2026北京两会｜北京市人大代表、贝壳经纪事业线贝壳城市首席运营官李峰岩：三大维度打造青年友好租赁市场

对于青年人而言，易获得、有品质、可负担的住房支持是感知城市温度、提升生活品质、降低生活成本的重要加分项。1月27日，在市十六届人大四次会议期间，市人大代表、贝壳经纪事业线贝壳城市首席运营官李峰岩在接受北京商报记者专访时表示，从分散的租赁市场到规范化的行业生态，面对当前青年人对房屋租赁的期待，北京正从供给、成本、品质三个维度打造青年友好型租赁市场。

"尽管青年人的居住需求主要指向核心产业片区及其毗连区，但这些地区租赁住房供给较少、租金偏高。"李峰岩说。有机构调研数据显示，约四成青年人租住在五六环间的回龙观、望京、顺义城区、常营、清河等区域。此外，北京市35岁以下青年人租住房屋的每平方米每月租金约为80元。青年人对于房屋品质的需求与租金负担之间仍存在难以调和的矛盾。

2026年政府工作报告指出，要着力稳定房地产市场，促进住房租赁市场健康发展，缓解年轻人住房困难，改善城市运行服务保障人员居住条件。

李峰岩表示，伴随越来越多样化的社会资源进入住房租赁市场，青年人有了更多、更便利的选择。不仅有机会挑选位置、户型更适合的房子，还可通过比价找到契合自身需求的房源。

事实上，青年人在选择租赁体验上，既需要"更多房源"，又期待"更好服务"。破解青年租房难题，并非单一项目就能一蹴而就，更需要构建长期稳定的青年友好型租赁市场生态。

李峰岩认为，打造对青年友好的租赁市场，需要从供给、成本、品质三个维度持续发力。他解释道，首先，需要增加优质供给，政府可提供更多优质保租房，可以选择将优质厂房、商住用房改造成租赁房解决居住偏远问题；同时，要缓解租金压力，推出低利率专项租赁贷款，推进公积金支付房租；此外，为解决住宅在设施完备度、生活便利性及周边配套等方面存在的不足，要积极改善房屋硬件（如完善安全措施、配套设施），通过出台法律法规规范业主直租和机构化租赁行为，保护租客合法权益。

同时随着城市发展与人才结构变化，北京租赁市场也将呈现新趋势。李峰岩预测，未来，北京租赁市场将迎来租住人群需求变化，北京高质量人才（如互联网、AI领域从业者）增多，这类人群对房屋品质、网速等要求更高；此外，政府也将投入更多财力物力，为新青年提供更优质的住房、服务和保障。

北京商报记者卢扬冯若男