这个板块做对了什么？成为全市“主角”！

• 天津楼市2025年全年成绩已经公布。各个区都考得怎么样？天津365淘房推出特别专题《2025天津楼市榜单解读》，敬请查看。

不出意外的话又意外了。

2025年，出爆款的戏码又在宝坻楼市上演，宝坻城南板块成为2025年全市板块第一名！

2025年，宝坻区全年成交42万方，环比下降了14%。

2019年成绩量冲高之后，宝坻楼市一路走低。

签约均价10406元/平米，环比上升7.5%。

在远郊五区中，位列倒数第二。

但，山窝窝里飞出金凤凰！

别看宝坻楼市整体平淡如水，但是宝坻城南板块却是火出圈，拿下2025年全市板块成绩量第一！

板块内已有30个新盘在售，但成交量环比2024年还增长了5%，价格也没跌！

事出必定有因，离不开三大支撑：

城镇化

宝坻区城镇化仅有43%，本地村镇有大量的买房需求。

宝坻城南板块配套相对成熟，学校、商业齐全，结婚、学区等刚需类购房需求只能在核心区解决。

又有潮白河景观，吸引买房人和开发商共同选择。

产品降维打击

宝坻城南板块虽早就出现第三代产品，但2025年入市的新盘后发优势太强了，产品直升好几个level。

甚至实现超配，产品力不输市区。

中建悦庐觀坻直接做豪宅，洋房124平米起步，叠拼最大312平米；

“四菜一汤”业主会所，社区大门外的门庭就2000平米...

淡季开盘，都能登顶全市成交面积、套数双冠第一。

供应控制

虽然宝坻城南的存量土地供应是天量，但是开发成新盘的地块却不多。

2025年，市场化新盘开盘仅有2个。

土地市场也一样。

2025年，宝坻土地供应仅有3宗，位置都在核心区，完全的按需定产。

再细看宝坻楼市新盘成交榜，分为三大类。

新产品扛大旗

中建悦庐觀坻成交单价1.35万/平米，单价高却卖得好。

除了央企开发商之外，产品力足够好，兑现力也不差。

直接做改善产品，并且在首开前就兑现了约10000平米全维示范区。

社区底商也提前运营，提升配套成熟度。

中建悦庐觀坻实景图

建投君诺壹號府、新城玺樾潮鸣、农垦含章宝邸为初代第三代产品。

宽厅、铝板、落地窗的配置也很抓人，目前都处于尾盘阶段。

弘业在宝坻已经落子三盘，上榜的弘业星耀清盘，122平米标准层仅有一套，还有部分顶跃。

弘业月鸣刚开盘不久，户型100-150平米。

产品再次升级，不仅南向有开放式阳台，北向也做了落地窗。

弘业月鸣实景图

这两个项目，在2026年一定还是“尖刀盘”。

老产品“胸斩”

宝坻楼市的二代产品存量太多了，0首付、送车位这种小打小闹已经激不起水花。

大部分楼盘直接降价来换量，但这招只有核心区管用。

珺悦峰早已现房，去年单价9000签约363套，今年单价已变为8000，又签约167套。

非市场化签约

集中在京津新城、宝坻城北板块。

榜首冠城林溪郡也有部分房源包含其中。