海南椰海小镇,海南东方金月湾椰海小镇户型图,东方椰海小镇图片

海南东方·金月湾滨海旅游度假区，总价39.8万起，建面38平起

☎：许经理185_8959_7168（微信同号）加微请备注楼盘名称【椰海小镇】预约看房享售楼处内部折扣优惠✅1 对 1专属置业经理✅提前预约到访，避免现场到访无人接待讲解✅

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项目地址：海南东方·金月湾滨海旅游度假区

设计公司:美国WY国际设计顾问公司

占地面积：818亩

建筑面积：262797平米

容积率：0.9

绿化率：50％

物业费：高层、洋房5.5元/平，别墅10.3/平

建筑风格:东南亚现代简约风格

产权年限：70年/40年

【在售户型及价格】

总 户数：一期1732户

楼盘分布：12栋轻奢洋房46套别墅4栋高层海景房

交付标准:品牌硬装交付

交房时间:现房

独栋别墅：

1、建面约177㎡，花园赠送面

积约200平起，毛坯总价300万起

2、小户型住宅：

39㎡平层：开间可改一房，得房率100%，总价39.8-50万（拎包入住）

52㎡平层：一房可改两房，得房率100%，总价46-57万（拎包入住）

3、小户型公寓：

38㎡跃层：使用面积90平，两房可改三房,得房率200%，总价75-80万（拎包入住）

46㎡跃层：使用面积约100平，两房可改四房，总价90万左右（拎包入住）

交通资源：

⒈高铁

距离金月湾站5公里、距离尖峰站约15公里

⒉机场

距离三亚凤凰机场约90公里

距离海口美兰机场约285公里

⒊轻轨

2020年3月开工三亚旅游公交轻轨、其中新建岭头站（距离项目约5公里），目前已实现通车到崖城

⒋环岛公路

2020年施工，现已全岛通车

生活配套：

·椰海小馆业主餐厅

·悅生活超市

·椰海风味饺子馆

·扎岛民谣酒吧

·霞飛馆咖啡厅

·萌心乐园室内儿童活动中心

·海誓山盟小火车2.9公里蒸汽小火车

·开心岛戏水乐园900m儿童嬉水区

·蹦酷娱乐中心

·知情学堂图书馆书画室

·乒乓球馆

·棋牌室

·悦动力健身房瑜伽馆

·舞蹈室

·1300平室外游泳池

·VK理发店

·快递驿站

·卫生诊所

·露天剧场影院

·幕海海上礼堂神圣的婚礼礼堂

在售户型图展示：

别墅户型图展示：

五大必买理由：

《配套》生活配套娱乐场所丰富

《稀缺》北纬18°稀缺一线海景·小户型

《产权》大三亚少有的70年产权厚藏资产

《亲海》“醉美晚霞”唯美夕阳

《价值》大三亚最后的价值洼地

为什么说“满五唯一”的二手房能省钱？在二手房交易市场中，“满五唯一”的房子最受欢迎，大家都说买“满五唯一”的二手房更能省钱。那么，这是为什么？首先我们要先了解什么是“满五唯一”？“满五唯一”指什么？“满五”指的是购置房屋的时间已满五年，但这个五年的时间节点在不同地区也有不同规定，有的地区以网签日期为准，有的地区以房产证登记时间为准，有的地区以合同签订日期为准，所以具体定义还要以当地规定为准。“唯一”指的是该房屋是家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）名下的仅有的一套住房。“满五唯一”的判断标准是什么？1、普通商品房和经济适用房普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方法，第一种是检查房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都能够视为产权起始时间。2、已购公房已购公房又称“房改房”，它的购置价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。假如是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方法完全一致。假如是以成本价买的，必须满五年才能够上市买卖，也就不存在“满五”的问题了。假如是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市买卖，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。3、其他类型其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人取得产权时间为准，核准产权时间需提供原房产证和继承公证材料。赠与的房屋又分为两种状况，假如是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；假如是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。为什么买"满五唯一”的二手房更省钱呢？增值税、个税两个部分都跟满五唯一有着很大的关系。1、个税的计算一般有两种：一是购房者需要交纳的个税为差额×20％，差额一般指的是计税价格－原值－相关税费－合理费用；二是购房者需要交纳的个税为计税价格×1％（非普通住宅为计税价格的2％或3％）。只要同时符合满五和唯一两个条件，购房者就能购不必交纳个税了（其实个税本应该是卖家所缴纳的，但是一般会转嫁到买方身上）。2、增值税的计算增值税的计算是通过销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的税率计算的，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，可以免交，也就是说如果房子满五唯一，自然也就不用交纳增值税了。

海南东方·金月湾滨海旅游度假区，总价39.8万起，建面38平起

☎：许经理185_8959_7168（微信同号）加微请备注楼盘名称【乐东江南花园】预约看房享售楼处内部折扣优惠✅1 对 1专属置业经理✅提前预约到访，避免现场到访无人接待讲解✅

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