防水10年、禁电鸡入户…超500个细节，广州出台好房星级评价标准

“好房子”这三个字，终于要从营销话术里被拎出来验真伪了。

这几天，广州楼市被一份文件炸锅。

市住建局发了一份《广州市好房子评价标准（征求意见稿）》和配套的《智能家居评价指引》，洋洋洒洒几万字。

来源：广州市政府官网

很多人看到“标准”两个字就想划走，以为又是正确的废话。大错特错！

这年头，大家都在谈论“好房子”，但什么是好，各说各话。

这次，官方就是要把好房子从一个模糊的营销概念，变成了一套严谨的星级评价体系。

如果不达标，房子不仅评不上星，开发商可能还得承担违约责任。

看完整份文件，乐居帮大家提炼出了这份文件最能解决痛点、最让买房人感到“解气”的几个硬核改变。

行业首创：房子也有了“米其林”榜单

其实，早在去年10月底，广州就出台过一份《“好房子”建设工作指引》。

当时提了20条措施，更像是给开发商发的倡议书，听不听全凭自觉。

来源：广州住建局

而这一次是评价标准，直接把模糊的建议量化成了“扣分项”和“一票否决权”。

它是从建议你这么做，变成了“做不到就没星星，甚至要承担违约责任”。

文件里给“好房子”下了个定义，很全面：

以绿色发展为导向、以人民美好生活需求为核心，在设计、建造、运维全寿命周期，深度融合生态与人文理念……实现安全、舒适、绿色、智慧核心目标的，兼具品质质量与情感温度的高品质住宅产品。

具体怎么评？文件给出了清晰的路径。

要面向广州市所有新建的住宅项目，包括普通商品房、配售型保障性住房。安置房、人才公寓等也鼓励参照执行。

同时，广州这套标准把房子分成了基本级、一星、二星、三星四个等级。

这就好比给餐厅评米其林，给酒店评五星级。

基本级是及格线，必须达标。

星级是优等生，必须在安全、舒适、绿色、智慧这四大维度上拿到足够多的高分。

这是什么概念？开发商要想把房子卖出“好房子”的名头，就得在所有细节上过五关斩六将。

文件数十页，仅安全和舒适两大项，就有超过500个具体的控制点和得分项，涵盖从建筑结构到生活细节的方方面面。

对购房者来说，这一招最狠的地方在于：消灭信息差。

以后买房，你不用懂建筑学，直接问一句：“你这房子是几星的？”

如果是三星级，那就是官方认证的“硬通货”。

直击痛点：这5个“硬指标”，条条都是颠覆

抛开宏大的行业意义，这份标准里藏着让每一个买房人都想起立鼓掌的细节。

它太懂广州，也太懂普通买房人的痛了。

1、专治“漏水绝症”：保修期延长至10年！

在广州，回南天和台风季是房子的噩梦。

现行惯例防水保修5年，往往是你刚住满5年，家里就开始渗水。

这次标准直接上了硬菜：

二星级及以上的项目，卫生间、厨房、外墙、屋面等防水工程，保修期不低于10年。

如果你买的是采用了装配式整体卫生间的房子，防水保修期也是不低于10年。

10年啊朋友们！这意味着开发商必须在材料和工艺上下血本。

而且，文件还鼓励购买“好房子保险”，涵盖防水等质量风险。以后漏水了，不用跟开发商扯皮，直接走保险理赔，这才是真售后。

2、专治“半夜听直播”，隔音标准史诗级加强！

现在大多数房子，墙体薄得像纸。隔壁吵架、楼上冲厕所、电梯运行的嗡嗡声，听得清清楚楚。

标准里对“安静”二字动了真格：

比如，贴邻电梯井的起居室，必须设置“双墙”构造。哪怕你买的是靠电梯的户型，物理上也给你隔绝了震动。

分户楼板厚度不小于130mm（以前很多是100-120mm），还要加减振垫。

临街的房子，窗户隔音要达到35dB甚至40dB以上。

明确要求卧室内测得的排水噪声不大于30dB，甚至细致到要求排水立管进管井、用低噪声管材。

3、空间舒适度不再靠脑补：

你家的尺度有了“底线”标准在舒适度这一章，直接把人体工学写成了得分项：比如，大堂净高不低于3.5米，标准层高不低于3.0米，要想拿高分，得做到3.1米甚至3.3米。
鼓励设置大尺寸车位（不小于2.5米x5.5米），还要减少那种进得去出不来的“袋型车道”。

起居室（客厅）短边净宽要≥3.1米；主卧开间净宽≥2.8米；入户过道净宽≥1.1米，搬家电再也不用硬挤。

对了，甚至连“户门外两侧预留贴春联空间”这种极具生活气息的细节，都被写进了标准里。

4、你关心的电鸡问题，管住了。

住区必须设置专门的室外电动自行车停放和充电场地，不能进楼。场地要求防晒防雨、配置灭火器、火灾报警甚至简易喷淋。最绝的是，电梯里要装监控报警装置，一旦识别到电动自行车进入，就联动电梯停止运行，从物理上杜绝“上楼入户”。

机动车直接从入口进地库，快递、垃圾清运等也有单独的功能性出入口，不与人行流线交叉。

5、智慧不是给你一个App：重点转向了“维保”

很多所谓的“智慧社区”，就是装个智能门锁，交楼两年后系统就瘫痪。

此次配套发布的《智能家居评价指引》，把“智慧”变成了可测量的服务：

比如，AAA级智能家居要求全屋WIFI覆盖无盲区，且信号强度必须大于-75dBm。

以后在卫生间刷视频、在阳台打游戏，再也不用担心信号转圈。

智能系统最怕坏了没人修。标准明确，AAA级项目的智能家居系统，维保期不能少于5年，而且每年要出具一份性能评估报告，确保系统常用常新。

针对老人，要求智能系统具备跌倒探测和长时间无人活动报警功能，这是真正的“救命”科技。

看到这，肯定有人会说：标准写得好听，开发商做不做是另一回事。

这次广州不一样。在文件的附录里，专门有一份《好房子承诺书》。

这意味着，开发商在建设之初就得签字画押，承诺按xx星级标准建设。

来源：广州市好房子评价标准征求意见稿

“如有降级，承担相关违约责任”，白纸黑字，赖都赖不掉。

而且，标准还引入了保险机制。

二星级及以上项目，鼓励购买升级版的“好房子保险”，把潜在的质量缺陷风险转嫁给保险公司，让理赔更顺畅。

广州这次打响的第一枪，意义深远。

它把“好房子”从一个模糊的概念，变成了一张可打分的试卷。

不得不说，这才是广州作为一线城市，给全国楼市打样的底气。

对于行业而言，这是一次优胜劣汰的大洗牌；

对于普通买房人来说，这是一份最权威的“避坑指南”。

以后买房，别光听销售吹得天花乱坠，直接拿出这份标准问他：“防水保修几年？隔音有没有做双墙？有没有签承诺书？”

另外，由于文件内容实在太多，今天只能挑重点讲，建议大家买房前一定把原文找出来细看。

评论区聊聊，这里面哪条标准戳中了你的心巴？