出售希腊房产需要做哪些准备？澳星出国真实案例系统梳理

在希腊出售房产并非简单挂牌，而是涉及法律、税务、市场等多方面的周密准备。今天澳星出国就结合近期帮助客户王女士高效出售房产变现为例，为大家系统梳理出售希腊房产需完成的关键步骤。

背景情况

2019年，王女士以28.5万欧元购买了地处雅典南部Farilo的公寓项目，初衷是为子女的教育与未来发展提供更多选择，同时看重其交通便利性与投资潜力。如今，随着孩子已获得美丽国护照，加之家庭资金周转需要，王女士于2025年8月正式委托我们协助出售这套房产。

出售流程

评估价格 – 签署协议 – 提供材料 – 安排带看 – 达成协议 – 律师协助

1.前期需要提供如下材料，当地中介公司初步评估价格以及建议出售价格，可以参考提供的价格，选择想挂售的价格。

● Final Contract，希腊房产过户合同

● Land registration，Title Deed房产地契

● Floor Plan， 房产平米图，如缺失需要工程师调取

● Lease agreement, 需提供租赁或管理协议如果房屋在出租或被管理中

● Photos and videos of the property, 对应的房屋照片以及视频

2. 确认挂售的价格后，签署房屋中介委托协议，并提供房屋钥匙。同时希腊当地会上线房屋信息以及安排潜在买家带看

3. 在拿到钥匙后，中介公司会拍摄房屋内部照片及视频在当地主要平台挂卖，在参观房屋内部情况中也会提出各类问题，因为大多数客户并不清楚房屋内部实际情况，澳星在中间也会协助提供相关材料证明。

4. 通常中介公司会本着尽快成交的方式压低卖家的预期以及房屋价格，澳星会协助把控房产市场价格并给到中肯建议。再几番交涉后最终设定一个合理挂售价格。期间我们会同步带看情况以及买家报价，在没有达到王女士预期价格后，继续带看。

5. 终于在带看近15组客户后，11月11日，王女士接受了一份满意的报价。

*很多客户和我们的委托人王女士一样没有在希腊当地开立银行账户，这个原因会导致流失很多潜在买家;

*因为汇去王女士在香港的银行账户需要承担一定的手续费用，买家借此再压低价格;

*但是王女士看中客户可以立即全款且不需要贷款，所以给到了买家一定优惠;

6. 在和买家达成最终价格后，签署POA委托协议由律师负责对接卖卖协议，授权律师办理过户以及监督收款，期间律师也会查询房屋是否欠费以及是否缴纳房产税，房东个人是否完税。这段时间内澳星会协助客户办理海牙认证，对接律师完成所有后续过户。

协助对接前律师处理税务问题。

律师代理王女士和买家签署合同

就在发稿前一天，王女士收到买家的第一笔打款。

从委托澳星开始出售房产，到收到第一笔房款，仅历时不到5个月。澳星用丰富的经验、专业的人员、完善的服务，用心对待每一位客户。澳星专业的服务团队，不仅前期为客户量身定制移民方案，做好房产背景的调查，在合同的签订、移民申请递交等方面层层把关。而且致力于协助希腊客户办理理财报税、保险购买、房屋管理以及出租和续租转卖等后续服务。

如果您钟意希腊的碧海蓝天和地中海惬意舒适的生活方式，希望拥有一套永久产权、兼具投资和海外身份属性的希腊房产，可以联系澳星出国，如需协助我们卖房也可以联系我们。

澳星出国在保障客户顺利获得各国永居身份后，依然陪伴在您的左右，为您提供完善的后续服务，保障您在海外的个人权益。