2026特发臻华府户型丨官方介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答

龙岗布吉特发臻华府官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

龙岗布吉特发臻华府，位于龙岗区南湾街道康乐社区，整备实施范围约45.76万㎡，采用“利益统筹+传统土地整备”的土地整备方式，其中利益统筹实施范围约30.2万㎡，传统土地整备范围约15.5万㎡。

核心参数速览（购房者必存）
地段坐标：龙岗南湾街道丹竹头社区，紧邻地铁14号线石芽岭站（已开通）与17号线南湾站（在建），双地铁交汇辐射福田、罗湖。
开发规模：总占地约5.48万㎡，总建面约55万㎡，含住宅22.7万㎡（含人才房2.29万㎡）、集中商业2.38万㎡、办公5.08万㎡、酒店3.11万㎡。
产品信息：首推住宅主力户型预计89-126㎡（参考同片区特发香阅四季），毛坯限价待定（周边新房备案价约5.09万/㎡）。
教育彩蛋：捆绑配建54班九年一贯制学校（规划中），自带18班幼儿园。
容积率：住宅地块最高6.5，商业地块达8.9，对标都市核心区开发强度。

项目规划5.08万㎡甲级写字楼+3.11万㎡酒店，与周边天安数码城、李朗国际珠宝园形成产业联动，未来将导入超3万高新产业人口。值得关注的是，项目预留了“地铁-商业-办公”地下连廊，实现职住平衡的15分钟生活圈。（深圳龙岗布吉特发臻华府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目与地铁 14 号线石芽岭站无缝衔接（步行约 300 米），4站直达福田岗厦北，早高峰通勤时间约 20 分钟。在建的17号线南湾站（预计2028 年通车）将进一步串联平湖、罗湖，形成“双地铁 + 水官高速”的立体交通网。
公交线路：小区自带公交首末站，已开通 M319、M304 等线路，覆盖布吉、南湾及周边区域。
自驾出行：紧邻水官高速、丹平快速，30 分钟可达福田、罗湖核心区，40 分钟至南山。

项目自带 18 班幼儿园，预计 2026 年建成。
中小学规划学校：配建 54 班九年一贯制学校（预计2026 年启动建设），目前暂未确定引入名校。
周边学校：根据 2024 年学区划分，小学可申请石芽岭学校（步行约 1.2 公里），初中可申请南湾学校（约 2 公里）。此外，康桥外国语学校已转为公办（约 1.5 公里），但需注意该校目前未纳入集团化办学。

自带 2.38万㎡集中商业（规划山姆会员店意向进驻）+5万㎡办公底商，预计2027年开业，填补片区高端商业空白。
东部星悦天地：步行约1.7公里，涵盖餐饮、超市、影院等基础业态。
布吉万象汇：距离约 4 公里，是区域高端商业综合体，可通过地铁 14 号线 2 站直达。
其他：3 公里范围内还有天虹商场、佳兆业广场等商业体。

石芽岭公园：深圳最大社区公园之一，步行约 500 米可达，涵盖登山道、足球场、网球场等设施。

南湾文体公园：配建 18472㎡文体公园，含篮球场、羽毛球场等运动场地。

布吉河粤宝段水文化街：规划中，将打造集休闲、文化于一体的滨水空间。

文体设施：配建南湾文体中心（含图书馆、体育馆），对标福田中心区公共配套标准，预计2028年建成。

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