厦门房价：又要启动上涨了？

每一笔成交，都是买卖双方一次真实的博弈，也是最真实的情绪释放。

无论是岛内还是岛外，无论是高价坚挺，还是大幅让利，每一套房的成交单价、总价与成交天数，都折射出买卖双方当下的心态与选择。

而成交价，往往才是小区最真实的“底价”。

最近市场一直有传闻：“厦门房价，又要启动上涨了？”真实情况如何？

我们依旧秉持：没有情绪渲染，只有实打实的签约记录。

1、价格真相：有人站稳，有人让步

高位站稳：

五缘湾的国贸新天地，140.54㎡三房，575万，4.1万/㎡；

思明西的山水芳邻，217.85㎡，六房，928万，42599元/㎡。

明显回调：

禾祥西路的美仁前社，35.18㎡房源从199万降至143万成交，调价幅度达28.14%；

思明火车站旁的阳光百合，51.53㎡，两房，24452元/㎡。

2、成交速度：最快42天，最迟超千天

成交天数，是市场情绪最直接的测温计。

快速流转：

思明富山板块的金辉园，47.27㎡，42天成交，调价比例为3.12%；

环东海域的欣盛丰森林海，151.47㎡四房，65天成交，调价比例4.62%。

漫长等待：

思明西的山水芳邻，382天成交，调价152万；

禾祥西路美仁前社，更是挂牌693天才成交，期间降价56万。

文园路的电台山路，房源成交也长达721天。

流动性，正在成为房产价值的核心指标。

3、区域透视：岛外崛起，选择多元化

从成交套数与总价分布看，岛外正成为厦门二手房市场的“主力”。

集美：

中航城C区，119.39㎡四房，成交总价238万，单价约19935元；

水晶湖郡A区，92.57㎡三房，成交单价22340元。

海沧：

中骏海岸1号，159.18㎡四房，成交总价428万，单价26888元；

青春海岸，114.42㎡三房，13687元/㎡。

翔安 & 同安：

翔安正荣府，58.47㎡两房，成交单价仅14127元；

同安陆丰嘉园，113.89㎡四房，成交总价仅83万，单价低至7287元。

“岛内一张床，岛外一间房”的观念正在被打破。

4、微观案例：这些房源值得关注

低总价上车盘：杏北新城一组团99.08㎡三房，总价仅85万，单价8579元；

马銮西的佳美金柯47.49㎡，总价60万，单价12635元。

高单价仍热销：金辉园，47.27㎡，一房，42014元，42天成交；

大幅降价促成成交：莲前边检站宿舍67.74㎡三房，调价32万，降幅19.28%，最终197天成交。

5、趋势总结：市场正在冷静重构

价值分化加剧

核心地段、优质学区、稀缺产品依然抗跌；

老旧、无配套、同质化严重的房源，降价成为常态。

流动性为王

成交周期短的代表价格接近市场底；

长期挂牌的，往往还有下调空间。

岛外价值觉醒

市场没有躺平，只是在安静地洗牌。

对卖家而言，是时候正视资产的实际竞争力；

现在的楼市，是“分化行情”，需要睁大眼睛，用数据和逻辑去判断。

就像潮水退去，才知道谁在裸泳。

年前的厦门楼市，既有挑战，更有机遇。