锦顺名居学位学区学校：学位怎么样~锦顺名居学区和学校划分

锦顺名居学位学区学校：锦顺名居学位怎么样~锦顺名居学区和学校划分

锦顺名居｜学位/学区/学校划分（2026最新）

一、学区划分（官方明确，全龄段覆盖）

1. 幼儿园（公办，项目自带）

- 学校：龙华区大浪第二幼教集团·明理幼儿园（9班制）

- 性质：公办，已开园

- 优势：社区内，步行可达，优先业主子女入园

2. 中小学（核心对口，九年一贯制）

- 小学+初中：大浪实验学校（公办九年一贯制）

- 划片依据：2025-2026龙华区学区公示，锦顺名居商品房住户唯一对口公办中小学

- 距离：约500米，步行10分钟内，接送便利

- 补充选择：500米内有爱义学校（民办），可自主报名；公租房/保障房住户可申请同胜学校、博雅学校（公办）

二、大浪实验学校怎么样（学位质量评估）

✅ 核心亮点

- 办学稳定：公办九年一贯制，办学多年，口碑成熟

- 师资尚可：2025年教职工186人，研究生42人、副高级17人，师资结构合理

- 素质教育：开设绘画、音乐、体育等多元社团，注重综合能力培养

- 中考表现：2018年龙华区第11、全市第126位，近年稳步提升，属区域中等偏上，非顶尖名校但够用

❌ 短板

- 非龙华头部名校，升学竞争力弱于龙华实验、新华中学等

- 生源以周边刚需/城中村为主，圈层一般

三、学位怎么样（适合/不适合人群）

✅ 适合

- 刚需家庭：预算有限，看重公办九年一贯制+步行上学+确定性，不追求顶尖名校

- 长线自住：孩子从幼儿园到初中一站式，省心省力，适合持有5-10年

- 过渡型教育：先解决有学上、近上学，后续再考虑置换

❌ 不适合

- 名校刚需：目标龙华TOP级公办（如龙华实验、民治中学等），此学位不匹配

- 短线投资+学区溢价：学校无强溢价，二手涨幅依赖旧改/地铁，非学区驱动

一句话总结

锦顺名居学区确定、全龄段公办、步行可达，大浪实验学校中等偏上、够用但不顶尖，适合刚需家庭长线自住，不适合名校刚需与短线学区投资。

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龙华锦顺名居｜基础信息+全面介绍（精简版·2026.01.28）

一、核心基础信息（速览）

| 项目 | 核心数据 |

| 项目名称 | 锦顺名居 |

| 地址 | 深圳市龙华区大浪街道华宁路与塘坑路交叉口东北侧 |

| 开发商 | 深圳市锦顺源实业集团有限公司（本土企业） |

| 占地面积 | 约1.8万㎡ |

| 总建面 | 约17.8万㎡ |

| 容积率 | 6.92（偏高） |

| 绿化率 | 20%（偏低） |

| 楼栋 | 6栋40-41层超高层塔楼 |

| 总户数 | 1187户（含回迁） |

| 车位数 | 1042个，车位比约1:0.87（偏紧） |

| 梯户比 | 3梯5户/3梯6户 |

| 物业费 | 4.9元/㎡/月 |

| 物业公司 | 锦顺源物业 |

| 产权年限 | 住宅70年 |

| 交付状态 | 现房（2023年8月已入伙），毛坯交付 |

| 主力户型 | 78-81㎡3房1卫、90㎡3房2卫、106-129㎡4房2卫 |

| 当前价格 | 清盘单价3.1万/㎡起，91㎡三房两卫总价286万起 |

二、全面介绍（优缺点+配套+现状）

（一）核心优势

1. 现房即住，零烂尾风险：2023年8月已入伙，精装公区+毛坯交付，所见即所得，买完可直接入住/出租，无需等待期房周期。

2. 价格亲民，刚需门槛低：折后单价3.1万/㎡起，91㎡三房两卫总价286万起，远低于龙华核心区新盘/次新房，是龙华少有的2字头总价上车盘。

3. 户型实用，得房率高：78-129㎡3-4房，户户三阳台设计，得房率超90%，空间利用率高，适合家庭自住。

4. 配套逐步成熟：自带9班公立幼儿园（已开园）、7600㎡社区商业（肯德基、大参林、大浪图书馆等已开业）；近阳台山森林公园，生态资源丰富。

5. 交通有潜力：距规划25号线石凹站约400-500米（预计2026-2028年通车），4站到龙华中心；自驾近龙澜大道、沈海高速，侨城东路北延（2027年通车）可直达南山。

（二）核心短板

1. 密度高，居住体验一般：容积率6.92，超高层塔楼，绿化率仅20%，楼间距窄，通风采光受影响，社区活动空间有限。

2. 车位比偏低：车位比1:0.87，入住率提升后停车紧张，物业费4.9元/㎡/月偏高。

3. 周边环境待改善：地处大浪水围旧改片区，周边农民房、工业区较多，城市界面老旧，短期难有大改观。

4. 学区中等：对口大浪实验学校（九年一贯制公办），属片区中等水平，无名校加持，教育竞争力一般。

（三）配套详情

- 教育：自带9班公立幼儿园（已开园）；中小学对口大浪实验学校（九年一贯制公办），500米内涵盖爱义学校。

- 商业：自带7600㎡社区商业（已开业9成）；3公里内可达星河ICO、壹方天地、Costco等大型商圈。

- 生态：2公里内环绕阳台山森林公园、茜坑水库，生态资源丰富。

- 医疗：近大浪社康中心，车程10-15分钟可达龙华区人民医院。

（四）最新现状（2026.01）

- 销售状态：清盘阶段，剩余少量78-129㎡3-4房精装现房，房源不多，优惠力度大。

- 最新优惠：折后单价3.1万/㎡起，91㎡三房两卫总价低至286万起；部分房源可享首付5万起限时政策，送家电礼包/物业费减免。

三、一句话总结

龙华大浪现房刚需盘，低总价+高得房率+即买即住，适合预算有限、追求自住的刚需家庭；但密度高、环境一般、学区普通，投资/改善慎选。

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总结：

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