重大利好！“三条红线”退场，终于给房企摘掉了“紧箍咒”

房企“三条红线”退场，成为历史！

Part-1

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据财联社1月28日消息，多家房企表示，目前其所在公司已不被监管部门要求每月上报“三条红线”指标。

只有部分涉险房企，被要求向总部所在城市专班组定期汇报资产负债率等财务指标。

这就说明，衡量房企健康发展的“三道红线”，或将推出楼市历史。

众所周知，自2026年开年以来，伴随监管层对房企融资规则的实质性调整，实施近五年的“三条红线”监管体系正式退出历史舞台。

也标志着，房地产行业从“去杠杆硬约束”进入“稳风险软着陆”的新阶段。

Part-2

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三道红线的出台，源于行业积重难返的债务危机。

旨在通过分档限制房企融资规模，促使企业优化财务结构，降低杠杆率，推动行业从高负债、高周转模式向稳健经营转型。

自2020年8月试点、2020年9月1日起“三道红线”政策在12家重点房企试点、2021年起全面实施形成“三线四档”的融资管理体系，从此给房企戴上“紧箍咒”。

执行期间全面监管房企健康化经营，要求房企每月上报剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比三项指标，并根据踩线情况限制有息负债增速。

在此前面对房地产行业深陷“高负债、高周转、高增长”的恶性循环，头部房企平均有息负债规模超千亿，恒大以2.4万亿负债登顶，融创、绿地等企业净负债率均突破150%。

部分房企靠“借新还旧”维系现金流，如同走在钢丝上，一旦销售回款放缓，资金链便面临断裂风险，成为威胁金融安全的“灰犀牛”

为防范系统性风险，监管层才顺势推出三道红线，为房企划定负债禁区。

在实施5年期间，千亿房企数量从28家缩水至10家，1663家房企相继退场。红档房企陷入债务重组泥潭，绿档房企凭借融资优势逆势扩张，使楼市进行了一场空前的行业优胜劣汰大洗牌。

Part-3

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如今，三道红线的退场，是政策适配当前行业发展的必然选择。

从2020年掀起的楼市周期性调整，在经历行业优胜劣汰之后，使得房地产行业从曾经的“限制恶性发展”到如今“救市”， 这两年高频次的楼市利好叠加释放，三道红线推出也是行业发展必然。

但自进入2026年以来，随着行业风险逐步缓释，政策重心从“去杠杆”转向“稳市场、促转型”，融资白名单、金融16条等政策接续发力，形成精准纾困的长效机制。

经过房企经历大规模债务出清和行业洗牌，部分高杠杆民企暴雷，部分出险房企面临退市风险。硬性引导行业从依赖债务扩张，转向依靠产品力与运营力竞争，倒逼行业回归居住本质。

当房企告别野蛮生长，在政策引导下迈向存量提质的新阶段，稳健华发展才是未来行业和房企发展方向。

当下三条红线退场，则意味着房地产行业最恐慌的时刻正在过去，但未来的竞争将更考验企业的真实内功。