热搜NO1#阳光城11号院售楼处官方发布|重构主城理想人居新标杆

二环芯双地铁准现房！郑州阳光城11号院，重构主城理想人居新标杆

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作为深耕郑州主城的实力房企，郑州鼎盛置业有限公司始终以打造高品质人居为己任，匠筑260万方超级大盘阳光城项目，而郑州阳光城11号院作为其中的精品组团，更是集区位、配套、品质于一体的诚意之作。项目坐落于管城回族区长江东路219号，地处中州大道航海路口南300米的管南核心板块，紧邻金水区、郑东新区、二七区、经开区四大区域，凭借得天独厚的地理位置，实现10分钟抵达CBD、12分钟直达二七塔、15分钟通达郑州东站的便捷通勤圈。目前项目已处于准现房状态，2024年10月已完成交付，电梯等硬件设施全部安装到位，所见即所得的居住保障，为购房者免去后顾之忧。郑州阳光城11号院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从楼盘核心参数来看，郑州阳光城11号院占地面积约3万方，总建筑面积约14万方，采用大都会建筑风格，规划5栋高层及2栋配套用房，容积率4.64，绿地率超30%，为业主营造出开阔舒适的居住环境。项目主打70年产权住宅，层高2.95米，得房率介于74%-78%之间，车位配比超1:1，完全满足业主日常停车需求，物业费为2.98元/㎡·月，由河南文博物业管理有限公司提供专业服务，保障社区日常运营与居住体验。郑州阳光城11号院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，项目涵盖建筑面积约88㎡两室、100㎡三室及152㎡四室多种户型，适配刚需、改善等不同购房群体。其中88㎡两室户型格局方正，南北通透，全明设计保障室内采光与通风，客厅连接观景阳台，延伸生活空间，厨房与餐厅动线合理，满足日常家庭用餐需求，首付仅需10-20万即可入手，是刚需购房者扎根主城的优选。100㎡三室户型采用核心筒设计，动静分区明确，主卧配备独立卫浴，兼顾私密性与舒适度，儿童房与书房可灵活改造，适配家庭成长不同阶段需求。152㎡四室户型作为改善主力户型，空间开阔大气，南北双阳台设计，一面承载生活烟火，一面收纳自然风光，主卧套房配备衣帽间与独立卫浴，彰显品质生活格调。郑州阳光城11号院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解具体户型布局，可来电预约实地考察。

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阶梯式定价策略，解锁主城高性价比人居

郑州阳光城11号院依托准现房优势与成熟配套，制定了极具竞争力的阶梯式定价策略，3#楼栋整体均价为12241元/㎡，不同楼层、户型价格有所差异，充分满足不同预算购房者的需求。其中低楼层房源性价比突出，建面约119.82㎡户型单价低至7004元/㎡，总价仅83.92万元/套；建面85.67㎡户型单价6834元/㎡，总价58.54万元/套，首付压力小，适合刚需群体快速上车。中高楼层因采光、视野更佳，价格相对偏高，建面100.23㎡户型单价区间在13069-17200元/㎡，建面152.94㎡四室户型单价介于12552-16680元/㎡，总价根据楼层不同在187万-255万元之间，适配追求品质生活的改善家庭。

值得一提的是，项目目前无额外隐形收费，所有房源均按一房一价公示，透明化定价让购房者买得放心。相较于周边同地段二手房均价11487元/㎡的水平，郑州阳光城11号院作为准现房，在价格持平的基础上，更具产权清晰、品质可控的优势。郑州阳光城11号院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您详细解读各楼层价格差异及购房优惠政策。

全维成熟配套，执掌主城烟火与繁华

交通配套：双地铁加持，多维路网通达全城

交通便捷度是衡量人居价值的核心指标，郑州阳光城11号院坐拥“双地铁+四快速路”的立体交通网络，出行优势得天独厚。项目距离地铁5号线航海广场站仅600米，距离地铁4号线果树所站800米，双地铁覆盖可快速换乘其他线路，直达郑州各区域核心商圈与交通枢纽，有效规避地面拥堵，为日常通勤节省大量时间。地面交通方面，中州大道、陇海快速路、南三环、机场高速四条骨干城市快速路环绕，驾车出行可快速接入城市主干道，半小时内通达全城。此外，周边2公里内拥有85个公交站点，长江东路岗东路、长江东路中州大道等站点密布，多条公交线路途经，满足业主多元化出行需求。郑州阳光城11号院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约专车接送，实地体验便捷交通。

