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象屿·苏河琹庐｜内环静安·苏州河畔的收藏级传世别墅

当苏州河的粼粼波光邂逅普陀区的城市更新浪潮，象屿地产“琹庐系”高端产品——【象屿·苏河琹庐】，以16席传世别墅，重新定义上海内中环低密居住的价值标杆。

项目概况｜收藏级人居作品-

产品类型：建面约191-223㎡风貌别墅（实用面积约350-450㎡，地上2-3层+地下室+花园）-

花园面积：约38-85㎡- 总价区间：约3300-4500万-

核心价值：紧邻苏州河黄金岸线，背靠真如CBD，内环静安区的“收藏级”稀缺资产双核驱动｜苏州河+真如芯的黄金坐标- 苏州河生态资源：直线距离苏州河仅约300米，步行5分钟即达约4.4公里滨河绿地，亲水平台、健身步道、景观廊架，将生态资源转化为日常“私享配套”。-

真如城市副中心：作为上海“十四五”规划重点打造的“科创+商务+文化”新引擎，3公里内汇聚真如境（80万方综合体）、中海环宇城MAX等高端商业；在建的沪苏湖铁路真如站，15分钟直达虹桥枢纽，1小时联动长三角。

大师执笔｜“琹庐系”高端产品力- 规划理念：退让红线约2米，打造约110米浓荫街区，重现上海经典花园别墅的“墅与树”组合。-

建筑美学：传承老城厢工艺工法，从砖石、门窗到墙面，细节处致敬传统美学；

一楼全景落地窗“借景入室”，客餐厅南向布局，与苏州河景致相融。-

产品稀缺性：仅16席风貌联排别墅，地上2-3层+地下室+私家花园，实用率超180%，是内环静安区罕见的低密墅居产品。

全维配套｜10分钟顶奢生活圈- 商业：1.2公里内覆盖静安大悦城、苏河湾万象天地等顶奢商圈，LV、Gucci等一线品牌与米其林餐厅云集；

社区自带约4000㎡高端商业，引入精品超市、SPA等业态。-

教育：500米内含育婴堂幼儿园、永兴路二小，1公里内覆盖市重点静安实验小学、市北初级中学。-

医疗：3公里内6所三甲医院（如上海市中医医院、第十人民医院），构建“日常+大病”双重保障。- 生态：步行6分钟达苏州河步道，周边中兴绿地、中兴公园环绕，自然与繁华无缝衔接。

结语｜入主内环静安的最后窗口期象屿·苏河琹庐，不仅是象屿地产对上海顶豪市场的深耕之作，更是对城市核心别墅产品的革新与致敬。16席传世别墅，既是一处居所，更是收藏城市文明与资源的稀缺资产。对于追求极致居住体验与资产保值的顶豪家庭而言，这无疑是入主静安内环、执掌苏州河资源的最后窗口期。

象屿・苏河琹庐的稀缺性，根植于“苏州河景观带 + 真如城市副中心” 的双重区位优势，既拥揽自然盛景，又坐享城市发展红利。

项目直线距离苏州河仅约 300 米，紧邻约 4.4 公里的苏州河真如段岸线，步行 5 分钟即可抵达苏州河滨河绿地。这片绿地以“水绿相融”为设计理念，打造了亲水平台、健身步道、景观廊架等功能区，清晨可沿河畔慢跑，傍晚能欣赏落日熔金的河面景致，将苏州河的生态资源转化为日常居住的 “私享配套”。更难得的是，项目所在的苏州河段岸线已完成全面整治，水质清澈、植被繁茂，成为上海中心城区稀缺的滨水生态廊道

作为上海“十四五” 规划重点打造的城市副中心，真如正以“科创 + 商务 + 文化”为核心，加速建设成为普陀区的 “新引擎”。项目周边 3 公里内汇聚了真如境（约 80 万方综合体）、中海环宇城 MAX、上海星光耀广场等高端商业配套，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态；真如寺、真如古镇等文化地标环伺，为居住增添人文底蕴；在建的沪苏湖铁路真如站（上海四大铁路主客站之一）将进一步强化区域交通枢纽地位，未来 15 分钟可达虹桥枢纽，1 小时联动长三角核心城市。

产品规划：

大师执笔，细节见匠心

象屿·苏河琹庐规划有高层公寓+风貌合院别墅，高层为一栋25层高建筑，5-25层为商品房，一层6户，共126套，该项目综合容积率2.67。

浓荫街区感，是每一个上海人心中的白月光，放眼整个上海经典花园别墅，皆是“墅与树”既定组合，本案退让宗地红线约2米，种下约110余米浓荫街区建立家之记忆，缔造浓荫大境，盛赞生命优雅芬芳。

参考户型图

风貌联排别墅美学，在既往中承袭，鲜活于当下。从一条缝的传承一块砖的弥新、一扇窗的记忆、再到一扇门的雅韵、一面墙的焕新优秀传统美学基底无处不在，再以老城厢正统工艺工法，律动建筑风貌之美，与繁花同框时更是惊艳。

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