天津房贷新政将正式执行！附政策全解！

1月26日，天津市住房公积金管理中心印发《天津市个人住房公积金贷款管理办法》的通知，从2月1日起将执行最新贷款政策。

也就意味着，2025年出台的提高贷款额度的征询意见稿，正式落地。

新政主要内容为：

1、提高贷款最高限额。

将首套、第二套住房贷款最高限额分别由100万元、50万元提高至120万元、100万元。养育两个及以上子女且至少一个子女未成年的，首套、第二套住房贷款最高限额分别由120万元、50万元提高至144万元、120万元。

2、提高第二套住房计算贷款额度的账户余额倍数。

将第二套住房贷款额度不高于贷款申请人住房公积金账户余额的10倍调整为不高于贷款申请人住房公积金账户余额的20倍。

3、延长二手住房贷款最长期限。

将二手住房贷款最长期限由20年延长至30年。

4、托底个人贷款额度

最低可贷40万。

新政策将于2月1日正式实行。

新政实施后，天津公积金政策的“最终版本”是怎样的？

1.公积金贷款的申请条件：

公积金账户开立满6个月且近6个月连续缴存无断缴；本人及配偶无未还清公积金贷款；未到法定退休年龄（最高不超过65周岁）。

2.现行公积金贷款限额的核定：

最高限额：首套住房最高可贷款120万元，二套住房最高可贷款100万元。有未成年二孩及以上家庭，首套最高可上浮20%，即144万元。

最低限额可贷款40万。

3.账户余额倍数的核定：

要求贷款额度不高于账户余额的20倍，包括首套和二套，均按20倍计算（余额不足2万按2万算）。

注意：最高贷款限额、账户余额倍数、每月公积金缴存基数、房屋总价款，四个因素决定买房人的公积金最终贷款额度。

4.使用公积金贷款时，买房的首付比例：

购买首套、二套商品房，首付均为20%。

配售型保障性住房首付为15%。

5.使用公积金贷款的利率与期限：

2026年，首套利率为2.6%；二套利率为3.075%（五年以上）。

商品住房、保障性住房、二手房最长均可贷30年。

以家庭为单位，主贷人独立公积金贷款，以主贷人年限为准；夫妻二人共同承担公积金贷款额度，取夫妻年限短的一方。

6.公积金的提取规则（与住房消费相关）：

未使用贷款购房：可提取的公积金总额不超过总房款；如购买二手房（私产），须持有产权满半年，才能提取公积金。

使用贷款购房：可提取首付款（不超过实际首付金额），后续偿还贷款本息时，可提取已还款金额（夫妻合计不超过已还本息）。

父母提取：购买经适房、限价房等保障性住房，或夫妻名下无房无贷款记录购买商品住房/二手房的，购房人及配偶、双方父母均可提取公积金，合计不超过总房款或首付金额。

其他提取条件：租赁住房、建造、翻建、大修自有住房、老旧小区改造提升等原因，也可申请提取住房公积金

注意：本市购房者异地缴存公积金的，在本市申请公积金贷款，执行政策与本市职工一致。

还有一些典型问题，买房人比较关注。

问：家庭已用公积金贷款买过两套房，现贷款均已还清，再买房还能用公积金吗？

答：不能。无论个人还是家庭，公积金贷款最多用两次，不管是否还清。

之前有过提取公积金的，不算使用次数。

问：在天津买房，如何认定公积金贷款“首套 ”？

答：1.在天津无房；2.在津无公积金贷款记录；3.以家庭为单位在本市有过一次公积金贷款且已结清；4.按区认定首套。

以上四种情况满足其一，就算首套房。

比如，小A在南开区有房，公积金贷款已结清。再于南开区买房，算二套，于南开区以外的区域购房，算首套。

问：夫妻共同买房，男方35周岁，女方37周岁，女方为主贷人，独自承担公积金贷款，最多能贷多少年？

答：女方为主贷人，独自承担公积金贷款，以主贷人的贷款年限为准，即60-37，公积金最多贷23年。