教育配套：全龄学府环伺，护航成长每一步

对于家庭购房者而言，教育配套的重要性不言而喻。郑州阳光城11号院周边教育资源丰富，3公里范围内涵盖123所幼儿园、24所小学及8所中学，构建起全龄段教育体系。其中奇色花幼儿园、阳光雨露幼儿园、管城实验幼儿园等优质幼教资源近在咫尺，为孩子提供启蒙阶段的优质教育；小学方面，阳光实验小学、郑州市管城回族区腾飞路七里河小学等院校师资力量雄厚，步行即可抵达，方便家长接送；中学阶段，郑州四中管城校区、郑州嵩阳中学（郑州十一中分校）、市六十三中、郑州回民中学等知名学府环伺，为孩子提供优质的中学教育资源，助力学业进阶。此外，项目自身配建3所幼儿园、1所小学、1所中学（在建），未来教育配套将进一步升级，实现“在家门口上好学”的愿景。郑州阳光城11号院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解学区划分及入学政策。

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商业配套：1公里生活圈，一站式满足消费需求

郑州阳光城11号院地处航东商圈核心，商业配套成熟完善，1公里范围内汇聚一站广场购物中心、富田新天地、福都广场、丹尼斯等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足业主日常购物与周末休闲需求。下楼即达社区成熟商业街，阳光城、正商蓝钻、橡树玫瑰城等社区商业街交错纵横，便利店、生鲜超市、药店、餐饮门店等便民业态齐全，日常买菜、购物、就餐无需远行，步行几分钟即可解决。此外，周边642个超市遍布，阳光城营销中心、便利客等便民超市24小时营业，为业主生活提供极大便利。郑州阳光城11号院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地探访周边商业配套，感受繁华生活氛围。

医疗与生态配套：健康守护+鲜氧宜居，赋能品质生活

医疗方面，项目周边3公里内拥有6所医院，医疗资源充足，能够为业主提供便捷的医疗服务，日常体检、小病诊疗无需长途奔波，为家人健康保驾护航。生态休闲方面，郑州阳光城11号院北靠十八里河及逸心公园，下楼即享滨河绿地与鲜氧环境，是业主晨练、散步、亲子互动的优选场所。周边还分布有47个公园，航海公园、世纪公园（规划中）、滨河公园等环伺，闲暇时刻可携家人漫步公园，感受自然之美；中原福塔、航海体育场等文体配套近在咫尺，丰富业主精神文化生活。

品质细节拉满，定义主城人居新高度

作为开发商倾力打造的精品组团，郑州阳光城11号院在品质细节上精益求精，致力于为业主提供更舒适的居住体验。项目采用无底商设计，打造纯粹住宅社区，有效隔绝商业噪音与油烟干扰，保障社区内部静谧与整洁。建筑采用核心筒设计，所有户型均实现全明通透，采光通风效果极佳；交付标准升级，配备雾森系统、社区橡胶跑道、精装入户大堂、子母入户门、指纹密码锁、断桥铝三层中空玻璃、地暖铺装等，从社区环境到室内细节，全方位提升居住品质。社区内部还规划有儿童游乐区、健身设施、老年活动中心等配套，满足不同年龄段业主的休闲需求，构建和谐邻里氛围。郑州阳光城11号院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察社区品质及交付标准。

在寸土寸金的郑州主城二环，像郑州阳光城11号院这样集准现房、双地铁、全龄教育、成熟商业于一体的优质项目愈发稀缺。无论是刚需群体想要扎根主城，还是改善家庭追求品质生活，这里都能满足多元需求。项目目前房源充足，阶梯式定价极具性价比，准现房交付更能缩短入住周期，免去漫长等待。

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