长沙这个片区发布最新规划！商业中心东移？！

长沙城北终于迎来大动作！

1月27日，长沙市自然资源和规划局发布《高岭、沙坪、金霞、鹅秀西组团控制性详细规划编制 批前公示》。

1.区位和范围

本规划位于长沙市开福区金霞组团，西至湘江、南至北二环、东至长青路、北以开福区行政边界为界，包括高岭坪、鹅秀西段共4个编制单元，总用地面积57.17平方公里。

注：保利北中心和鹅秀公园没有纳入这个片区的规划，青竹湖一带也没有纳入这个规划，前者是北中的商业中心之一，后者是开福北的教育中心。商业中心可能要向东调整到高岭-金霞城站附近，详情看下文。

2.功能与规模

1)功能定位：以“港产城融合”为发展模式，重点打造集枢纽经济、智造生产、文化休闲和品质居住为一体的现代物流港区、智造产业聚集区和综合型高品质生活社区。

2)规模：规划容量人口规模约41万人；总用地面积为57.17平方公里，其中，城镇建设用地规模约43平方公里。

3.功能结构

片区形成“五带六轴、两核多节点”的功能结构；

五带：湘江沿岸、桃花溪沿线、黑麋峰余脉、环城线、京广铁路沿线形成的生态休憩绿带。

六轴：芙蓉大道、开福大道、青竹湖大道、中青路、兴联路、自安路链接各组团的发展轴线。

两核：北部长沙国际港、金霞城站发挥引擎带动作用。

多节点：关公湖南组团中心、高岭组团中心、产业聚集区组团中心等服务于各组团的中心。

4、单元管控

为加强控制性详细规划管理的科学性，依据片区功能结构，以行政界线、规划道路、自然地理界线、公共服务设施半径等因素，共划定17管理单元。

5、用地布局

规划总用地面积5717公顷，其中规划城镇建设用地面积约4342公顷，占比约76%；区域基础设施用地面积约166公顷，占比约3%；特殊用地、村庄建设用地、水域及农林用地等用地面积约1209公顷，占比约21%。

6、道路交通

片区形成“四横四纵”结构性干路路网结构；

四横为青竹湖路、兴联路、二环线、三环线；

四纵为湘江北路、芙蓉北路、开福大道、中青路。

2023年5月， 上海同济规划设计院 ，发布了长沙北中心片区总体城市设计的获奖方案。

长沙北片区，是湖南“强省会”战略的重要功能平台，是长沙市“东拓、西提、南融、北进、中优”战略和“十个重大城市片区”的重要空间载体。

长沙北片区区位示意图

整体布局

基本脉络方面，比较显眼的是捞刀河、浏阳河，还有绕城高速（长赣高铁）、二环线、京广铁路，这是无法绕开的割裂带。

形成了8大片区，从南往北，依次为马栏山、福元路、苏托垸、鹅秀、高岭、园林生态园、金霞、青竹湖-关公湖等等。

北中心城市轴线

这其中，还有一个隐藏的城市轴线，带颜色的小色块构成一条色带，一般是商业商务用地为主。

大概走向，从福元路-金霞湾-高岭-超级城站-关公湖-青竹湖，基本沿着9号线展开，这就是TOD导向的城市轴线。

从马厂往北，鹅秀到金霞的1号线快要通车了，基本沿着湘江分布，这是长沙的城市轴线，但是，所剩的地块也已经不多了。

因此，开福北未来的轴线，主要依托地铁9号线。9号线暂未获批，具体线路和站点还没有调整，因此这个规划是可行的。

苏托元世界-金霞湾中心

方案的亮点之一，苏托元世界，目前没有更多的消息，估计与元宇宙概念有关，说的是虚拟的数字世界，正好依托马栏山视频文创产业，发展元宇宙相关产业。

马栏山到苏托垸距离也很近，这确实是一个亮点。

苏托垸的凤羽湖变成了凤羽湿地，规划中心从苏托垸的东部往西边移动到金霞湾，捞刀河汇入湘江的口子这里，这是比较出彩的一笔。

这里除开可以依托1号线、规划9号线之外，还有4条过河的大桥，还有京广铁路，交通没有问题，只是城市界面整体看起来不是特别规整，并不是很好操作。

从效果图上看，规划有圆形的文化广场、大型文化场馆、高端住宅、研发中心、公园、商业等等，整体感觉让人眼前一亮。

另外，在金霞湾中心与凤羽湿地之间，隐隐约约也可以看到一条小小的城市轴线。

高岭-超级城站

高岭的超级城站，也是本次方案的一大亮点。

超级城站，这个名字还是比较震撼，望文生义，至少要包含城际铁路站、地铁站才能这样叫吧。

根据最新的规划，超级城站大概率在地铁9号线和12号线交汇处，未来的长株快线也从这里起步，或者说北延到这个地方，此外，京广铁路城区段，未来也可能改为城际铁路。

这样一来，相当于4条轨道交通，超级城站才名符其实！

北中心规划亮点频出

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