官方聚焦 |上实望海售楼处发布：临港芯宜居标杆铸就品质人居传奇

上实望海官方售楼处400-8787-740☎：临港芯的生态宜居典范

一、项目概况

上实望海，坐落于上海市浦东新区安茂路105弄，地处临港新片区105现代服务业开放区枢纽核心西南侧。该项目由上海城开宜浩房地产开发有限公司（上海实业城市开发集团有限公司与临港投控联合开发）匠心打造，总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约15.8万平方米。项目涵盖12栋16层高层住宅、1栋13层高层住宅、2栋16层底层带社区商业配套住宅以及1栋2层社区商业配套附楼，共计927户可售住宅，产权年限为70年，容积率2.5，绿化率高达35%，为业主营造了舒适宜居的生活环境。

二、区位优势：临港新片区的核心引擎

1. 政策红利与战略定位

临港新片区自2019年设立以来，以“五年大变样”为目标，累计引进产业项目超千个，总投资额破万亿元。特斯拉超级工厂、商飞产业园、字节跳动华东总部等龙头企业纷纷落户，带来数十万高知就业人口。根据规划，到2035年，临港将建成一座百万级人口的现代化新城。上实望海占据着“经济特区+金融特区”的核心位置，规划有48万㎡金融总部湾区，未来将集金融贸易、医疗、航运、保险等综合功能于一体，成为上海国际金融中心延伸区，承接了上海国际金融中心延伸区的使命，具有极大的资产增值潜力。

2. 交通枢纽：双轨交黄金网络

• 轨道交通：项目直线距离两港快线临港开放区站约500米，步行5分钟左右即可到达，未来可快速通达浦东机场、虹桥枢纽等，实现6站直达浦东机场，1小时通达虹桥枢纽。同时，项目距离地铁16号线滴水湖站直线距离约1.4公里，可直达上海市区，并快速换乘2/7/11/13/18号线。
• 自驾出行：周边有东海大道、两港大道、临港大道、S2沪芦高速等主干道，构建“四线纵横”路网，通达全市。自驾经两港大道/S2约1小时可到张江/浦东机场，中运量T4/T5规划中，出行灵活便捷。

三、产品亮点：全生命周期的精奢格调

1. 户型设计：科学合理，满足多元需求

• 100㎡三房两卫户型：三开间朝南，全卧室带飘窗，客厅带宽面阳台，采光通风极佳。总价虽低，但能满足业主从二人世界到二胎生活的全生命周期需求，空间布局合理，功能齐全。
• 120㎡三房两卫户型：四开间朝南，横向客餐厅带超大阳台，得房率出色，适合改善型家庭。主卧套房设计，干湿分离、动静分区，居住舒适度极高。
• 122㎡三房户型：拥有超6米的东向面宽，采光出色，直面105塔尖地标，景观优势明显。部分房源可直览海景，视野开阔，居住体验上乘。

2. 精装交付：品质生活即刻开启

上实望海所有房源均采用高标准的精装修交付标准，配备日立中央空调、地暖、新风三大健康系统，以及全屋智能家居，提升居住品质。从选材到设计，无不体现出开发商对品质生活的深刻理解和精心打造。墙面的颜色搭配和谐统一，地面铺设的是耐磨易清洁的材料；厨房配备了知名品牌的橱柜和电器设备，让烹饪成为一种享受；卫生间则采用了干湿分离的设计，提高了使用的舒适度和安全性。

3. 建筑外观：现代滨海风格，融合国际元素

项目整体以现代滨海风格为基调，融合轻奢灰色系与国际化设计元素。外立面以玻璃幕墙搭配浅灰色铝板，70%窗墙比搭配三层中空Low-E玻璃，实现全景观海视野与隔音效果，旨在打造临港新片区的高品质人居典范。

四、社区配套：全龄化、多元化的生活体验

1. 园林景观：“一界一环五园十八境”

社区内规划有“一界一环五园十八境”景观体系，包括约500米的环形活力跑道、五大中心绿地及十八个各具特色的景观场景，营造移步换景的沉浸式体验。中央景观如同一条纽带贯穿各个院落空间，向西与城市绿廊无缝衔接，向东深入社区公园之中，实现了三点联动的绿脉网络构建，让居民能够在社区内享受到充足的绿色空间。

2. 社交功能场所：满足全龄段需求

社区还规划了全龄架空层泛会所、艺术书吧、儿童游乐区等社交功能场所，满足业主多元化需求。此外，项目自带约2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、亲子活动中心等设施，提升居住品质。

3. 商业配套：便捷生活触手可及

项目自带约5000㎡沿街商业，规划引入早餐店、干洗店等便民业态。3公里内聚集港城新天地、百联临港生活中心等综合体，满足高端消费需求。周边商业综合体近享星海汇商业综合体（在建），总体商业体量达到近400万平方米，满足居民多元化消费需求。

五、教育医疗：全龄化、一站式的优质资源

1. 教育配套：名校环伺，精英学府

周边教育资源丰富，涵盖冰厂田幼儿园、明珠小学、建平中学、上海中学东校等名校，支持摇号入学，形成从幼儿园、小学、中学，再到大学的“全龄化、一站式”教育资源。此外，临港片区还引入了上海音乐学院等名校资源，合作开办上音附属幼儿园和附属学校，提升区域教育能级。

2. 医疗配套：三甲护航，健康无忧

周边有上海市第六人民医院东院（三甲）、浦东医院等多家三甲医院环伺，同时规划有两大市级专科医院，为业主健康保驾护航。

六、生态休闲：双公园环绕，畅享自然之美

项目东西两侧分别紧邻城市口袋公园与城市楔形湿地公园，自成板块内独有的双公园国际住区。项目毗邻星空之境海绵公园，享有优美的生态环境，为业主提供休闲健身的好去处。周边3km生活半径内还有海昌海洋公园、上海天文馆、冰雪之星（在建中）、文化艺术岛（在建中）等顶流主题公园地标，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。