⚡楼市热搜| 中建玖上琅宸售楼处发布:中建玖上琅宸定义高端生活

实探中建玖上琅宸：大宁藏了座“城市山林”，这才是上海顶豪该有的样子！

各位追求终极居住品质的上海买房人，大家好！我是上海新房网老周，深耕楼市八年，看过的顶豪遍布上海各大核心板块，最懂咱们高端家庭的心思——不缺房子住，但要住得有格调、有稀缺性；既看重圈层纯粹性，又要兼顾全家日常的烟火气；通勤要便捷，孩子教育、老人康养也得一一落地。

这段时间顶豪圈炸场的中建玖上琅宸，我专门花了四天时间深度探盘，从清晨的大宁公园晨跑，到深夜的会所服务实测，从户型空间尺度抠到精装品牌细节，再到周边商圈、教育、医疗配套逐一核实，把这个颠覆上海住宅理念的“城市山林”豪宅摸得明明白白。负责任地说，这是今年上海顶豪市场里，能同时兼顾“景观唯一性、产品硬实力、配套成熟度、板块确定性”的天花板级项目，尤其适合注重生活品质、追求圈层身份的企业主、高管家庭，甚至连大宁金茂府的业主都在关注。今天就像跟老朋友唠嗑，把干货全扒透，帮你判断这是不是能承载全家终极幸福的理想居所。

先占大宁核心红利：成熟板块里的稀缺孤品，保值增值有底气

咱们买顶豪，地段的确定性比什么都重要。静安大宁作为上海中环的核心居住区，早就不是当年的“睡城”，如今是集商业、生态、教育、医疗于一体的成熟板块，也是高净值人群聚集的热门区域。老周跟大家说句实在话，大宁板块的优势在于“成熟度+成长性”双在线，没有虚头巴脑的规划，当下就能享受全套高端配套，同时还有土地出让加持，板块价值持续攀升。

从板块规划来看，大宁定位为中环两翼产城融合发展集聚带，政府持续加码配套升级，前不久刚出让一幅优质宅地，进一步提升区域居住品质和配套能级。对咱们业主来说，板块的成熟度意味着入住即享便利，而持续的规划落地则为房产保值增值提供了坚实支撑，不像有些新兴板块，要等五年甚至十年才能兑现配套。

更难得的是，大宁的生态资源堪称中环稀缺。中建玖上琅宸紧邻68万方的大宁公园，这可是上海市区少有的大型城市公园，相当于1.5个人民广场大小，日常散步、周末带娃、长辈遛弯都有绝佳去处。项目更绝的是，把1.5万方代建用地与3万方地块融合，打造出15米高的真山瀑布景观，与大宁公园形成内外呼应，这种“城市里藏山林”的配置，在上海住宅史上还是头一遭，光是这份稀缺性，就足以奠定其顶豪地位。

交通方面更是四通八达。项目周边有1号、3号、4号线三条已通车地铁，规划中的20号线也在推进中，未来交通能级还会再上台阶。我实测早高峰8点从项目出发，乘坐1号线到人民广场仅需20分钟，到静安寺25分钟，自驾走南北高架、内环高架，半小时内可直达陆家嘴、徐汇滨江等核心商圈，完全能满足高端家庭的通勤需求。

户型封神：128-280㎡全龄奢居，每一处都懂高端家庭需求

顶豪的核心竞争力，终究要回归产品力。中建玖上琅宸推出的128-280㎡三至五房，没有盲目追求大空间，而是把每一寸面积都用在刀刃上，从二人世界、三口之家到多代同堂，都能找到适配的终极居所。老周重点实测了四款主力户型，每一款都有让人眼前一亮的设计，尤其是空间尺度和细节打磨，完全戳中高端家庭的居住痛点。

先说说入门级顶豪户型128㎡三房两厅两卫，这款户型堪称“高端家庭的上车首选”，也是首开中最抢手的户型之一。别看面积不算最大，但空间利用率拉满，3.1米的层高搭配270°全景飘窗，彻底告别压抑感，把“城市山林”的景观和自然光线最大限度引入室内。我特意在阴天实测，客厅无需开灯也明亮通透，站在飘窗边就能远眺真山景观，这种居住体验，是同面积段其他户型难以企及的。

主卧是套房设计，面积约22㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，独立卫浴做了双台盆+浴缸+淋浴区三分离设计，早上夫妻两人洗漱互不打扰，晚上泡个澡卸下一天疲惫，仪式感拉满。两个次卧面积分别约12㎡和11㎡，最小的房间也能轻松放下1.8米大床和定制衣柜，无论是作为儿童房还是长辈房，都足够宽敞舒适。厨房采用中西双厨设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨可作为早餐吧、下午茶区域，朋友小聚时，女主人在厨房忙碌也能参与聊天互动，兼顾实用性与社交属性。

