2026年广东省政府工作报告：房地产，以后就这么干！

我是大苏。1月26日，广东省十四届人大五次会议在广州开幕，省长孟凡利在作政府工作报告时指出，2026年将着力稳定房地产市场。具体内容为：

1.因城施策控增量、去库存、优供给，推动闲置商业办公用房盘活利用，加强保障性住房建设和筹集，健全住房租赁市场制度；

2.系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，提升房屋品质和物业服务质量；

3.鼓励推广智能建造、装配式建筑、模块化建筑，做大做强建筑业。

房地产要稳，不要“拖后腿”

Part.1

首先这份报告，通篇没有提“刺激”，核心是“稳定”。但这里的“稳定”，肯定不是维持高房价的稳定，房地产的任务不再是充当“火车头”，而是当好“稳定器”。

报告把房地产问题拆解成几个清晰的板块：增量、存量、保障、租赁、品质和产业。

举个例子：医生面对久治未愈的病人，不再只是开药（刺激政策），而是做了一次全身检查，发现你消化系统（存量去化）、免疫系统（保障体系）、新陈代谢（供应结构）都有问题，然后开出了一套组合治疗方案。

广东今年经济增长目标定在4.5%—5%，在这个大目标下，房地产可不能再“拖后腿”了。

九字真言，堵不如疏

Part.2

过去楼市调控，主打一个“堵”字。需求过热就限购限贷，把需求堵住。而“控增量、去库存、优供给”是一个系统性的疏导策略。

“控增量”是源头治理。库存高企的城市，土地供应会大幅收紧，从源头上避免新问题产生。值得注意的是：核心城市的土地供应进一步收紧，土地稀缺性可能直接推高核心地段的价值。

“去库存”是消化存量。这次专门点了“闲置商业办公用房”的名。很多城市的写字楼空置率高企（如佛山等），报告要求盘活它们，可能转向长租公寓、创新园区等新用途，“存量经营”可能取代“增量开发”模式。

“优供给”是结构调整。未来的房子，不能再是批量复制的流水线产品。要匹配不同人群的真实需求：有人需要保障房，有人需要高品质改善房，有人只需要稳定的租房。

“四好”大道至简

Part.3

“四好”概念首次被写入“省级战略”，这个概念其实在广州层面已经实践了一段时间，并且有具体的实施路径和时间表。而在更早之前，广东省房协会长王韶也多次在演讲中提到类似的观点。

“系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设”。这“四好”，描绘了从“居住空间”到“美好生活”的朴素期望。

“好房子”是基础。它意味着更合理的户型、更健康的建材、更智能的居家系统。

“好小区”和“好社区”是延伸。它关注的不仅是你的家门以内，还有公共绿化、儿童游乐、老人活动空间、物业服务的质量。报告专门提到要“提升物业服务质量”，直击当前很多小区的痛点。

“好城区”是终极目标。这意味着房地产的发展必须融入城市整体规划。城市更新将不再是简单的拆除重建，而是功能的优化与升级。

这里也传递了一个信号：未来房企不仅要有能力造“好房子”、还得学会运营“好社区”。

过去“拿地、盖楼、卖楼”一锤子买卖的模式，到头了。

房地产也要“科技升级”

Part.4

报告里还有执政者的深远布局，是把房地产和建筑业，纳入了广东产业升级的大盘子里——“鼓励推广智能建造、装配式建筑、模块化建筑，做大做强建筑业”。

智能建造，意味着机器人砌墙、AI管理工地；装配式建筑，像搭积木一样盖房子，更快、更安全、更环保。这些都将成为广东“新质生产力”的一部分。

这些意味着建筑业将从传统的劳动密集型产业，升级为技术密集型产业。

广东正在大力发展第六代移动通信、具身智能、脑科学与脑机接口、量子科技等前沿产业，在这个背景下，房地产科技升维也就不足为奇了。