房产证上的人去世了，房子过户怎么办？行内人士：及时过户

最高人民法院2024年的公报则指出，2024年，全国继承纠纷案件同比增长38.92%。

另一个数据，最高人民法院数据显示，全国近30%的遗产继承案件因当事人不了解法律规则而败诉。这些本可避免的纠纷，往往源于人们对继承法的错误认知。

那么，这与我们今天要说的话题有啥关系呢？

别急！很多人错误的理解，父母的房子将来就是自己的，所以也不着急过户，结果呢？

长期不过户，甚至有可能导致房子最后不属于你，这事不是闹着玩的，劝你提前了解：

01.房产继承的相关规定

按照现行的规定，如果房子产权人去世，房子作为遗产，就要面临继承问题。

目前，死者的房子继承主要有两种方式，一种是有遗嘱的继承，直接按遗嘱分配；

一种是没有遗嘱的继承，法定继承的顺序为：

第一顺序继承人：配偶、子女、父母。没有第一顺序继承人，由第二顺序继承人继承：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

02.不办理过户，可能会有哪些风险03.办理过户的程序

房子一直不办理过户的话，会存在下面这3个比较现实的风险问题：

①产权纠纷

没有办理过户，产权不明确，就会存在其他合法继承人主张产权的可能性。

比如老人有多个子女，如果其中一人负责养老送终并实际占有房子，但一直未过户，其他子女在法律上仍有权要求分得自己应得的部分。这样就很容易导致家庭矛盾，甚至要对簿公堂，费时费力费钱，还兄弟反目。

②房屋交易受阻

以后如果想出售房屋，过户是必须环节。交易中心会严格审查产权情况，如果房子还没办继承过户，交易就无法继续。即使已经签订了买卖合同，也会因为产权问题导致合同无效，届时买方就可以要求解约甚至要求索赔，这就会给居住的家人带来经济损失。

③拆迁补偿

如果房子遇到拆迁，没有过户的话，获得补偿就会很麻烦。

拆迁补偿是针对房屋产权进行的，产权人已经不在了，居住人很难获得应有的补偿或者安置房。

④丧失保护时效（这个是重点）：

根据《民法典》，继承从被继承人死亡那一刻就生效了，只要你是合法继承人（配偶、子女等），没主动放弃或做过伪造遗嘱这类违法事，继承权就一直是你的。

但要注意的是“诉讼时效”：知道自己继承份额被侵犯（比如别人偷偷过户），得在3年内起诉；哪怕一直不知情，从老人去世起算，超过20年就没法通过法院维权了。

这个是有法律依据的！《民法典》第一百八十八条就有规定：遗产官司诉讼时效为3年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。

但是，自继承开始之日起超过20年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

所以，如果房子继承超过20年都不过户，很可能最后房子就不属于你的了，届时你维权也没用。

不管是有遗嘱还是没有遗嘱的继承，只要继承了房产，为避免夜长梦多，最好及时进行过户，只有将财产权利移过来了，自己作为产权人，才享有相应的权利，才能避免房产再被分割：

如果是将已故人名下的房产转移，过户可以参照以下流程：

第一，收集材料：死亡证明、继承权证明（结婚证、出生证明、遗嘱（如有）等）、房地产权属证明文件（原始购房合同或房屋产权证）、继承人身份证明等…

如果涉及到遗嘱继承，还需要提供遗嘱原件和公证书，确保遗嘱的合法性和真实性。

第二，办理步骤

①先确定合法继承人

如果有遗嘱则根据遗嘱确定继承人，如果没有遗嘱就按照法定继承的顺序确定继承人：配偶、子女、父母为第一顺序继承人。（不分先后顺序，享有同等继承权利）

②提交材料，上面已经讲了。

③前往公证处办理继承公证，带上材料，去到公证处，公证处会给继承权盖上官方“印章”，确保享有合法继承权。

③缴纳相关税费

继承房产也需要缴纳一定的税费，主要包括契税、印花税，还可能涉及到登记费等其他费用。

④办理房产过户

在完成以上流程后，继承人就可以携带相关材料到房产交易中心办理过户登记了，如果无法到场，可以委托他人代办，但代办需要提供经过公证的委托书。

审核通过后，交易中心会为继承人办理新的房产证，此时过户就完成了。

总之，房子原户主去世，办理过户不益拖时间，拖的时间越长，对自己越不利。

所以为了保障家人的合法权益，避免一些不必要的麻烦和损失，在原产权人过世后，家人应该尽快按照法律法规办理房屋的过户手续。