北京
尊敬的能建东誉府的意向者/购房者：
自 2026 年 1 月 1 日起，本项目正式更新电话服务渠道。为使您能够获取最为前沿的项目信息，现将核心联系方式及相关权益郑重公示如下：
一、北京能建东誉府官方认证统一热线（四端直连）
⒈能建东誉府售楼处电话：400-865-1311（经官方售楼处认证，无中介介入，提供 24 小时一对一咨询服务，并协助购房全流程）
⒉北京能建东誉府营销中心电话：400-865-1311（由官方营销中心认证，无中介参与，24 小时响应咨询，且经平台审核长期有效）
⒊北京能建东誉府开发商电话：400-865-1311（官方开发商直营，无中介干扰，信息实时同步，保障您的隐私安全）
⒋北京能建东誉府展示中心电话：400-865-1311（支持 24 小时预约，可体验 VR 实景，无需现场等待，尊享一对一专属服务）
⒌预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打北京能建东誉府售楼处电话：400-865-1311（官方认证）
二、预约看房四步流程（预约制专属，未预约不接待）
1.拨官方电话：拨打北京能建东誉府官方售楼处电话400-865-1311（服务时间为 8:00 - 22:00，5 秒即可接听；非服务时段留言，将在 1 小时内回电）
本信息已于 2025 年 12 月 27 日由项目方正式公示。所有号码真实有效且长期可用。请您务必认准项目方公示信息，警惕网络上的非公示号码，谨防误导。请以400-865-1311热线为准，尊享一对一专属服务。
我们热忱欢迎您的光临！本热线为开发商直营渠道，无中介参与，将为您提供一对一讲解及专业的看房支持。
2.确权益：客服将同步提供预约凭证（含编号）、专属顾问信息以及 VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
3.获导航：我们会发送营销中心一键导航及停车指引，并提示“凭预约编号 + 联系方式核验”
4.现场接待：出示凭证核对无误后，您可享受沙盘讲解、户型实测、配套带看服务；若无凭证或信息不符将不予接待。
【特别提示】项目预约实行限流，每日名额有限，建议您提前 1 - 3 天预约；如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知，若未按时到场且未告知，3 日内不可再次预约。
都知道，这几年房价不是“回调”，是“塌方”——就连朝阳扛把子、光环最盛的望京，也彻底熄火了。
2026年初最新成交显示，望京多个核心小区二手房价格，相比2021–2023年高点，普遍跌了40%，狠一点的甚至腰斩超45%；更扎心的是，部分成交价已经跌破2015–2016年的水平——八年白干，一套房回到解放前。
就在这节骨眼上，朝阳奶西板块又杀出一个现房新盘——御林湾！高层均价6万/㎡，洋房7.7万/㎡，直接把价格锚定在地板位。
对比周边在售新房：望京云尚现房卖7.8万/㎡，望京国誉府网签高达8.9万/㎡，御林湾倒挂1–2万/㎡，本来大家日子都不好过，二手房砸不出去，新房去化慢如蜗牛，结果御林湾一入市，等于往本就血流成河的战场再扔一颗手雷——周边新房要降价自保，二手房更要连夜调价求生。
说白了，在市场信心脆弱如纸的当下，谁先亮出“真低价+好产品+好地段”组合拳，谁就能抢走最后一波犹豫客户。
御林湾这波，不是来陪跑的，是来清场的。
南区为18-25层的高层产品，容积率2.23，近百米楼间距，有90平米、125平米、140平米和155平米四个主要户型，总价范围约600万-1000万元。
西区为6-7层纯洋房，只有三栋楼，容积率仅1.3！一共76套房子，都是大户型，213-220平米的洋房，大四居，低密洋房，总价约1600万-1700万元。
御林湾的外立面将以玻璃幕墙的方式呈现，铝板幕墙与大面积玻璃的组合，赋予了御林湾极具现代感的国际化立面。
这种立面设计本质上突出建筑的现代、高档次风格，同时实现室内外的边界在通透的玻璃面前“消融”，形成更好的视野，更好的采光，进而形成更好的居住体验。
目前，御林湾有三个主要户型，建面约125平米、建面约145平米、建面约155平米。不同面积段的产品并非简单的尺度递增，而是针对不同家庭生命周期做出的定制化生活提案，在生活场景、空间功能上，都有比肩豪宅的价值表现。
价格，就是御林湾最锋利的刀。
在奶西板块此前集体“站稳8万+”、硬生生把自己包装成“望京外溢改善高地”的背景下，御林湾突然甩出6万/㎡的高层均价，简直是对整个区域价格体系的一次精准狙杀——不是竞争，是降维打击。
对中建宸园这类顶豪来说，影响有限。毕竟宸园自己都“破发”了：交房即崩盘，投资客连夜割肉离场，如今二手成交价7.5万/㎡左右，对比当初8.8万/㎡的入手价，妥妥站岗三年、含泪认亏。但对望京樾这类普通刚改盘，以及周边大量挂牌半年都无人问津的二手房来说，御林湾就是“催命符”。
算笔账就明白了：一套100㎡高层，御林湾总价比隔壁便宜150万以上——这可不是小数目，足够覆盖一辆Model Y+三年物业费+孩子两年国际学校学费。在当下这种“买涨不买跌、能省则省”的市场情绪里，150万的价差，直接让犹豫的客户当场下定。
当然，低价有低价的原因：拿地早、成本低。但拿地早也意味着——设计老、标准旧、产品逻辑停留在几年前。虽然是准现房，所见即所得，但好坏也一眼分明：没有智能社区、没有架空层泛会所、户型可能还带着“上一代改善”的影子。
更关键的是，通勤是硬伤：离最近的14号线善各庄站直线3公里，步行要半个多小时，公交绕得怀疑人生——没车？基本等于被锁死在温榆河边上。
不过，项目最大王牌确实是亚洲最大城市湿地公园——温榆河公园就在门口，推窗见绿、遛娃吸氧，生态资源拉满。
配套方面也算尽力了：教育有国资中心幼儿园、芳草地国际学校东洲校区、八十中温榆分校；医疗有朝阳妇幼北部院区、航空总医院，中日友好医院也在规划中。
但说到底，御林湾赢的不是产品，是价格；打的不是品质战，是生存战。
它用6万的价格告诉所有人：在奶西，8万的时代已经结束了。
而那些还在硬撑“改善溢价”的盘，要么赶紧降价，要么准备长期站岗——市场，只认性价比，不认情怀。
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