温州市区新房低至20万/套竟没人要，原因是…

近日，小编在浏览阿里法拍平台时，看到阳光100阿尔勒大批量房源被拍卖。

粗略的统计了下，大概有103套房源即将拍卖，基本是二拍/变卖的房源。这些房源分批次拍卖，每批次10-25套，价格从20-66万不等，折合单价约2368-3908元/㎡。

图源阿里法拍

这么多房源同时上线，是因为该小区开发商（温州世和生态城开发有限公司）破产。

实际上，自今年1月以来，开发商名下秀峰里三组团累计上架200多套房源，单价普遍在3500-4500元/㎡（一拍），涵盖各楼层、面积段户型，并且还是新房。不过，这批破产房源在一拍时全部流拍。

图源阿里法拍

这才有了现在的103套二拍/变卖房源，估计接下来剩下流拍的房源也会陆续上架二拍。

都说没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，但阳光100阿尔勒的房价都这么便宜了，为什么还是“无人问津”？

小编觉得，可能就是因为“太便宜”。

众所周知，法拍房在一拍时流拍，二拍再上架会再打折，所以本次统计的103套二拍/变卖房源，相较一拍价格，相当于打了8折。所以，这批房源的价格更便宜了。

要知道，阿尔勒在巅峰时房价达到1.3-1.4万/m²，如今房价跌的只剩零头，加上法拍房批量供应，只会让人更加坚定“阿尔勒的房价还会更低”。

例如下面这10套即将变卖的房源，没有一套房源单价超过3000元一平，总价在20万左右，依然是“没人要”的烫手山芋。

图源阿里法拍

更别说二拍的这些房源，大概率还是流拍的命。

图源阿里法拍

这些“便宜价格”的背后，其实隐藏着无数的风险。

阳光100·阿尔勒（备案名：秀峰里）位于鹿城仰义林里，目前已交付有三个组团。其中，一、二组团交付相对早一些，三组团在2023年1月交付。

位置示意图

你以为顺利交付就万事大吉了吗，错了，阿尔勒业主的悲剧生活才刚刚开始。

2025年7月，温州多日暴雨，阿尔勒三组团四号台地一处挡墙局部坍塌。

9月初，阿尔勒小区三组团某一幢房屋被曝出疑似“骨灰房”的消息。据业主透露，该房屋业主曾表示计划装修后放置骨灰盒，数量或达100多个，且有每年收费的想法。不过也有其他业主说，认为可能只是该业主个人偏爱古朴风格的装修设计。

为平息争议，仰义街道龙湖社区正式发布通告：针对近期群众反映的阿尔勒小区外立面改造问题，社区第一时间联合街道城管中心、执法中队开展核实与处理工作。经沟通，涉事业主承认因个人喜好进行装饰引发社区群众误会，并已积极配合整改。据悉，其私自改造的外立面部分已于通告发布当天全部拆除，且拆除废料已完成清运，争议事件就此告一段落。

“骨灰房”的闹剧平息不久，小区因使用9年的临时PVC水管爆裂，全体业主停水8天，靠供水车维系生存。而该小区水费高达5.97元/吨。

图源网络

可见，生活在阿尔勒，连基本的生存问题都要提心吊胆，更别说什么居住价值了，难怪房价会越来越便宜。

所以，便宜≠有利可图。

阿尔勒每新增一批法拍房，房价就会再一次下跌，形成“越拍越跌、越跌越不敢买”的恶性循环。

当房子本身变成了负资产，再低的价格也是昂贵的。