关山新物种“小户型”炸场，69平能做3房？

光谷核心区近年来新入市项目多以改善型户型为主，90平米以下的小户型已相对少见。昨天，关山板块的联发钢材市场地块项目——即“联发新澍”，正式对外公示了规划方案。该地块于去年12月被联发以约6804元/㎡楼面价竞得，其产品定位或将为区域带来新的市场选项。

（楼栋俯视效果图）

以下是该项目规划的基本情况。另外，我们已获取3个过程稿户型图，虽非定稿，但可供参考。若需提前了解，可单独私信获取。待最终定稿公布后，我们会在光谷购房讨论群中第一时间同步。欢迎关注光谷关山、中心城、光谷南等板块的朋友加入讨论。

项目整体规划

项目占地约2.3万方，规划了5栋住宅楼。最北面靠近铁路的1号楼总高16层，其余4栋为25-26层。根据报规数据，总户数455户。项目容积率为2.1，建筑限高80米。

（楼栋效果图）

产品与户型信息

据目前市场信息，项目主力户型为建面约89平米的三房和约115平米的四房，只有一栋楼有约69平米的2+1式的3房户型。

（外立面效果图）

根据过程稿可以看出：

69㎡户型：非常紧凑、功能齐全的2+1小3房。通过6米宽的大横客厅创造多变的空间感，主次卧及厨卫布局紧凑无浪费，入户花园是亮点。非常适合追求性价比和基础功能完备的单身或新婚人士。

89㎡户型：设计均衡、实用性强的小3+1多变户型。11米面宽合理分配，主卧开间达3.5米较为舒适，动静分区清晰，在控制总面积的同时满足了多数家庭的核心居住需求。

117㎡户型：尺度宽裕、功能完善的4+1改善户型。13米的总面宽和6米宽的横厅提供了出色的居住尺度与采光，四间卧室满足多人口家庭需求，入户花园与独立前厅增强了归家仪式感。

具体户型图需以官方最终发布为准，对过程稿户型图有兴趣请私信索取。我们今天主要看官宣的规划图。

项目楼栋采用3梯4户设计。外立面为公建化风格，并做了封窗处理。项目第二排与第三排楼栋之间的楼间距约为47.7米。

（户型分布）

关于得房率，项目报规资料中出现了一定面积的不计容设备平台1700多方，预测其实用得房率可能较高，预计会达到100-110%，但具体数值需以销售时的官方测算口径为准。

项目所处位置与周边

项目位于关南园路西侧，属于关山板块。距离光谷天地、光谷软件园等成熟区域约1公里多。地块北侧邻近铁路线，西侧在三环线以内。

（周边配套）

根据现行学区划片信息，项目在光谷六小和光谷实验中学的划片范围内，相对明确的中小学划片以及户型的总价控制。

周边商业主要依赖光谷天地等现有配套，直线距离约1公里处有预计2026年开业的华润万象天地。

一些其他规划数据

项目规划机动车位551个，车位比约1: 1.21。社区内规划有养老服务用房、室内体育设施、室外活动场地、风雨连廊等配套。项目西侧为关南园路，规划了人行出入口、地库出入口等。

（规划图中的项目参数信息）

总结一下基本情况：

联发新澍是一个位于关山板块、以中小户型为主的毛坯新房项目。它的户型面积段在当前区域新房市场中相对较小。项目邻近铁路和主干道，与地铁站有些距离，同时教育划片在板块优质的学区范围内。以上是该项目基于目前公开信息的一个整理，具体产品细节、价格等信息需待项目正式公布。对光谷有兴趣的小伙伴欢迎入光谷群。

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