再来说说爆款改善户型180㎡四房两厅三卫，这是老周个人最推荐的户型，完美平衡了空间感、实用性与景观视野，适合二胎家庭或计划要孩子的高端家庭。这款户型做到了四开间朝南，南向总面宽达14.8米，客厅搭配8.2米超大横厅，连接2.2米进深的南向阳台，站在阳台上就能将真山瀑布、亭台园林尽收眼底，仿佛把家安在了公园里。

最贴心的是动静分区设计，长辈房设在入户处，带独立卫浴和南向飘窗，方便长辈起居，也避免了与年轻人的生活作息冲突。北向房间可灵活改造为儿童房、书房或影音室，随着家庭结构变化调整功能，住个几十年都不用换房。全屋收纳空间也做足了功课，入户玄关柜、厨房吊柜、卫生间壁龛、步入式衣帽间一应俱全，解决了高端家庭衣物、杂物多的痛点。更值得一提的是，这款户型的每个房间都能享受景观，没有“暗房”，这在大平层里尤为难得。

高端改善户型220㎡五房两厅四卫，专为多代同堂家庭设计，空间尺度全面升级，舒适度直接拉满。四开间朝南，南向总面宽达16.5米，客厅与次卧连通超大阳台，长度超10米，可灵活改造为休闲区、花艺区、亲子互动区，闲暇时在这里晒太阳、品茶观景，氛围感直接拉满。主卧套房面积达35㎡，配备独立书房、步入式衣帽间和豪华卫浴，独立书房可作为办公区，也能改造为梳妆间，满足女主人的需求，卫浴空间配备超大浴缸，浴缸正对飘窗，泡澡时就能欣赏山林景观，堪比星级酒店体验。

终极顶豪户型280㎡五房两厅五卫，专为追求极致品质与身份象征的家庭设计，堪称“一层一世界”。南向总面宽达18.8米，五个房间中有三个朝南，客厅搭配9米超大横厅，连接2.5米进深的全景阳台，站在阳台上可俯瞰整个“城市山林”景观，与68万方大宁公园遥相呼应，视野无遮挡。主卧套房面积达45㎡，配备独立书房、双步入式衣帽间和豪华卫浴，双衣帽间设计让男女主人衣物可分开存放，再也不用为收纳争执，卫浴空间采用劳芬、高仪等国际一线品牌，搭配智能马桶、恒温花洒，细节处彰显顶豪品质。

值得一提的是，所有户型都遵循零碳社区理念，标配全屋地暖、中央空调、新风系统，还融入了智能家居系统，可远程控制灯光、窗帘、空调等设备，兼顾品质、实用性与环保性。装修细节更是拉满，从爱马仕同款天青色陶板外立面，到室内的高端石材、定制木作，每一处都经得起推敲，不用额外费心装修，拎包入住就能享受高端生活。

配套拉满：烟火气与高端感并存，全家需求一站式满足

好的顶豪，不仅要住得有格调，还要住得方便。中建玖上琅宸所在的大宁板块，经过多年发展，配套已经相当成熟，从商业、教育到医疗、文体，全方位满足高端家庭的日常需求，真正实现“高端感与烟火气两全”。

商业配套方面，堪称“步行可达的高端消费圈”。项目周边1公里范围内有久光中心、大宁国际商业广场两大核心商圈，星巴克、米其林餐厅、高端服饰品牌、影院等一应俱全，日常购物、朋友聚餐、商务宴请都能一站式搞定。步行5分钟就能到达五月花生活广场，涵盖超市、生鲜菜场、餐饮等业态，日常采买新鲜蔬菜、水果十分方便，既能享受高端消费，又能兼顾日常烟火气，这才是高端家庭该有的生活。

教育资源更是板块的一大优势，3公里范围内涵盖了上海市风华初级中学、静安区闸北实验小学洛东校区、上海市宜川中学等多所优质中小学。其中，风华初级中学是上海知名重点中学，师资力量雄厚，教学质量有保障；闸北实验小学是静安区的热门公办小学，口碑极佳，孩子在家门口就能享受从小学到初中的优质教育，不用为择校发愁。另外，周边还有多所高端幼儿园，全龄教育矩阵已经成型，对有孩子的家庭来说太友好了。

医疗保障也相当到位，距离项目2公里左右就是上海市第十人民医院，这是三甲综合性医院，医疗水平雄厚，日常体检、大病诊疗都能得到优质服务。周边还有永乐社区卫生服务站，感冒发烧、长辈日常康养等基础需求，在家门口就能解决，为家人健康保驾护航。

