总面积57.17平方公里！长沙这个片区发布最新规划！

1月27日，长沙市自然资源和规划局发布高岭、沙坪、金霞、鹅秀西组团控制性详细规划编制 批前公示。

1、区位和范围

本规划位于长沙市开福区金霞组团，西至湘江、南至北二环、东至长青路、北以开福区行政边界为界，包括高岭坪、鹅秀西段共4个编制单元，总用地面积57.17平方公里。

2、功能与规模

1)功能定位：以“港产城融合”为发展模式，重点打造集枢纽经济、智造生产、文化休闲和品质居住为一体的现代物流港区、智造产业聚集区和综合型高品质生活社区。

2)规模：规划容量人口规模约41万人；总用地面积为57.17平方公里，其中，城镇建设用地规模约43平方公里。

3、功能结构

片区形成“五带六轴、两核多节点”的功能结构；

五带：湘江沿岸、桃花溪沿线、黑麋峰余脉、环城线、京广铁路沿线形成的生态休憩绿带。

六轴：芙蓉大道、开福大道、青竹湖大道、中青路、兴联路、自安路链接各组团的发展轴线。

两核：北部长沙国际港、金霞城站发挥引擎带动作用。

多节点：关公湖南组团中心、高岭组团中心、产业聚集区组团中心等服务于各组团的中心。

4、单元管控

为加强控制性详细规划管理的科学性，依据片区功能结构，以行政界线、规划道路、自然地理界线、公共服务设施半径等因素，共划定17管理单元。

5、用地布局

规划总用地面积5717公顷，其中规划城镇建设用地面积约4342公顷，占比约76%；区域基础设施用地面积约166公顷，占比约3%；特殊用地、村庄建设用地、水域及农林用地等用地面积约1209公顷，占比约21%。

居住用地面积约871公顷，占城镇建设用地面积约20%；公共管理与公共服务设施用地面积约274公顷，占城镇建设用地面积约6%；商业服务业设施用地面积约322公顷，占城镇建设用地面积约7%；工业用地面积约745公顷，占城镇建设用地面积约17%；物流仓储用地面积约387公顷，占城镇建设用地面积约9%；道路与交通设施用地面积约956公顷，占城镇建设用地面积约22%；公用设施用地面积约67公顷，占城镇建设用地面积约2%；绿地与广场用地面积约720公顷，占城镇建设用地面积约17%。

6、道路交通

片区形成“四横四纵”结构性干路路网结构；

四横为青竹湖路、兴联路、二环线、三环线；

四纵为湘江北路、芙蓉北路、开福大道、中青路。

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