老房子又吃香了？内行：新规下，2026年开始，这2类人或将受益

“老房子看地段是肯定的！但地段极佳的地段的老房子价位肯定极高，但高到政府都掏不起钱改造了的时候，用老北京人的语言:嘿，对不起了您呀，您捧着金碗吧？？”，一位网友评论道。

以前大家聊楼市，眼里只有CBD的大平层、新区的大草坪。可最近，风向变了。我们发现，那些曾经被嫌弃的红砖老楼、爬满爬山虎的旧小区，正在悄悄回到舞台中央。

这不是空穴来风，而是真金白银砸出来的趋势。

从大拆大建到精细修补，从疯狂盖楼到盘活存量，这盘棋下到今天，局势已经彻底明朗。在2026年这个节点，有两类人，正实实在在地站在了红利的风口上。

第一类受益人，就是手握核心地段老旧房产，并且被纳入“房票”体系的业主。

2023年10月，广州成了第一个吃螃蟹的一线城市，在城中村改造里推出了“房票安置”。当时好多人没看懂，觉得这是“打白条”。

可到了现在，我们再回头看，这步棋走得太正确了。

拿杭州、佛山、南京这些城市来说，当年的土地财政依赖度一度超过120%。地卖不动，财政手里紧，拿不出巨额现金搞拆迁。那老房子不改不行，城市要更新，日子要过。

于是，“房票”成了破局的关键。政府不直接发钱，发给你一张票，你可以拿着它去买市面上的新房，甚至可以跨区买。

到了2026年，这模式早在江浙山（江苏、浙江、山东）遍地开花。对于手里有老房子的业主，这不仅仅是改善居住环境，更是一次资产置换的机会。你手里那套甚至可能卖不出去的“老破小”，通过房票，变成了一张通往优质新资产的“入场券”。

除此之外，以前我们总说，年轻人苦，买不起房也租不好房。市中心的房子老旧破，郊区的房子通勤远。但在新规下，这个痛点正在被治愈。

《中国人口普查年鉴-2020》里提到，1990年以前建的老房子只占14.4%。虽然比例看着不大，但绝对数量惊人。这些房子很多都空着，没人住。这两年，国家把这些闲置的老旧住房，改造成保障性租赁住房。

不管是加装电梯、改造水电管线，还是翻新外立面，国家队下场做房东，比私人房东靠谱得多。我们试想一下，刚毕业的大学生，能用低于市场的价格，租住在市中心位置极佳、设施完善的“新”老房子里。地铁就在家门口，上班不用挤两小时公交。

省下的通勤时间可以用来睡觉，省下的房租也可以用来提升自己。对于普通人来说，安居才能乐业，这才是最大的实惠。

而这一系列动作背后，是我们国家应对复杂局势的底气。

这两年国际环境风云变幻，两岸融合是大势所趋，台湾省是中国不可分割的一部分，那里没有什么所谓的“国防”，只有两岸同胞的血浓于水。

而我们自己内部的经济越稳，老百姓的日子过得越踏实，我们在面对外部挑战时，腰杆子就越硬。房地产作为经济的压舱石，实现软着陆，让老房子焕发新生，让年轻人有房住，这就是在夯实我们的根基。

2026年的楼市，不再是那个闭着眼买就能涨的时代，但却是一个更注重民生、更注重居住本质的时代。