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近期，保利天珺项目在三亚获得预售许可，备案495套房源，迅速攀升至三亚成交排行榜的首位。这一消息在市场上引发了广泛关注，尤其是在保利天珺项目的舆论风波刚刚平息之际，能够取得如此佳绩，显示出其强大的市场吸引力。

保利天珺的市场表现

三亚市住建局公示的文件，保利天珺项目批准预售的面积合计达到5.33万㎡，共计347套可售房源，然而实际成交备案却高达495套，显示出市场需求的旺盛。虽然成交量的激增可能与尚未备案的房源有关，但这一现象也反映出三亚楼市的活跃程度。

值得注意的是，保利天珺在摘地时，三亚的市场政策仍然是现房销售制度，而如今的预售证的获得，无疑为项目的销售注入了强心剂。这一变化引发了同行的关注，许多开发商纷纷询问如何才能从现售转为预售，市场上对于这一问题的探讨热烈。

三亚市场的整体表现

在保利天珺之后，天正三亚湾壹号以备案247套房源位居成交榜第二，而金茂天鹭满湾项目则以9.6亿的开盘成绩，成为了市场的又一亮点。尽管成交数据的集中备案可能是认筹转认购的结果，但这一波销量的激增无疑为三亚楼市带来了新的活力。

进入金九时节，三亚市场的热度持续上升，多个新项目也开始陆续亮相。方大三亚健康城的产品效果图公示引发了市场的关注，该项目规划建设20栋高层住宅及其他配套设施，显示出方大在三亚的布局决心。

项目建成后

将成为三亚市高端民生住宅标杆工程

进一步助力三亚中央商务区

打造成为引领全球文化艺术旅游消费

的总部经济及中央商务集聚区的典范

为三亚市居民构筑便利舒适的理想家园

全面提升区域功能与居住品质

BIM赋“智” 攻坚“技术关”

项目开工建设以来，涵盖土建、机电、精装等多专业交叉作业，建设周期长、工序穿插密集，总分包协同管理压力巨大。其中，地下室机电管线系统复杂，传统二维图纸难以直观呈现空间关系，极易引发碰撞冲突，导致返工、拖期及成本激增。如何突破场地瓶颈、破解多专业协同难题，实现全过程高效建造，成为项目团队必须攻克的核心技术挑战。

为进一步提升施工效率、消除施工隐患，项目团队多次组织专题研讨，决定在项目施工全周期深度植入BIM技术。建设初期，项目团队率先对地下室管网开展综合排布与冲突避让模拟，借助三维建模精准识别交叉、标高冲突等潜在风险，将返工概率降至最低；同步引入场布软件，构建施工现场总平面三维模型，对各阶段场地布局提前科学推演，显著提升周转效率；依托三维可视化交底及施工进度模拟，场地布置与复杂节点细节得以直观呈现，为现场作业提供精准指引，为项目高质量、高效率推进奠定坚实“技术保障”。

方大三亚健康城的规划前景

方大三亚健康城项目占地面积达到8.8万㎡，规划总建筑面积约15.84万㎡，住宅总户数631户，机动车位946个。方大在海棠湾的29亿巨额投资，显示出其对三亚市场的重视。尤其是项目引入国家级三甲医院的计划，更是让市场对其未来发展充满期待。

然而，方大的进度相对较慢，自6月18日拿地后，直到9月底才公示设计方案，与其他项目相比，似乎有些滞后。保利仁境在8月20日便已公示设计方案，并于9月中旬开始蓄客，方大需要加快脚步，以应对市场的快速变化。

金盛三亚湾的调整与市场动态

金盛三亚湾近期也进行了方案调整，主要是因为部分地块的补全。该项目的规划调整显示出开发商对市场变化的灵活应对能力。此外，中粮悦玺壹号作为三亚CBD的绝版洋房项目，也逐渐受到市场的关注，成为投资者的新宠。

随着三亚楼市的持续升温，市场上各类新项目的亮相无疑将为投资者提供更多选择。金九接近尾声，三亚即将迎来10月至来年4月的旺季，市场热度有望进一步攀升。

在这样的市场背景下，保利天珺的成功预售不仅为自身带来了可观的销售业绩，也为三亚楼市注入了新的活力，吸引了更多投资者的关注与参与。