从零线索到挖出四套房：蔡康苗律师团队成功代理遗产继承案

近日，蔡康苗律师与张瑜实习律师等共同代理的一起继承案件达成民事调解，委托人成功获得包括四套房屋折价款、丧葬费、抚恤金和拆迁补偿款在内分配款，为这起延续三十多年的直系亲属财产之争画上了圆满的句号。

一、审慎评估，婉拒两次 终因“三顾”诚意正式受托

本案为一起“外嫁女”继承权的案件，委托人为继承父亲遗产，于2024年4月专程从外地慕名来到律所，前后三次希望委托蔡康苗律师代理此案。见面时，当事人手中几乎没有任何书面材料，仅能依靠记忆陈述情况，案件信息几乎处于“空白”状态，其甚至不知道父亲去世时供职的单位及居住地址。面对当事人前两次的诚恳委托，考虑到本案线索匮乏，最终可能无产可分的现实风险，蔡康苗律师团队经慎重评估，均未接受委托。直至当事人第三次跨省到访，其坚定的意愿与执着的信念打动了律师，蔡康苗律师最终决定承接此案，并立即启动全面的证据搜集与调查工作。但整个案件办理过程，可谓一波三折。

二、查档案定遗产确管辖 多维取证破解立案难

本案的突破口在于核实被继承人的身份信息。当事人仅凭记忆提供线索，称其父亲当年可能在“某县农开办”退休。然而，由于该县早已撤县改区，且原农开办在历次机构改革中职能调整、归属不明，要准确锁定被继承人原工作单位困难重重。为此，我们展开系统性排查，前后拨打几十通电话，依次联系了某区农业农村局、街道办事处、人社局、政府办公室、组织部及老干部局等多个部门，最终确定其退休单位现由财政局接管。在获得这一关键信息后，我们立即前往区财政局档案馆申请调取了被继承人《人事档案》，成功证明了“我父亲是我父亲”的亲属关系；就遗产情况，委托人提供了被继承人大概的遗产（房产）位置，律师只能摸着石头过河，去疑似要继承的房屋地点拍照取证，甚至搜肠刮肚让客户找古币作为证据帮助立案，按照继承案件的管辖，主要遗产所在地的法院拒绝立案，理由是认为我们证明不了该法院是主要遗产所在地，只能去被继承人死亡时的住所地。按照委托人当时的说法，他们也不知道他父亲生前的居住地点，我们向多个派出所申请调取户籍信息，最终才成功查到被继承人的《户籍注销证明》证明其生前的户籍地址，另一项关键证据——火化证明的获取过程同样曲折。由于被继承人去世后仅有一位亲属持有死亡证明，其他子女无法核实具体死亡时间，继承程序陷入僵局。为此，我们持律师证及介绍信前往殡葬部门，在与负责人沟通后，其不同意标注死亡时间。经多次说明与争取，该负责人最终同意在证明材料中明确载明死亡时间，为后续继承程序扫清了关键障碍，才于户籍所在地法院成功立案！

三、深挖线索、强力调证：揭开隐匿房产全貌

案件虽然立上了，遗产不明仍要解决，案件分配法官后，我们立即申请要调查取证，要求去市和区级不动产登记中心调取被继承人名下的房产、去其生前单位调取丧葬费和抚恤金发放及领取情况、去多家银行查询被继承人名下的存款。终于说动法院开出调令，却没有查到房产！但是对方为了说明房屋已经被重建而主动提交了该处房产的权属证明，意外坐实了我方主张。我们并未就此止步，转而依据对方当事人的居住地址，推测被继承人老家宅基地可能已被拆迁。通过检索类似判决，我们锁定对应的房屋征收与补偿中心，持调查令调取拆迁资料，发现被继承人的长子曾代其签署拆迁协议。据此，我们取得了《集体土地建设用地使用证》，并进一步调取拆迁协议。但该协议未载明回迁安置房的具体信息。律师继续与相关部门反复沟通，最终取得《回迁安置房结算单》，明确了260平方米安置房的位置。同时，我们前往被继承人原单位，核实了丧葬费、抚恤金的关键信息。在逐步确定房产范围的同时，团队同步持相关证明文件向多家银行调取被继承人的历史银行流水，为全面确定遗产范围奠定基础。

回顾本案，蔡康苗律师团队累计向法院提交了14份调查申请，法院分四次共开具7份调查令。每一份调查令都如同一把钥匙，在拆迁安置档案与单位档案馆的迷宫中谨慎探索：从房屋征收与补偿中心档案室中泛黄的拆迁协议，到单位人事科尘封的职工人事档案；从用于核对安置面积的测绘图纸，到追溯抚恤金发放去向的银行流水……随着一份份关键证据逐渐归位，案件的脉络终于穿透重重迷雾，如今站在证据链构建完成的时间节点回望，这七份调查令已不仅是程序性文件，更如同拼出事实真相的七块拼图。当最后一份调查令对应的信息归档入卷，那些曾被时间遮蔽的案件事实逐一显影。或许如承办法官所说，这是“最后一次”开具调查令，但对我们而言，每一次调查奔赴的意义，都在于让公平扎根于细节之中，让正义不被掩埋于证据的迷雾里。

四、打破判决困境：调解结案、定分止争

鉴于一审双方无法调解，一审法院虽然判决了委托人可以继承房屋份额却难以享受房屋实质权益，蔡康苗律师团队在二审阶段全力推动调解，最终二审中促成当事人及时取得全部房产、丧葬费、抚恤金和拆迁补偿款的遗产折价款，从根本上避免了后续可能的漫长诉讼与执行困境，帮助委托人告别了以投诉、诉讼为伴的煎熬生活，真正实现了“案结、事了、人和”。

蔡康苗律师，中国社会科学院大学法律硕士，2017年开始从事律师工作，主要执业领域是民商事争议解决，尤以婚姻继承诉讼与非诉工作，其中就涉外婚姻继承案件积累了丰富执业经验，服务客户身份涉及美国、丹麦、加拿大等国家，服务的客户包括家族办公室、高净值客户人群及个人客户，诉讼案件类型包括申请承认国外离婚判决、涉外及国内离婚及继承诉讼代理、涉外离婚后财产分割、协议离婚后的抚养权变更及探望、监护权之争，擅长利用遗嘱、协议、调解等方式为高净值客户做好守富、传富，案件办理均受到客户的一致好评。

张瑜，北京市京都律师事务所实习律师，中国社会科学院大学法律硕士，在司法局，县团委，法院刑庭、执行局等国家机关工作多年，积累了丰富的争议解决实务经验，现在婚姻家事团队参与多起案件的调解、诉讼代理工作。