"新春好礼◈万科理想花地臻园官方售楼处发布:打造理想品质生活

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅万科理想花地臻园售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅万科理想花地臻园营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅万科理想花地臻园开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅万科理想花地臻园展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务

万科理想花地臻园【白鹅潭芯滨水奢居】限时钜惠97折 预售证号：穗房预(网)字第20250921号 房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间：2026年1月25日

对于广州购房者来说，选房就是选生活——既要老城区的烟火气，又要新规划的成长性；既要通勤够快够方便，又要教育配套一步到位。在荔湾白鹅潭板块，万科理想花地臻园无疑是这样的“全能选手”。作为万科在花地湾打造的约1平方公里“超级生活舱”核心组团，项目凭借白鹅潭CBD与聚龙湾组团的双重赋能，成为2025年广州中心区销售套数冠军，妥妥的现象级红盘。无论是刚需家庭还是改善群体，在这里都能找到契合生活需求的理想居所。

本文于2026年1月25日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250921号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

核心占位：白鹅潭CAZ黄金三极 执掌老城新生红利

买房跟着规划走，准没错。万科理想花地臻园坐落于荔湾花地湾商务组团核心，紧邻白鹅潭CBD和聚龙湾组团，身处半径约2公里的珠江西岸CAZ（中央活动区）黄金三极范围内，汇集白鹅潭核心区、聚龙组团、花地湾组团的板块张力，打造“产、商、住”一体的新城市中心。这里既是广州老城区的烟火腹地，拥有成熟的生活配套，又能优先承接城市新规划的发展红利，这种“双向奔赴”的区位优势，在广州中心区实属难得。

根据2023年《荔湾国土空间总体规划》，白鹅潭被定位为广州规划最好、最具前景和想象空间的板块之一，对标纽约哈德逊广场、伦敦国王十字等国际城市地标，先后力邀KPF、Sasaki、日建等全球顶尖团队打磨规划，最终呈现出1平方公里的活力大城格局。花地湾片区由万科统一开发运营，从商业、教育到生态、交通进行全维度升级，未来将成为珠江西岸的标杆生活片区。

对于在荔湾、越秀、天河工作的上班族来说，这个位置堪称“通勤友好型”居所——既能远离核心区的喧嚣，又能快速通达各大商圈与写字楼；对于家庭购房者而言，老城区的医疗、商业等成熟配套，能满足日常柴米油盐的所有需求，真正实现“左手烟火，右手繁华”。

☎️联系方式：万科理想花地臻园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

多维交通：双地铁枢纽加持 全城通勤无缝衔接

通勤效率，直接决定居住幸福感。万科理想花地臻园在交通配套上的优势，足以打动大多数上班族，无论是地铁还是自驾，都能实现“高效出行自由”。

地铁出行方面，项目的便利性已经兑现且未来可期。实测从小区步行至地铁1号线花地湾站仅约800米，耗时12分钟左右，日常通勤完全无压力。作为广州地铁的“黄金线路”，1号线串联起天河、越秀、荔湾三大核心区域，早高峰往体育西路方向班次密集，30分钟内就能直达北京路、公园前等核心商圈，逛街、通勤都十分便捷。更值得期待的是，未来25号线开通后，花地湾站将升级为双地铁换乘枢纽，加上被称为“换乘之王”的11号线（全线32个站点中26个为换乘站），届时从项目出发可直达琶洲、天河等各大区域，通勤选择更加灵活多元。另外，1个站即可到达芳村TOD，换乘11、22号线，进一步打通全城交通脉络，实现“一站通达全城”的出行体验。

自驾出行同样便捷高效。项目周边环绕花地大道、龙溪大道等主干道，可快速接入内环路、环城高速等城市交通网络。非高峰时段，15分钟就能直达珠江新城，轻松融入广州核心商务区生活圈；去往白云机场、广州南站等交通枢纽也十分顺畅，无论是日常通勤还是周末出游、商务出行，都能节省大量时间成本。

随着花地湾TOD枢纽的逐步落地，项目的交通优势还将持续升级，成为连接广州东西南北的重要交通节点，为业主带来长期的出行便利与物业价值提升。

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全龄教育：省实名校在家门口 书香氛围浸润成长

对于家庭购房者来说，教育配套绝对是“硬通货”。万科理想花地臻园在教育资源的配置上，堪称“天花板级别”，从幼儿园到中学，全龄段教育需求一站式满足，让家长省心又放心。

