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历史演变

■约7000年前，朱家角之地成陆。宋元期间形成小集镇，名朱家村。明万历四十年（1612年），因水运交通便利，商业日盛，朱家角逐成大镇。明末清初，朱家角米业突起，带动百业兴旺，有“三泾（朱泾、枫泾、泗泾）不如一角（朱家角）”之说。民国期间，朱家角商业之盛列青浦之首。

■建国以来，朱家角镇历经数次合并划分，于2000年在青浦区行政区划调整中，与沈巷镇合并为朱家角中心镇，被列为上海“十五”期间重点建设的一城九镇之一。

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城市界面

■朱家角镇位于上海市西部、青浦区中南部，距上海市中心48公里。全镇常住人口约10万，根据2021年规划，2035年朱家角镇人口规划为12万。

朱家角的城市界面丰富多样

■有典型的江南民居风貌，保留了传统的商业氛围；又有如证大大拇指广场等现代时尚的元素，给居民日常生活提供便捷的服务。

■有纵横交错的河道，水网密布，形成了独特的水乡景观，是距离市区较近，能便捷到达的体味传统江南水乡的地方。

■有朱家角中学、青浦平和等环境优美，建筑风格现代与传统相结合的学校，为学生提供了良好的学习环境。

■有文史馆、人文艺术馆、元砂陶都文化艺术馆等文化场馆，丰富了居民的文化生活。

■有许多中式合院别墅和徽派园林别墅，建筑风格融合了传统与现代元素。

■也有一些现代化的普通住宅小区，满足了不同居民的居住需求。

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朱家角的交通

虽然离市区有一定距离，但交通便捷，十分方便。

■公共交通：地铁有17号线朱家角站，离虹桥火车站11站，约40分钟；离西岑站2站路，11分钟便能到达；公交线路有多条可到达朱家角镇，如朱家角1路3路6路等；还有专供市区来这里旅游的人群设置的旅游专线-沪朱高速快线（从人民广场出发可直达朱家角汽车站）；

■自驾高速：从上海市区出发，走延安路高架转G50沪渝高速，在朱家角出口下，可抵达课植园停车场；从西岑科创园区到朱家角，经岑卜东路、沪渝高速，全程13公里，17分钟可到达。

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朱家角生活配套

■教育

公办学校

■幼儿园：本板块有20所幼儿园，其中朱家角幼儿园、朱家角第二幼儿园、福园华德福儿童之家（民办）、山峰绿舟幼儿园等都很不错。

■小学

公办小学中比较好的有朱家角小学（始建于1908年的百年老校，被评为“上海市家门口的好学校”、“上海市花园单位”、“上海市书法教育实验学校”；

青浦区绿舟学校小学部，2025年秋季开始招生，设施先进，师资力量雄厚，致力于培养全面发展的学生；

即将建成的朱家角滨湖小学，也值得期待。其2023年12月开工，2025年竣工，建成后将为朱家角板块的学生提供更多的教育资源。

■中学

朱家角中学（二梯队），是上海市实验性示范性高中，2024年本部本科上线率99.76%，特控线上线率35.35%，个人最高分586分。

上海市珠溪中学，是一所公办初级中学，学生在中考等考试中成绩较为优异，在学科竞赛中也能取得不错的成绩；

上海市青浦区绿舟学校，是一所2025年9月即将开办的公立九年一贯制学校，未来具有一定发展潜力。

民办学校

青浦平和双语学校：是一所12年一贯制的民办双语学校，在家长圈口碑很好，在藤校录取方面在上海名列前茅。该校注重学生英语能力的培养，同时也很重视中文教育，是一所融合东西方文化教育精华的学校。

青浦兰生学校：兰生本部作为全市体制内名办初中NO.1，几乎全部学生毕业都能进入市重点，超半数学生进入“四校”。青浦兰生是兰生建校以来唯一一所分校，2021年首届招生，设有小学和初中部。

上海市宏润博源学校：沪上优质国际高中，号称“不内卷的美高黑马”，开设的学段为预备年级和高中。

■医疗

有朱家角人民医院（仁济医院朱家角分院），为二级乙等综合医院，它也是爱婴医院，承担着青西三镇的医疗服务，设有多个临床医技科室，能为母婴提供相关医疗保障，同时医院在不断推进智慧医院建设，让百姓就医配药更便捷。

■商业

超市：有联华超市、农工商超市等，满足居民和游客的日常购物需求。

商业中心：有证大大拇指广场，以及朱家角TOD片区未来将集聚300余家企业，提香悦湖湾项目也规划了约6000平方米的基础商业配套设施，涵盖商务办公、休闲生活等多功能复合型服务配套。

