头部房企化债获实质性进展，金融地产ETF涨1.12%

截止1月29日13点31分，上证指数跌0.11%，深证成指跌0.39%，创业板指跌0.54%。ETF方面，金融地产ETF（159940）涨1.12%，成分股大悦城（000031.SZ）、新城控股（601155.SH）、青岛银行（002948.SZ）涨停，招商蛇口（001979.SZ）、城投控股（600649.SH）、华发股份（600325.SH）、滨江集团（002244.SZ）、金地集团（600383.SH）涨超5%。

消息面上，根据相关报道，有房企告知其所在公司已不被监管部门要求每月上报“三条红线”指标。不过，部分出险房企被要求向总部所在城市专班组定期汇报资产负债率等财务指标。

此外，开年以来，多家头部房企化债获实质性进展。万科3只境内债券成功实现展期，宝龙地产6笔境内债务重组方案获得债权人审议通过。与此同时，碧桂园、融创中国的债务重组于2025年末获得通过，2026年进入执行阶段，预计将显著降低企业未来债务压力。

联合资信表示，近年来，随着我国经济增速换挡、房地产市场深度调整及居民收入增长放缓，叠加零售业务快速扩张、客群持续下沉及线上化进程加速等影响，商业银行个人贷款资产质量持续承压；传统依赖催收、核销与诉讼的处置模式已难以应对“小额、分散、弱担保”特征突出的个人不良资产，个人不良资产处置面临成本高、周期长、回收率低等现实困境。在此背景下，监管部门持续推进市场化改革，通过重启不良资产证券化试点、分阶段放开批量转让限制、规范收益权转让等方式，构建多元化、法治化、专业化的处置机制。本文将从现状分析、政策演进、市场化处置方式等多维度，系统探讨个人不良资产处置的优化路径与未来发展方向，以期为构建高效、可持续的风险化解机制提供参考。

招商证券认为，综合来看，2025年四季度经济仍主要呈现供给强于需求、外需好于内需的特征，在新旧动能持续转换的助推下，2026年经济将延续温和复苏。作为“十五五”开局之年，确保经济运行在合理区间、实现良好开局是政策重心所在。可以预期，明年宏观政策将继续在扩内需、强产业上持续发力：财政政策预计保持积极基调（赤字率或继续设定在4.0%左右，地方专项债规模扩容），货币政策坚持适度宽松（可能进一步降息1次、降准1-2次）。随着稳增长政策效应逐步显现，2026年中国经济有望延续温和复苏态势。但需警惕的是，在内需动力仍显不足的情况下，房地产去化及外需波动等挑战仍需密切关注，政策也或预留空间以应对潜在的风险与不确定性。