楼市结构“两端升温”？深圳300万以下 、1500万以上房源成交占比同步上升

深圳商报·读创客户端首席记者 李秀瑜

今年以来，深圳二手房市场持续升温。深房中协最新数据显示，1月19日至25日当周，全市二手房录得量为1680套，环比增长1.6%，二手房周录得量连续三周保持上升趋势；全市新建商品住宅成交637套，环比增长9.8%。

值得关注的是，根据乐有家研究中心监测，截至26日，今年1月以来，全市300万以下刚需房源及1500万元以上高端房源成交占比均出现增长，其中，300万以下房源成交占比达到近一年高位。

市场供需两端均呈现回暖态势

从需求端（委买合同）看，市场新增需求量出现小幅上升。数据显示，当周新增委买合同量环比增长3.3%。需求量的增长与二手房成交量持续走高态势相呼应，表明当前市场供需两端均呈现回暖态势，深房中协分析认为，后续成交量有望延续稳中有升的走势。

市场结构性特征同样显现。根据乐有家研究中心监测，截至1月26日，深圳1月以来总价300万元以下房源成交占比有所上涨，占比为29.5%，相较去年12月提升1.4个百分点，达到近一年来的高位。该中心的相关负责人介绍，“在年底刚需及高端改善型需求释放的带动下，同期总价1500万元以上的高端房源成交占比也出现小幅上涨。”

乐有家研究中心监测显示，去年11月底四大顶豪入市带动深圳豪宅片区二手成交同步上涨，尤其是深圳湾片区，自11月以来月度看房量上涨约40%，其中恒裕滨城二期自11月以来已成交超10套，高净值人群对深圳市场依然看好。

真实居住与改善性需求将成主导力量

近期，各地陆续进入“两会时间”，房地产是地方政府工作报告中的重点之一。1月26日，广东省十四届人大五次会议在广州开幕，广东省省长孟凡利向大会作政府工作报告。报告指出，2026年将着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，推动闲置商业办公用房盘活利用，加强保障性住房建设和筹集，健全住房租赁市场制度。系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，提升房屋品质和物业服务质量。鼓励推广智能建造、装配式建筑、模块化建筑，做大做强建筑业。

市场分析指出，随着政策环境持续优化，房地产利好政策效应将进一步显现。中原地产认为，2026年，大湾区楼市有望在震荡中逐步筑底，同时，市场正从“政策市”走向“需求市”，真实居住与改善性需求将成主导力量。