市人大代表李峰岩支招青年租赁：多渠道筹房、押金监管全覆盖

北京市人大代表、贝壳经纪事业线贝壳城市首席运营官李峰岩。新京报记者 王飞 摄

新京报贝壳财经讯 （记者段文平）“从市场与保障两方面发力，优化实物与服务供给水平，提升改善青年住房租赁品质。”北京市人大代表、贝壳经纪事业线贝壳城市首席运营官李峰岩告诉新京报贝壳财经记者。2026年北京两会，李峰岩带来了一份《关于优化青年租赁供给 提升青年居住体验的建议》，聚焦青年群体租房痛点，为助力青年安居建言献策。

谈及关注青年租赁问题的初衷，李峰岩表示，居住品质事关城市的人才吸引力，是加快建设北京国际科技创新中心和高水平人才高地的关键。住房不是青年科技人才来京留京的决定性因素，但易获得、有品质、可负担的住房支持是人才感知城市温度、提升生活品质、降低生活成本的重要加分项。

李峰岩坦言，“当前，我们总体上已解决供给短缺问题，主要是结构性的矛盾。”李峰岩向记者表示，青年租赁仍然面临职住失衡、负担偏重、品质不高三方面问题。

如何提升青年群体租赁体验？李峰岩给出了系统性建议：多渠道筹措适配青年需求的租赁住房，进一步强化租赁市场主体监督管理，支持租赁服务企业提质升级，统筹多方力量助力青年安居。

在多渠道筹措适配青年需求租赁住房方面，李峰岩提出“多渠道筹措租赁住房”，包括持续新建保障性租赁住房，试点统租改造农村住房，持续推进非居改住项目。

李峰岩进一步补充，“从政府角度来说，除了筹集保障性租赁住房之外，也可以从加强公积金支持，做好租赁资源对接等角度缓解矛盾。”

值得关注的是，当前我市租赁市场监管体系初步建成，但监管渗透与落实仍有提升空间，退租纠纷、房屋维修纠纷、退押难等现象仍时有发生。针对这一问题，李峰岩重点围绕押金监管提出了具体建议。

“目前北京市已启动押金监管相关政策，从初期实施效果来看，对保障租客资金安全起到了积极作用。”李峰岩表示，建议进一步扩大押金监管政策的推广范围，从当前的部分企业逐步覆盖至全行业，将其打造为行业标准，筑牢租客资金安全防线。据统计，截至目前北京已有八成活跃租赁企业纳入押金监管范围，有效降低了租赁纠纷发生率。

具体而言，一方面可强化社会监督，加大押金监管政策的宣传力度，开通押金监管自查通道，让青年租客能够清晰了解自身押金监管情况，及时发现未监管问题，便于监管部门及时纠正；另一方面可提升监管效率，简化押金缴存、退还流程，让押金监管服务更便捷、更好用，进一步提升租客与企业的参与积极性，推动监管体系落地见效，构建全链条、全覆盖的租赁押金监管闭环。

此外，在租赁服务企业提质升级方面，李峰岩认为，应支持企业面向青年群体开发特色化、个性化服务。例如结合青年面试、求职等需求，提供便利化换租服务；结合青年生活特点，提供保洁、快修、早餐团购等增值服务。同时应支持租赁企业与用人单位协作，组织集中式、分散式房源，开展企业“团租”活动。另一方面，可以统筹利用社区公共空间，开展青年食堂、应急维修、家具租赁、物品回收、社区团购等关联服务业务等。

新京报贝壳财经记者 段文平

编辑 王进雨

校对 贾宁