却黄了！

2011年，常德市决定开发桃花源景区，桃花源古镇就是首个招商大项目。

就在景区边上，占地16000亩，集五星级酒店、客栈、商业街、特色餐饮于一体，总投入50亿元。

2014年9月的第一天，桃花源古镇项目正式动工。

当时官方宣称，古镇一年游客至少600万人次，实现旅游收入将达30亿元，可谓前景一片看好。

在官方的大力宣传下，桃花源古镇吸引了数百名投资者。

他们掏空家底购买商铺、公寓。

期待借着古镇这股东风，改善家里生活，谁知却落个血本无归的下场。

53岁的刘昆就是众多投资者中的一名，他二十来岁就到广东打拼。

2015年，他得知家乡打造桃花源古镇；

听着那些让人热血沸腾的宣传，他拿出全部身家110万元全款拿下一间商铺。

他说：“如果一年的游客有600万人次，不管是出租收租金，还是自己做生意，应该收入都很可观。”

殊不知，这次投资让他一朝回到解放前。

2016年，桃花源古镇整体工程还未完工，古镇主大街就开始迫不及待营业了。

而且当时宣传给力，加上大环境好，全国各地的游客闻名而来。

一些店主回忆起当时的情景，还忍不住面露笑容着说：

“当时生意好得，根本忙不过来。”

也正因为如此，古镇的商铺和公寓都瞬间受到大众热捧；

价格被推得相当高，而且还特别好卖。

李响就是在那个时候买的商铺，他花了120万元买下一间商铺后。

2017年，头脑发热的他又入手一套４０多万的公寓。

可谁知，桃花源古镇开街不久，2017年４月桃花源景区宣布封闭古城的道路。

这让原本火热的桃花源古镇，一下子变得冷清起来。

５个月后，桃花源古镇虽然得以重新开园，但游客却寥寥无几。

后来又遇到疫情，桃花源古镇更是一蹶不起，成为了空无一人的“空城”。

李响说：“当时考虑商铺出租有租金，然后拿租金供房子。

可谁知，如今古镇成空城，不但没有租金收入，每月还要还一万多的房贷......”

李响为了还房贷，把原有的房子都卖掉了，如今要租房子住。

可就是这样也只能熬两年，两年后还是面临断供的局面。

据李响透露，桃花源古镇害苦了很多人，让投资者倾家荡产;

比如他的朋友付了300多万首付买门面房，每月还贷将近６万。

由于古镇没生意，没了收入的他，早在三年前就断供。之前的投入全部打了水漂。

投入上百亿升级改造的桃花源景区，面积比原来扩大了６倍，变为12平方公里。

2020年，桃花源景区被评为国家５Ａ景区。

然而，让人沮丧的是，桃花源景区的升级改造并没有带来人气旺盛。

正常来说，一个５Ａ景区年游客量在150到２00万之间;

可桃花源景区２023年的游客量连４0万都不够。

作为核心景区都游客稀缺，人造的桃花源古镇就更加冷清了。

对此，业主们认为，是开发商不懂经营，才导致“空城”现象。

可一些旅游界人士认为，桃花源古镇从根本来说是一个文旅地产项目，是定位不准确。

网友们说，这样的“人造古镇”实在太多了.

相似的建筑风格，买一样的商品，没有自己的特色，空城是迟早的事。

也许正是这个原因，桃花源旅游管理区相关负责人表示，关于于如何盘活古镇，他们绞尽脑汁，但发现能做的非常有限。

如果文旅项目盲目上马，不考虑市场需求，项目完工，开发商获利.

那受累的是谁？这个问题值得细品。