山姆皇姑店，“黄”不了！36家企业动迁！首府发展再按加速键

进入“静默期”？36家企业动迁！

山姆二店签约也就半年，一些人唱衰的心就已经按捺不住了。甚至在“加速推进山姆皇姑店建设”被写入政府工作报告后，还有人在宣传“项目遇重大困境”。

所以，山姆皇姑店到底啥情况？能落地吗？目前又是啥进度？咱用事实说话。

山姆皇姑店到底啥进度？

2025年6月27日，山姆正式官宣签约皇姑，如今半年过去，这事儿没啥人提，似乎进入了“静默期”。随着时间的推移，一些杂音便开始在坊间流传，一些人甚至摆出“专业”架势，煞有介事地分析起“落地难”的N种理由，仿佛“黄摊”已成定局。

殊不知，真正的推进，往往发生在聚光灯之外。未动工，绝不等于没进展。从落笔签约到破土动工，中间横亘着大量需要静心、耐心去完成的硬核前期工作。而山姆皇姑店在“静默”的表面下，同样有着海量工作需要处理攻坚。

梳理一下官宣以来的官方消息我们就会发现，山姆落地，一直在推进中。

签约当月，官方就披露了项目投资规模等细节，投资规模（10亿）、建筑面积（超4.1万平）、合作模式（定制开发+运营）等核心框架，在签约后迅速明确并公布，决策与执行效率可见一斑。

2025年7月，项目即被纳入皇姑区国资国企工作会议的重大项目序列，被赋予了明确的“优先级”与“路线图”。

当然，土地问题一直存在，但这并不是对着网友“叫苦叫难”就能解决的。皇姑区当然也知道，所以过去半年对谣言未置一词，而是低头苦干，克难攻坚。

直到2026年1月，官方发布关键进展。经过半年攻坚，项目核心地块已完成全部企业腾退。这不仅是为山姆落地扫清了最关键的土地障碍，更是为圣安路扩建工程按下了“加速键”。

更值得玩味的是，该地块已吸引了包括金地在内的实力房企的关注，市场的嗅觉，往往比流言更敏锐。

这几天，有眼尖的网友发现，项目原址的“旭辉地产西窑二期”门头，已被全新的“山姆第四代全渠道店”所取代。这绝不是简单的广告，而是一个清晰无比的信号：山姆，正在这里从纸面蓝图，走向现实。

首府在发展，山姆皇姑店，“黄”不了！

不难看出，有些人还在猜测它是否“落地难”时，皇姑却已经在解决最难的土地问题了；当有人以为它已“静默”时，它的品牌门头已经悄然矗立。

过去半年的“低调”，绝非停滞，而是为更快前行蓄力。2026年1月，“加快推进山姆皇姑店”被正式写入沈阳市政府工作报告，这清晰表明，项目已升级为市级督导、必须完成的重点工程。

所以，无论外界谣言如何，山姆皇姑店，落定了。就像前文提及的，教育园区西1号地-1地块企业全部签约完毕，而这宗地块的腾退工作涉及36家企业，如此复杂的形势下，皇姑区不声不响，硬啃了半年，全部顺利解决。

当然，我们毫不讳言，山姆落地皇姑的确面临一定困难。首府新区圣安路以北的城市化建设仍有长路要走，旧厂搬迁、净地出让、科创园区建设，都不是一蹴而就的大工程。但若仅凭这些客观难题与一些捕风捉影的“问题”，就断言首府新区没有未来，未免过于武断。

事实上，自皇姑设立首府新区以来，唱衰之声就从未断绝。然而，在“产业园落不了地”、“六号线落地无期”、“43中校区变分校”等质疑声中，首府新区不仅吸引了万科、华润置地、金地、旭辉等一批房企进驻开发，还相继落地了首府中央公园、43中学未来校区、宁山路小学未来校区等配套，沈阳智能计算中心新基建项目也顺利投运，并实现“开园即满园”。

与此同时，首府新区在2020年末迎来了地铁六号线的破土动工，在2025年等来了山姆皇姑店的落地签约。必须承认，城市更新需要时间，过程中也必然存在困难。这些项目推进与落地的时间或许比想象的长，难题或许比预料的多，但皇姑区正在用行动写答复：不争论，只推进。

2026年刚开局，皇姑区的土地市场热了，山姆项目动了，按这个节奏，我们相信该走的一定会走，该来的一定会来。而我们关注的山姆，它的故事也许才刚刚开始，它的下一页，或许就将从这块已准备好的土地上，正式书写。