易居论坛：房地产支柱地位不变，城市更新与好房子成核心抓手

近日，以“迈向十五五，中国房地产与城市更新高质量发展”为主题的2026迎新易居论坛在上海举办。

在论坛主题演讲环节中，上海易居房地产研究院院长、克而瑞联席董事长、普睿数智董事长丁祖昱指出，2025年房地产调控政策应出尽出，“好房子”政策作为长期产业政策贯穿全年；行业销售规模大幅回调，商品房销售面积达到8.8亿平方米、成交金额8.4万亿元。尽管新开工、竣工、开发投资等宏观指标下行，但房地产仍为国民经济支柱产业，相关产值占GDP比重达12%。

丁祖昱认为，2026年房地产行业有望确认底部，需筑牢政策、房价、产品、供应四大确定性。预计2026-2030年全国商品住宅一二手交易总量维持在8亿-9亿平方米量级。2026年房企需适配城市布局收缩的趋势，推动管理模式扁平化，以“好房子”需求和现房销售趋势倒逼运营体系、开发模式升级，同时非核心城市点状投资机会将孕育更多地方龙头。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在主题演讲中指出，尽管市场仍处调整阶段，但已呈现多方面积极向好趋势：市场正回归理性健康，新房交易以自住需求为主导，二手房在重点城市成交活跃，反映真实居住需求支撑增强。政策环境持续优化，各地购房政策已达历史最宽松，通过“四个取消”“四个降低”等措施有效降低购房成本，助力市场信心修复。

严跃进认为，行业新模式不断涌现，保障房供给改革、存量房收购用作保障房、现房销售试点、“房屋体检”制度推进等，为市场注入新动能。产品与服务质量提升成为关键，住宅项目规范落地推动“好房子”建设，物业与数字化、智能化融合提升居住体验。总体看，房地产行业正从规模扩张转向品质发展与模式创新，在政策支持、需求演进与供给优化共同作用下，逐步构建起高质量发展的新格局。

上海易居房地产研究院常务副院长崔霁围绕2025年城市更新领域十大重点热点展开阐释，提出需先构建“科学规划、资金平衡、运营为重、治理现代化”四位一体的核心能力，再聚焦老旧小区与城中村改造、商办转型升级、新时代“好房子”建设等关键实施战场，同时发挥数字赋能的支撑作用，最终实现城市更新与房地产发展的战略协同、价值共生。

上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如认为，挖掘经济潜能要抓好调动、培育、释放三个关键，一是以“好房子”调动改善型需求，上海一手房交易量虽有回落，但人均住房面积仍有提升空间，需求增长潜力尚存；二是以保障房体系培育未来需求，解决新市民阶段性居住难题，本质是为产业发展、人才集聚提供支撑；三是通过城市更新释放刚性需求，去年集中推出的50多个城中村改造项目，就有望带来1.5万至2万户的征收安置需求，可借助房票等方式盘活。他强调，房地产业虽面临转型之痛，但支柱产业地位从未改变，行业同仁要主动学习，摒弃“躺平”心态，以苦练内功应对行业变化，实现长远发展。

原上海市房管局正局级巡视员庞元强调稳定楼市预期、提振行业信心的重要性，认为信心比黄金更珍贵，认同房地产兼具居住与金融资产双重属性，是支撑国民经济的支柱产业，不能因行业短期问题而“去房地产化”。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