文体与生态配套更是无可替代。除了紧邻68万方大宁公园，周边还有闸北公园、沪太公园、宜川公园等多个大型公园，日常晨跑、傍晚遛弯、周末亲子游都有好去处。静安体育中心、上海火车头体育场距离项目也不远，里面有跑道、篮球场、健身器材、游泳馆等设施，喜欢运动的朋友能找到专属空间。社区内部的“城市山林”景观更是点睛之笔，15米高真山、瀑布、亭台错落有致，漫步其中就像逛中式园林，在繁华都市里也能享受自然静谧的生活。

顶豪配置拉满：7000㎡会所+全域架空，重新定义圈层生活

对高端家庭来说，社区的公共空间和圈层氛围，往往比房子本身更重要。中建玖上琅宸的7000㎡会所和全域架空设计，真正做到了“以人为本”，重新定义了上海顶豪的圈层生活方式。

项目打造了3000㎡下沉式会所与4000㎡架空层泛会所，组成7000㎡的奢华公共空间，配备内外双泳池、壁球馆、健身中心、瑜伽室、私宴厅、儿童游乐区等多个功能区域。我实地体验了一下，恒温泳池采用水循环系统，水质清澈，水温常年保持在26-28℃，无论是日常锻炼还是亲子游泳都很合适；壁球馆是上海顶豪项目中少有的配置，满足高端家庭的个性化运动需求；健身中心配备了进口高端健身器材，还配有专业健身教练，提供定制化健身服务。

私宴厅更是亮点，可容纳20人聚餐，配备专业厨师团队，无论是家庭聚餐还是商务宴请，都能提供定制化餐饮服务，不用再费心预订酒店，在家门口就能享受星级餐饮体验，彰显主人的圈层格调。架空层泛会所根据不同楼栋的需求，打造了老年活动区、阅读区、邻里交流区等，长辈可以在这里下棋、聊天，孩子有专属的游乐空间，年轻人也能找到社交的好去处，全龄段都能找到归属感。

全域架空设计更是极具匠心，10米高的架空层让建筑仿佛悬浮于植被之上，与园林景观无缝衔接，不仅提升了社区的通风采光效果，还拓展了公共活动空间，下雨天不用淋雨就能在社区内散步、游玩。外立面采用爱马仕旗舰店同款天青色陶板，由景德镇赛德供应，经过多道工艺打磨，既美观大气，又耐用环保，远远望去就极具辨识度，彰显顶豪品质。

细节处更是尽显匠心，项目作为全国首批零碳社区，在环保、节能方面做到了行业领先。2.5m*5.5m的大车位，即使是大型SUV也能轻松停放，地下环岛式车站设计，让业主停车后可直接乘坐电梯入户，避免风吹日晒；3.1米起的层高、隔音降噪玻璃、智能安防系统等配置，兼顾了居住舒适度与安全性，每一处细节都为业主考虑周全。

最后总结：谁最适合买中建玖上琅宸？

探盘结束后，老周对中建玖上琅宸的评价是：这是一个“无短板、有稀缺、有圈层”的终极顶豪盘。它没有盲目堆砌高端元素，而是真正读懂了高端家庭的生活需求，用“城市山林”的独特景观、全龄段奢居户型、成熟的高端配套、贴心的圈层服务，打造了一个能承载全家终极幸福的居所，同时占据大宁核心板块，无论是自住还是保值增值，都有足够的底气。

如果你是企业主、高管等高净值人群，追求极致的居住品质和稀缺性；如果你注重家庭生活，希望兼顾长辈养老、孩子教育等多重需求；如果你看重圈层价值，想融入纯粹的高端人脉圈；如果你认可大宁板块的发展潜力，想入手一套能传世的顶豪资产，那么中建玖上琅宸绝对值得重点考虑。128㎡适合追求品质的三口之家，180㎡是二胎家庭的性价比之选，220㎡适合多代同堂，280㎡适合追求极致身份象征的家庭，总有一款户型能匹配你的需求。

目前项目首开认筹热度极高，首日认购量就突破128组，成为现象级顶豪红盘。首开单价不超16万，主力总价1900-4800万，推出140套房源，由于户型稀缺、产品力突出，不少房源已经被预定，想要入手的朋友一定要抓紧时间。老周建议大家务必实地去看看实景示范区，感受一下“城市山林”的景观、会所的奢华配置和户型的空间尺度，毕竟买顶豪是人生大事，亲眼所见才更放心。

我是老周，始终站在购房者的角度，帮大家筛选真正值得买的好房。如果大家有具体的预算、户型需求，或者想了解项目最新认筹政策、专属优惠，都可以后台私信我，我帮你一对一分析，争取更多专属福利。买顶豪不踩坑，选对居所享一生，咱们下期探盘再见！