洛阳为何在省两会间隙急开全市会议？河南住宅小区前期物业费将重回政府指导价

洛阳为何在省两会间隙急开全市会议？

1月27日，全省两会间隙，洛阳在郑州急开了一场全市会议：全市推动新一年良好开局工作推进会！

省两会正在进行中，洛阳为何这么“急”？

因为时间不等人，机遇不等人，发展不等人！

河南省委常委、市委书记陈春江主持并讲话，传达贯彻全省推动新一年良好开局动员部署会精神，研究落实省长王凯在参加洛阳代表团审议时的讲话要求，动员各级各部门以“开局就是奋斗、起步就要奋进”的姿态，扎实推动重点工作落实，奋力实现一季度良好开局。

会议传递出一种强烈信号，那就是一种等不起、慢不得的紧迫感。

洛阳不但要全力以赴为新一年抢开局、更要全力以赴为“十五五”开好局！

从“这场会”部署的九个“全力”可窥见一斑——

全力扩大有效投资、提振消费。全力推进国家消费新业态新模式新场景试点城市建设。全力打造“洛阳制造”品牌。全力推动文旅产业成支柱成支撑。全力推动县域经济做大做强。全力推进大气污染防治攻坚。全力保障和改善民生。全力守牢安全底线。全力营造务实重干氛围。

每一个全力以赴背后，都在为洛阳未来五年发展的大计铺路；每一项重点工作的部署，都对应当前发展的堵点、难点。

抢一个良好的开局，就是抢到了成功的一半。

就在“这场会”的同一天，洛阳公布了2025年经济数据，时隔多年，全市地区生产总值突破6000亿元关口，达到6164.5亿元。主要指标均高于全省平均水平，地区生产总值同比增长6.0%，分别高于全国、全省1.0个、0.4个百分点。

顶压前行的洛阳，“进”的攻势不断增强。

经过这些年的努力，在全国全省发展大局中的地位持续提升，城市聚合优质资源的能力显著增强，制造业、科技、文化、生态等方面优势持续彰显。让洛阳开好局、起好步，有基础、有底气。

但我们也清晰地看到：标兵渐远、追兵已近的当前，洛阳发展等不得、慢不得！

在“挑大梁、走在前”的机遇窗口期，洛阳必须开局就抢跑，跑出加速度！

省两会期间，省政府工作报告多处“点题”洛阳，支持洛阳加快建设国家物流枢纽、建设消费“三新”试点城市、加快推进中州时代电池三期等项目、深化郑洛协同发展等，为洛阳“十五五”开好局起好步增势赋能。省长王凯参加洛阳代表团审议，勉励我市再接再厉、奋发进取，加快推动高质量发展高效能治理……

我们必须迅速动起来、干起来！

面向“十五五”，洛阳以重点牵引全局，因地制宜作出“1＋2＋10＋6”工作部署，已经构筑起今后一个时期洛阳经济社会发展的四梁八柱。

新年伊始，2026年全市扩大有效投资暨实施制造业重点产业链高质量发展行动动员会召开，聚焦产业发展等7大领域精准谋划实施一批重大项目，着力打造农机装备等12条重点产业链群，进一步掀起大抓项目、大抓产业、大抓招商的热潮。

拼抢开局，洛阳已经拿出了决心和信心。

洛阳在全省两会间隙“这场会”，让发展的紧迫感从纸上跃入现实，告诉我们：要以“人一之、我十之”的进取心和“一日无为、三日不安”的紧迫感，从此刻、从每一个政策与项目上，紧抓快干、埋头苦干，一起为洛阳拼出发展的新春天！

河南住宅小区前期物业费将重回政府指导价

1月25日，河南官媒大河报发布《 空置房物业费全额收 河南省政协委员持续呼吁：物业服务实行弹性收费 》一文。

其中提到两个核心问题：空置房物业费。前期物业费实行政府指导价。今天笔者简单谈一谈。

1、空置房物业费。

空置房物业费目前在全国不少地区实行折扣政策，但国家层面尚未有统一政策且全国人大法工委认为不宜实行折扣。

笔者认为目前全国各地中山东的政策最公平，最符合民意，河南更应该参考山东的做法。物业费尽管是对公共区域的管理和维护，但更应该从公平的角度看待该问题，其不仅适用民法典第944条，更应该适用民法典 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。如果说空置房物业费不好操作之类的。那纯属借口，山东就有非常清晰的操作路径，如青岛。

如：《 山东省物业服务收费管理办法 》第十七条规定：普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收；办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县（市、区）人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用最高不得超过百分之六十。

《青岛市物业服务收费管理实施细则》第十八条 普通住宅前期物业服务期间，住宅连续空置6个月（含）以上的，由业主或物业使用人书面告知物业服务人，经双方共同确认后，自空置之日起，其物业公共服务费（含电梯运行费）按照不超过前期物业服务合同约定的60%交纳。房屋空置的衡量标准，原则上为水、电、气均未使用，或者由双方协商约定。

水电气都没有使用不就能证明空置了吗，或者由物业服务企业和业主协商认定空置房的方式，这难操作吗？

不过，笔者对河南空置房物业费折扣政策出台的概率不抱希望，河南实际上更应该出台空置房政策，原因有两个一外出务工人口多，商品房住宅空置多，二河南从2015年实行物业费市场调节价，物业费偏高。至于是否会出台，我们暂且观望等待。

2.前期物业费实行政府指导价

2014年国家发改委放开物业费价格之后，只有河南、江西、内蒙、贵州等省份进行了放开，全国绝大多数地方依然实行的是政府指导价，放开后的结果十多年过去了，当地百姓应该感触非常明显就是物业费价格上去了，但是服务并没有跟上。最典型的就是贵州2014年国家发改委下发文件后，开始调整物业服务收费全部实行市场调节价，结果10年过去了，物业费价格失控，所以在2024年修订物业服务收费管理办法时又把普通住宅小区前期物业服务收费改成了政府指导价。河南将会成为贵州第二个讲住宅小区前期物业费由市场调节价改成政府指导价的省份，笔者一直认为河南放开物业费是个不明智的做法。

大河报报道中

另外据了解，省住建部门提请修订相关条例，拟明确前期物业费实行政府指导价，鼓励业主与物业服务人协商空置房物业服务收费标准。

来源：洛平/物业观察家