英镑大涨. 英国地租重大改革! BTR投资额创新高. 强风暴导致多地洪水/交通中断

作为政府宣布的租赁制度重大改革的一部分，英格兰和威尔士地区的年度地租将被限制在250英镑以内。

1月27日，英镑兑美元等国际主要货币大幅上涨。英镑兑美元一度升至1.3702，是近半年来的高点；兑人民币升至9.5315，是近4个月来的高点。国际大型房产顾问机构第一太平戴维斯报告称，英国“建房出租”(Build to Rent，简称BTR)投资额在2025年达到创纪录的53亿英镑，同比增长6%。

英国焦点和生活实用信息导读：

• 英国地租重大改革!

• 英镑汇率创新高；

• 英国BTR投资额创新高；

• 英国楼市对国际买家仍具吸引力；

• 风暴Chandra导致洪水/交通中断；

• 每日行情速递；

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英国地租重大改革!

作为政府宣布的租赁制度重大改革的一部分，英格兰和威尔士地区的年度地租将被限制在250英镑以内。这对租赁权所有者来说是一重要利好。英国首相斯塔默爵士希望通过此举提高住房市场的可负担性。

政府部长们宣布，每处房产的地租上限将设定为每年250英镑，并于40年后变为“名义地租”(peppercorn)，实际上没有任何经济价值。

英国首相否决了财政大臣的意见。财政大臣此前曾担心此举会对机构投资者造成影响，因为许多机构投资者持有大量的住宅地产投资组合。

今天公布的《共有产权和租赁权改革法案( Commonhold and Leasehold Reform Bill )》草案将使超过500万租赁权所有者和未来的房主受益，他们将被赋予更多的控制、权力和保障。该法案将从根本上重塑英格兰和威尔士的房屋所有权格局。

工党政府表示，预计“在本届议会期间，将为约77万至90万租赁权所有人(leaseholder)节省开支”。目前每年支付超过250英镑地租的租赁权所有人中，约有49万至59万居住在伦敦和英格兰南部地区。该法案可能于2028年底生效。

此前，保守党政府曾严厉打击新建房产地租飙升的问题。在一些极端案例中，房产地租甚至每10年就翻一番。

此举将确保租赁权人节约更多资金，许多人可节省超过4000英镑。此外，由于地租不断上涨，一些业主发现房产难以出售或难以获得抵押贷款，此举将有助于这部分业主出售房产。

保守党政府在2022年通过了一项租赁产权改革法案，规定新建住房只能征收“名义地租”(peppercorn)。2024年，另一项租赁产权法案赋予租赁产权人将标准租期延长至990年的权利，租金同样是“名义地租”。

英镑汇率创新高

1月27日，英镑兑美元等国际主要货币大幅上涨。英镑兑美元一度升至1.3702，是近半年来的高点；兑人民币升至9.5315，是近4个月来的高点。

英镑兑美元汇率

英镑兑人民币汇率

英镑兑美元汇率表现强劲，持续走高至六个月新高，主要原因是广泛的抛售压力继续削弱美元。

英国BTR投资额创新高

国际大型房产顾问机构第一太平戴维斯报告称，英国“建房出租”(Build to Rent，简称BTR)投资额在2025年达到创纪录的53亿英镑，同比增长6%。

仅2025年第四季度，英国BTR投资额就接近27亿英镑，创历史新，且超过了2016年、2018年和2019年全年的投资额，占2025年全年总投资额的一半以上(51%)。

第一太平戴维斯预计，2026年的投资额将受到政府对住房问题的重视以及租赁需求远超供应的推动。该机构称，增强投资者信心和加快决策速度是未来一年的关键，目前的当务之急是将现有规划许可转化为实际交付。

该公司指出，2025年英国单户家庭住宅(SFH)投资额达到31.7亿英镑，创历史新高，较2024年增长28%。这意味着SFH投资占2025年英国所有BTR投资的59%，巩固了此前几年的增长趋势(2023年为47%，2024年为50%)。

截至2025年第四季度，英国BTR已竣工数量超过146,700套，较上年同期增长13%。另有50,600套正在建设中，还有101,500套处于规划审批阶段(包括预申请方案)。目前，该行业总计约有298,800套住宅，同比增长4%。

然而，工地的新开工项目依然低迷。研究表明，竣工数量已连续八个季度超过新开工数量。在伦敦，2022年至2025年间， BTR 新开工量下降了93%，32个行政区中有23个在2025年未 出现任何新开工项目。

英国楼市对国际买家仍具吸引力

数据显示，国际买家仍在英国房产市场扮演着重要角色。

高端抵押贷款经纪公司Enness Global的最新分析显示，英格兰和威尔士近20.3万套房产的业主为海外人士。

这些数据基于英国土地注册署的数据，显示共有202,568套房屋登记了海外通信地址，与前一年相比保持稳定，增长0.02%。

从区域来看，伦敦的国际业主房屋比例最高，占英格兰和威尔士地区总数的33.9%。英格兰东南地区紧随其后，占17.2%，西北地区位列第三，占15.9%。

来自新加坡、美国、中国和阿联酋的买家是应该海外买家的主要群体。

Enness Global的首席执行官Islay Robinson表示，尽管经济形势严峻，政治和税收方面也存在诸多不确定性，但英国仍然是许多全球购房者理想的置业地点。伦敦仍然明显的焦点，但数据显示，海外所有权“远非仅限于”伦敦，东南部和西北部等地区“作为长期房地产投资目的地”，“持续吸引着大量国际关注”。

风暴Chandra导致洪水/交通中断

风暴Chandra登陆英国，随之而来的洪水、暴雪和大风导致主要道路封闭、航班取消、列车服务中断，数百所学校停课。

气象预报员警告称，降雪将给英格兰东北部部分地区、Pennines山脉和苏格兰低地带来进一步的交通中断。

截至目前，气象部门已经发布了多项天气预警，包括英格兰西南部和北爱尔兰东海岸的橙色降雨和大风预警，阵风时速最高可达每小时80英里。

受大风影响，M48高速Bristol附近的Severn Bridge和Hull郊外的Humber Bridge禁止高车身车辆通行。预计英格兰西南部将出现更多暴雨。

警方呼吁公众避免出行，因为Devon和Cornwall各地“地表积水严重，部分地区发生洪水”。警方发言人表示：“除非有紧急需要，否则请暂时不要前往Exeter、Devon东部和中部地区。”

截至目前，英格兰各地已发布超过110处洪水预警。德文郡Ottery St. Mary的River Otter下游已发布一项严重洪水预警，这意味着可能危及生命。另有超过200处洪水警告，意味着预计将发生洪水。

每日行情速递

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