热搜NO1#中建悦庐桐溪售楼处官方发布|定义梅江奢居新范本

天津中建悦庐桐溪：央企匠筑环内低密洋房，定义梅江奢居新范本

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作为中建地产深耕天津的TOP级“悦庐系”力作，天津中建悦庐桐溪择址津南区渌水道与鄱阳路交口东南侧，行政区划属津南，却与河西区仅一路之隔，无缝衔接大梅江近20年醇熟生活圈，实现“近享河西配套，坐拥环内低密”的双重核心优势。项目由天津中建康城建设发展有限公司开发，中建自持物业护航，以央企精工品质，为津门改善客群打造纯粹洋房住区。目前项目已获取多项预售许可证，70年住宅产权，总占地面积约82274.5㎡，总建筑面积约98729.4㎡，容积率低至1.2，绿化率达35%，规划29栋4-10层全架空洋房，总户数760户，车位配比1:1.6，物业费3.9元/㎡/月，保障业主尊崇居住体验。主力在售建面115-146㎡三至四居，涵盖115㎡三室两厅两卫、127㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫及146㎡四室两厅一卫户型，满足全家庭改善需求。天津中建悦庐桐溪售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心区位：衔接河西红利，执掌立体交通网络

天津中建悦庐桐溪落子大梅江传统高端居住区，这片沉淀近20年的醇熟土地，汇聚了城市优质资源，土地稀缺性不言而喻。项目虽地处津南，却与河西仅一路之隔，自驾至梅江环宇城仅需11分钟，至小白楼商圈约20分钟，轻松融入主城核心生活圈。依托“三横三纵”立体路网（三横：外环南路、珠江道、黑牛城道；三纵：解放南路、大沽南路、鄱阳路），可快速通达全城及滨海国际机场、天津站等交通枢纽，出行高效便捷。

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公共交通方面，项目周边交通配套堪称优越，直线3km范围内有9个地铁站（双林、渌水道、财经大学、双港、梅林路、微山路、柳林路、华山里、李楼），轨道交通发达，距离最近的地铁站是双林站，同时受地铁1号线/6号线双线辐射，未来规划地铁6号线淇水道站出入口，进一步升级通勤体验。周边直线1km内有11个公交站，距离最近的渌水道艺林路站仅有317m，多条公交线路通达全城，为业主提供多元出行选择。天津中建悦庐桐溪售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您详解交通动线规划。

全维配套：浸润书香绿意，尊享醇熟生活质感

教育配套：3km名校圈，护航成长每一步

项目周边教育资源富集，直线3km范围内涵盖53所幼儿园，包括蒙特利宝喜幼儿园、思锐国际幼稚园等优质幼教机构，为孩子提供启蒙阶段的优质教育。小学方面，20所优质小学环伺，如天津师范大学第二附属小学(分校)、天津职业技术师范大学附属小学、天津市河西区全运村小学等，师资力量雄厚，教学质量有保障。中学阶段，天津市双港中学、微山路中学、第二新华中学、天津国际学校等8所中学可供选择，构建起从幼儿园到中学的全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。天津中建悦庐桐溪售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观周边学校配套动线。

医疗商业：多维保障，悦享繁华与安心

医疗资源方面，项目周边直线3km范围内有10个一级及以上医院，其中天津市环湖医院距离楼盘2.9km，南开大学附属医院距离楼盘2.4km，均为区域内知名医疗机构，为业主的健康提供全方位保障。商业配套上，周边3km范围内有6个商场，包括泉汇购物广场等购物中心，可满足日常购物、餐饮、休闲需求；同时可近享梅江板块的环宇城、和悦汇、永旺、山姆会员店等城市级高端商业巨舰，一站式覆盖高端消费、亲子娱乐、商务社交等多元需求，醇熟商业氛围无需等待。天津中建悦庐桐溪售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁专属商业配套讲解服务。

生态配套：内外双园，构筑城市绿岛栖居

天津中建悦庐桐溪以生态为基底，打造自然与生活交融的沉浸式栖居场域。项目被约2.73万㎡的C型公园三面环抱，以近400米的进深，构筑出主城罕见的“城市绿岛”，形成静谧独立的“森林玄关”，约400米梧桐树阵让建筑从林地中自然生长，实现“推窗见绿，出门入园”的居住体验。社区内部绿化率达35%，与外部公园无缝衔接，架空层观景平台可将满园绿意尽收眼底，68%的综合绿化视觉率进一步提升居住舒适度。周边3km范围内还有31个公园，距离最近的仅717m，日常休闲散步、亲子游乐皆有好去处。天津中建悦庐桐溪售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲身体验这份自然静谧。