■产业

休闲娱乐配套

古镇景区：有课植园、城隍庙、园津禅院等十多个各具特色的名胜古迹和人文景观。

休闲广场：尚都里休闲广场等，是居民和游客休闲、娱乐、购物的好去处。

文化场馆：四民会馆、胡项城艺术展览馆、人文艺术馆等，经常举办各类文化展览和活动。

大文旅产业

建设水乡古镇文化休闲区：推进古镇5A景区创建，丰富旅游线路，推动从“观光旅游”向“日常休闲”目的地转变。

打造特色化文体休闲产业：依托牡丹亭、水乐堂等资源，导入提升文创产业，突出水乡音乐特色，打造东方魔都音乐小镇。

促进文旅商务有机融合：打造商务会务平台，依托生态资源引进高端酒店，承办商务会务活动。推动建设朱家角南部主题文旅区。

大健康产业

大力发展生物医药产业：依托复旦青浦医学园区等载体，推动生物医药产业集群发展。

大力发展体育运动产业：依托运动基地、环湖绿道以及体育用品企业，发展水上运动和环湖体育运动，举办国际运动赛事，打造淀山湖国际赛事承办地，开展郊野活动。

大力发展健康疗养产业：打造全龄化康养社区，引进康复中心等。

传统农业

依托耕地面积形成了泖荡地区水生蔬菜、圩区经济作物、大江大湖沿线优质水产品等主产区。

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房产点评

朱家角房产市场丰富多样，涵盖了不同类型、价格段和风格的房产，可以满足各类人群的需要。由于其特殊的地理位置，朱家角板块的房子适合以下人群购买：

■追求品质生活的人群

朱家角生态环境优美，有淀山湖等水域，还有朱家角古镇这个4A级景区。区域内多为低密住宅，居住舒适度高。

■有一定子女教育需求的家庭

板块内及周边教育资源较丰富，几所优质的民办学校都在板块内，可供多种选择。

■上班族

交通便利，17号线可快速通达虹桥商务区、上海市中心及朱家角站附近的楼盘，一站可到西岑，7站约20分钟直达虹桥枢纽。

■养老人群

环境宜人，空气清新，生活节奏慢，有古镇等文化休闲场所，能为老年人提供舒适的生活环境和丰富的精神文化生活。

■高净值人群

一些高端楼盘如朱家角九间堂西苑，周边有多个高尔夫俱乐部、游艇俱乐部等高端配套。同时，随着长三角一体化发展，朱家角作为前沿地带，区域价值不断提升，吸引高净值人群置业。

■华为等企业员工

朱家角靠近华为西岑产业科技园，随着华为大量员工入驻，对于在附近工作的人员来说，居住在朱家角可以减少通勤时间，享受便利生活。

我们按价位段，整理了一些房源供大家参考：

总价在500万以下

*2025年5月挂牌数据

■璟雲里：有4室2厅135㎡户型，苏式园林风格，满二年次新房，价格419.2万。还有靠近新华为的4室2厅159㎡户型，满五年，价格494万。

■朱家角1号：上叠可装电梯，送两层地下室带花园，4室2厅134.43㎡，南朝向，满五年，车位充足，价格468万。另有上叠带60平大露台，送地下室和花园的四房户型，4室2厅138㎡，价格500万。

■海上湾鹭居：练秋湖旁，边套大院子，带电梯，适合老人，4室3厅160㎡，车位充足，价格488万。还有一线湖景房，双拼别墅，带电梯，4室2厅173㎡，价格490万。

总价在500万-1000万左右

*2025年5月挂牌数据

■金地水悦堂：南临河边套大联排，4房全朝南，带电梯露台、大花园，4室2厅175.76㎡，满二年，车位充足，售价1150万。

■东方庭院：有262.64㎡的独栋别墅，临河，带大花园，小区绿化高，精装修，近地铁，售价950万。

总价在1000万-2000万左右

*2025年5月挂牌数据

■古北香堤艺墅：近地铁类独栋大别墅，豪华装修双车位，大花园诚意卖，6室2厅419㎡，满五年，近地铁，绿化率高，售价1500万。

■海上湾紫园：南临河独栋别墅，文雅精巧不乏舒适，经典而不落时尚，5室2厅430.06㎡，满五年，车位充足，售价1450万。

总价在2000万以上

*2025年5月挂牌数据

■海源别墅：纯独栋别墅小区，户型面积919平米，5室4厅，售价8000万。

■绿洲江南园：位于课植园路158弄，目前有6套别墅出售，户型面积315㎡，总价2800万起。

在朱家角买房有哪些不足之处呢？

■交通方面：部分区域离地铁17号线较远，往来不便。对于没有私家车的居民来说，公交出行可能不太方便，存在公交站点少、换乘等车时间长的情况。

■商业配套方面：一些小区周边商业配套不成熟，大型购物商场较少，可能缺乏便利店、菜市场等基础商业设施，居民需要前往朱家角老城区或较远的地方购买生活物资。

■房屋自身方面：朱家角的一些别墅小区，存在楼间距相对较窄的问题，可能会影响采光和居住隐私。部分小区因植被茂盛，滋生蚊虫较多，且会影响低楼层房屋采光。另外，一些别墅社区为40年产权的商业别墅，存在物业费高、土地使用年限相对较短等问题。

■价格与性价比方面：部分楼盘价格较高，如一些纯别墅社区，总价过高，对于普通购房者来说门槛较高。如果考虑到交通不便、配套不完善等因素，部分房产的性价比可能不高。

■生活便利性方面：朱家角整体位于郊区，对于习惯城市中心繁华生活、需要频繁前往市区工作或娱乐的人来说，日常生活的便利性不如市区，可能会感觉比较偏远。而且，若遇到紧急情况，如突发疾病需要快速就医，可能因距离市区医院较远而耽误时间。

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