官方聚焦|象屿苏河琹庐官方售楼处发布:苏河琹庐以品质铸就传奇！

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项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-9966-224 工作日9:00-21:00，周末无休

象屿苏河琹庐营销中心电话：400-9966-224（可直接咨询房源动态、活动详情）

象屿苏河琹庐开发商售楼部热线：400-9966-224（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9966-224预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9966-224，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：400-9966-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

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象屿·苏河琹庐是上海静安内环的高端住宅项目，由象屿地产开发，定位为“都会桃源”理念的低密奢宅，融合高层公寓与风貌别墅的双重产品形态。以下是综合信息整理：

项目概况

• 地理位置：静安区虬江路与会文路交汇处，毗邻苏河湾板块，距苏州河直线约1公里，属“一江一河”战略核心区
• 产品类型：
• 高层公寓：建面约100㎡三房，共132套，房地联动价12.5万/㎡，得房率约78%
• 风貌别墅：建面约190-220㎡，共16套，均价18万/㎡，复刻石库门风格与现代设计结合
• 容积率：2.67，绿化率35%-40%，人车分流设计

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核心优势

1. 交通配套：

• 地铁3/4号线宝山路站（约300米）、8号线中兴路站（约400米），三轨交汇。
• 自驾500米可达南北高架，快速连接内环、中环等主干道。

1. 商业教育：

• 周边1.2公里内覆盖静安大悦城、苏河湾万象天地等商业体。
• 市重点静安实验小学、市北初级中学等教育资源步行可达。

1. 设计亮点：

• 高层采用全南向蝶形设计，270°环幕视野；别墅配备挑高客厅、露台SPA机位等。
• 社区含2000㎡中央草坪、400米夜光跑道及滨水商业。

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价格与投资价值

• 价格倒挂：高层12.5万/㎡显著低于周边新拍地块楼板价（11-12万/㎡），预计未来房价涨幅空间约30%。
• 别墅稀缺性：总价3200万级入驻内环风貌区，单价仅为同地段大平层的70%

在世界的版图上，河流是城市的灵魂。澳大利亚墨尔本的雅拉河与中国上海的苏州河，两条跨越经纬的水脉，以相似的轨迹见证着城市的崛起与焕新。

象屿·苏河琹庐于琹庐会客厅内举办“河流会说话——雅拉河&苏州河时空对话”艺术展，以艺术为媒介，展开了一场关于历史、稀缺性与未来传承的深度探讨。

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透过雅拉河畔百年富人区Toorak的传奇，我们得以窥见土地与建筑的恒久价值，地段、声望与文化传承，是时间赋予顶豪的不变法则。而今日的苏州河，正以同样的逻辑，书写着上海的下一个百年传奇。

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【历史见证价值：时间的沉淀，土地的史诗】

Toorak的百年声望，源于雅拉河滋养的贵族基因，19世纪维多利亚时代的庄园至今仍是全球财富家族的居所，其价值穿越经济周期，历久弥新。

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苏州河亦然。作为上海近代工业文明的摇篮，外滩源至华东政法大学段的滨河岸线，荟萃了百年银行仓库、传奇洋行与文保建筑，滋养着文明的源远流长和生生不息。苏河琹庐踞守苏河湾前排，立于海派文明的源起之处，与历史地标为邻，恰如Toorak与墨尔本皇家植物园、总督府的共生关系——土地的记忆，终将转化为传世资产的底气。

【别墅分布图&户型图】

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象屿苏河琹庐样板间

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【当下稀缺性：城市核芯区土地的终极占有】

Toorak的不可复制性在于：雅拉河岸可供开发的土地近乎绝迹，百年庄园的每一次易主都引发全球高净值圈层的竞逐。稀缺，是顶豪价值的核心密码，百年积淀的圈层文化、顶级配套与低密住区形态，使其成为墨尔本永恒的财富坐标。

苏河琹庐立足苏河湾前排，同样占据着上海城市更新的黄金席位。这里不仅是“一江一河”国家战略的重要节点，更汇聚了百年文脉与现代都市资源。超21家跨国公司地区总部、约18幢亿元楼、约1000家重点楼宇企业等齐聚，万象天地、大悦城、东斯文里等地标商业环伺，影像艺术中心、苏河皓司、苏富比空间等艺术圣地列阵，约17.5万方内环最大规模城市公园绿地规划正在恢弘铺展中，叠加城市更新的超级战略，其稀缺性堪比纽约哈德逊河21世纪的水岸复兴。

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琹庐以仅为少数人私藏的城市宽景别墅，重塑内环内居住范式，恰是对“当代Toorak”的东方注解——当城市再无新岸，占据者即是永恒。

【未来传承力：超越周期的代际资产】

Toorak的庄园百年来只服务于同一类人群：重视家族传承的世代精英圈层。他们深谙，真正的顶豪从不是投资品，而是跨越代际的文化载体。

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苏河琹庐的营造哲学与之共鸣，在传统风貌别墅的基础之上实现继承与创新的平衡，以在地化的自然和人文为灵感，把采光、视野、庭园空间做到极质：街边种下约110余米浓荫路径，以十字转角设计和镂空砖墙引入更多摩登光影诗篇，约0.45南向窗墙比、最大约15米面宽、限定阔尺双花园、约6米地下空间、海派宽景老虎窗……每一处细节皆指向“可传承的生活仪式感”。

正如展览所揭示的：苏州河的未来，将是全球资本与文化精英的新锚点。而苏河琹庐在上海文化、工商、人文的兴起处，以一座城市宽景墅产，封存当代审美，馈赠未来世代，留下关于时间和家族的永恒勋章。

河流的对话有终点，但土地的叙事永不落幕。当苏河湾遇见Toorak，我们看到的不仅是地段的黄金定律，更是一种超越地理的共识：真正的传世之作，永远诞生于城市最珍贵的文化源点上，并成为时间本身。

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