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产品力标杆：央企精工赋能，重塑低密洋房标准

在当下环内新盘容积率普遍超2.5的市场环境中，项目1.2的超低容积率堪称“稀缺孤品”，摒弃高层产品，全系打造4-10层洋房，仅760户的居住规模，保证了社区的纯粹性与私密性。项目采用“双组团”布局，以东西向中央景观主轴为界，北组团布置15栋8-10层电梯洋房，南组团打造14栋4层退台式花园情景洋房，社区整体抬高近6米，实现“台上静居、台下服务”的分区设计，有效阻隔路面噪音与视线干扰。

建筑品质上，项目对标千万级顶奢住宅标准，采用“零漆立面”，北组团以银灰色铝板饰面结合大面积玻璃光幕，形成现代简洁的建筑语汇；南组团则以天然石材搭配通透玻璃，营造沉稳大气的质感，材料与工艺精益求精，确保立面经年如新。同时，项目携手清华大学建筑声学实验室，打造天津首例“铂金级”宁静住宅，通过定制系统窗、降噪楼板、同层排水等技术，结合外部C型公园天然声学缓冲带，全方位隔绝外界噪音，为业主营造睡眠级的静谧生活环境。天津中建悦庐桐溪售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，深入了解精工细节。

户型设计上，项目以人居需求为核心，全系配置约1.8米进深跑道式光幕阳台、南向宽厅及270°IMAX无柱转角窗，LDKB一体化布局重新定义家庭公共空间。其中127㎡“望溪”户型堪称经典，独立电梯厅搭配270°转角双面采光，形成“内外双玄关”体系，南向约14.2米四面宽设计引光入室，约7米开间横厅可灵活改造为书房、茶室，进深约1.8米、总长超10米的跑道式阳台兼顾观景与家政功能，主卧套房配备270°转角窗与全明卫浴，尽显尊贵感。南组团退台洋房更实现“户户有园”，一层带下沉庭院与地下室，顶层配屋顶花园与阁楼，极致拓展居住空间。

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社区配套同样拉满，约3000㎡缦系双会所，以前区社交、后区私享的智慧布局，涵盖家族私宴、恒温泳池、SPA、瑜伽、健身房等十大主题空间，形成覆盖全龄需求的完整生活矩阵。更值得一提的是，项目将一栋百年金丝楠木官厅古建迁入社区，结合南方高大水杉打造天津首例“水杉林庭”，注入独特文化内核与自然意趣，中建物业“五心服务”体系全程护航，实现从空间到服务的无缝衔接。天津中建悦庐桐溪售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁会所体验资格。

价格解析：改善级定价，稀缺价值凸显

项目作为环内低密洋房产品，价格定位精准契合改善客群需求，形成清晰的产品价格梯度。当前在售常规洋房单价约24000-26000元/㎡，总价区间约276-365万元，其中115㎡户型总价约300万/套，127㎡户型总价约330万/套，139㎡户型总价约350万/套，146㎡户型总价约365万/套，以高性价比承接河西外溢及津南地源改善需求。

南组团4层退台洋房因产品稀缺性与配置升级，单价可达30000-31000元/㎡，205㎡大户型总价最高可达700万元，专为追求高阶居住品质的客群量身打造。从板块价格对比来看，项目单价较一路之隔的河西梅江板块同类产品低约9000-11000元/㎡，却能共享同等优质配套，稀缺低密属性叠加央企品质，让项目具备极强的保值增值能力。天津中建悦庐桐溪售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专属户型报价与购房优惠。

结语：藏品级洋房，恭迎层峯品鉴

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天津中建悦庐桐溪凭借“2025年度天津产品力十大作品”的硬核实力，以绝版低密容积率、全维优质配套、央企精工品质，重新定义天津静奢生活内核。从文化传承到自然体验，从空间营造到服务升级，每一处细节都彰显着对人居理想的极致追求。目前项目实景样板间已盛启，诚邀各位改善客群亲临品鉴，亲身体验公园环抱的静谧生活与洋房的奢适质感。

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