深圳金光华溪山禾玺御府房价多少？2026折后价格明细及真相揭秘！

龙华观澜【金光华溪山禾玺御府】官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

项目位于龙华区观澜街道布新路与规划中的布朗路交汇处西北侧，项目地处的观澜片区，是深圳都市核芯圈之上的区府行政中心，位于龙华“一圈一区三廊”发展格局核芯位置，拥享九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区，覆盖1700多家企业，总产值超五千亿。（深圳龙华金光华溪山禾玺御府售楼处官方电话：400-855-2986）

金光华溪山禾玺以104%得房率+286万总价门槛杀入市场，成为深圳新规迭代产品的标杆，龙华观澜新盘大战再添“卷王”，这座百万方滨水大城，能否用“同等面积多一房一卫”的极致设计改写刚需格局？（深圳龙华金光华溪山禾玺御府售楼处官方电话：400-855-2986）

金光华溪山禾玺一期首府，于2024年9月27日取证并开盘，目前还剩100多套房源待售！
金光华溪山禾玺二期御府，已取证，于2025年5月25日（周日）开盘，本次开盘也给出了验资98*登记98*认购95*准签98折的优惠
综合下来约8.94折的折扣优惠，折后均价4.13万/㎡，折后单价3.79-4.54万/㎡，总价在286-478万/套。
本次推售1/3/4栋，共708套房源，面积有75-80-83-85㎡的3房2厅2卫，105㎡的4房2厅2卫户型，备案均价4.62万/㎡，备案单价4.24-5.09万/㎡，这次御府也是带精装交付，对比首府在装修方面进行了升级，计划在2027年9月份带精装交房。

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金光华溪山禾玺，原为大布巷城市更新项目，由金光华集团打造，规划分为6个地块进行开发。全部建成后，项目将涵盖29栋豪华住宅、2栋现代化写字楼、2所高品质幼儿园、1所九年一贯制学校以及观澜体育馆，周边更有7所公园环绕。这一综合性百万大城将高端住宅、优质教育资源、丰富绿地、文化设施和商业配套完美融合，为居民提供一个集居住、教育、休闲、娱乐于一体的理想生活圈。

此次推售的是金光华溪山禾玺御府08地块，总占地面积约1.77万㎡，容积率6，绿化率40%，分两期建设，一期有三栋住宅，分别为1栋（45F），3/4栋(43F)，规划有708户，二期有两栋住宅，为2栋一单元（44F），2栋二单元（42F），规划432户。

推售面积有75-80-83-85㎡的3房2厅2卫，105㎡的4房2厅2卫户型各户型多飘窗设计，空间利用灵动，功能全面，居住体验优。同时充分考虑了收纳空间的预留，S型墙体设计冰箱位，室内空间面整齐通透，细节处理到位。（深圳龙华金光华溪山禾玺御府售楼处官方电话：400-855-2986）

建面约75㎡3房2厅2卫，折后约286万起

70-80平户型在市面上有楼盘在售，但基本为3房1卫或2房1卫，溪山禾玺基于新规设计优势，75平直接升级为3房2卫，具备功能全的同时还压低了总价！等同的面积，选择金光华溪山禾玺可以多一房一卫！

建面约80㎡3房2厅2卫，折后约328万起

80㎡是本批次产品中唯一设计为南北对流格局，而且是整体横向采光，位于1栋，仅有2条腿，朝向社区内部园林相对静谧。

餐客厅厨一体化设计，可根据居住需求调整为大两房格局或者L型餐客厅，空间改造灵动，比较实用的“成长型”户型设计。

建面约105㎡4房2厅2卫 折后约445万起

本批次产品中最大面积户型，位于1栋，东南朝向最前排，一共两条腿。观景阳台约2.1米宽，加上三个卧室一共四开间推窗即是观澜河、碧道公园、大布巷历史文化公园景观，视野开阔无遮挡，居住感受好。

主卧套间设计，带步入式衣帽间，双面采光。同样是“成长型”户型，可根据需求灵动布局室内空间格局。

项目规模较大，整体东南向沿观澜河布局，与观澜古墟历史文化街区一河之隔；西南向毗邻梅观大道及深圳民法公园，北向背靠山体公园，与银星科技园、迈瑞医疗龙华基地（建设中）等重磅产业园相近。

周边业态也丰富，龙华区中心医院、观澜体育中心（建设中）、约40万㎡壹方天地旗舰商业（建设中）等优质配套设施环伺。

项目依河而建，公园环绕，总建面约120万㎡，划分了6个地块进行开发建设，打造一站式综合大城生活圈。

待整体完成后，将涵盖29栋住宅、2栋写字楼、约2万㎡商业配套、2所幼儿园、1所63班九年一贯制学校、文化活动中心、大布巷历史文化广场等。

更有1条河萦穿，7个公园环绕，以及观澜体育中心（建设中）紧邻，是龙华少有的以品质+生态+文体为规划核心的低密大城

小区品质：首先映入眼帘的是约50米宽的小区主入口，堂皇大气，采用酒店式标准设计，给人一种宾至如归的感觉。接着是景，迎宾水景设计，展现出府宅的宏伟风范，让您在家中也能感受到贵族般的礼遇。然后是园，大草坪里的会客空间，为您提供温馨舒适的交流场所，让邻里关系更加融洽。最后是堂，高品质公共区域，约300平米的子母无界泳池，让您尽享亲子度假的乐趣。

此外，小区内还设有约1500平米的24小时运动聚落，配备羽毛球、乒乓球、儿童游乐园、成人健身器材等多种运动设施，满足您和家人的各类运动需求。园林中更有两条长约180米的元气跑道和运动场艺术跑道，让您在运动中也能欣赏到美景，享受健康生活。

项目毗邻主干道观澜大道，周边还有珠三角环线高速，首推地块距离4号线延长线观澜站约500米，下地铁走大概6-8分钟可到现场，交通挺便捷，且周边学校、商业、医疗等配套都不错，基本上都在步行15分钟的范围内，

双轨：本案直线约500米即达4号线观澜站、有轨电车新澜站，可实现双轨出行，地铁10站即达深圳北站，16站即达福田CBD，横纵贯穿深圳，链接外环光明、龙岗、盐田等其他核心区。

项目附近规划有1所九年一贯制63班学校，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，小初学区都是划分在观澜中心学校，另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区是面向全龙华招生的。

观澜中心学校在2024年小一是录取到了第三类，初一录取积分是第六类81.8分。

商业方面，项目自带约2700㎡商业，200米百佳华广场、4公里内从容抵达，观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈环绕，未来鸿荣源百万旧改计划打造约63万㎡大型商业综合体，约20万㎡商业加码，打造区域潮流风向地标，创造理想生活的烟火气。

文娱方面，楼下即是锦山公园，约2KM内松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园6大公园环伺，生态自然环抱，悦享生活诗意

溪山禾玺还拥有两大文体配套，是别人家没有的豪配！由项目代建打造，后期移交政府，建面约2万㎡。规划有5层建筑，包括演艺馆、少年宫、图书馆等多元休闲配套。周末闲暇去读一本好书，或者日常遛娃，在家门口就能实现。

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