项目最大的教育亮点，就是配建的54班九年制省实验学校花地湾校区。这所学校已于2023年9月正式开学，规划小学36个班、初中18个班，师资力量与教学质量均处于行业顶尖水平，是名副其实的“名校资源”。学校距离小区仅约500米，步行就能接送孩子上下学，不用每天在通勤和接送之间奔波，大大减轻了家庭的日常负担。作为万科引入的优质教育资源，业主子女可享受优先入学政策，让孩子从小就能在优质的教育环境中成长（实际招生范围以当年教育局公布为准）。

除了自身配建的学校，项目周边教育资源也十分密集。3公里范围内汇聚了省实广钢校区、真光实验中学等6所省市重点学校，形成了浓厚的书香氛围，为孩子的成长提供了更多可能。同时，整个万汇天地规划了7所幼儿园、3所小学、3所中学，从启蒙教育到初中阶段，全龄段教育资源全覆盖，让家庭无需为孩子的上学问题发愁。

值得一提的是，荔湾区初中实行摇号入学政策，万科理想花地臻园对应第14组摇号分组，涵盖多所名校，进一步提升了孩子进入优质中学的概率。建议购房前可通过官方渠道向教育局核实具体政策，为孩子的教育规划做好充分准备。

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顶配生活：万象城+滨水公园 解锁品质生活新方式

生活的质感，藏在每一处日常配套里。万科理想花地臻园在商业、生态配套上的布局，既兼顾了当下的便利性，又预留了未来的成长性，让业主的生活越住越有滋味。

商业配套方面，项目正处于快速完善的黄金阶段，未来将成为广州西部的商业核心之一。目前，步行10分钟就能到达星河COCO Park的山姆会员店，日常采购生鲜、家居用品、进口商品都十分方便，满足家庭高品质的消费需求。更令人期待的是，在建的全国首座双太古综合体和26.9万㎡华润万象城，预计2026年后陆续开业，加上项目自身规划的18万㎡城市级购物中心，三大商业地标环绕，未来购物、餐饮、娱乐、休闲等需求都能在家门口得到满足。除此之外，项目还规划了约30万㎡地标级总部办公、约50万㎡科创产业集群，形成“工作+生活”的一体化生活圈，下楼就能享受一站式繁华。

生态环境方面，项目更是将“滨水生活”做到了极致。小区出门15米就是约4.5万㎡的滨水公园，万科融合1700多年花地文化故事，打造了“水廊花埭”景观带，设置了亲水平台、运动步道、雕塑公园、活力草坪、休憩广场等多重休闲空间。傍晚时分，业主可以带着孩子在草坪上玩耍，沿着水岸散步赏景，感受微风拂面的惬意；周末约上好友在公园露营、健身，或是在步道上慢跑，让生活在自然与繁华之间找到平衡。30%的绿化率通过中心园林和滨水绿带实现，大大小小的口袋公园错落分布，让小区被绿意包裹，推窗就能看见风景。

医疗配套也十分完善，3公里内拥有6所甲级医院，广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等）预计2025年底正式投入使用，将为业主提供健康体检、医疗技术等专属服务，全天候为家人健康护航。

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户型解析：全南向精装奢居 适配不同家庭需求

作为万科的高端“瑧系”产品，理想花地臻园在户型设计上充分考虑了居住舒适度与实用性，涵盖建面约110-186㎡三至四房，全部为全南向精装修交付，采用围合式布局与创新风车型设计，实现全盘东南向占比达2/3，保证每一户都能拥有充足的采光与良好的视野。无论是三口之家的刚需需求，还是二孩家庭、三代同堂的改善需求，都能找到合适的户型。

建面约110㎡三房：刚需优选 灵动空间巧利用

这款户型是刚需家庭的热门选择，凭借紧凑实用的布局和超高性价比，成为项目的“爆款户型”。三开间朝南设计，南向采光面达约11.3米，让室内每个空间都能被阳光覆盖，告别阴暗潮湿。客厅连接3.8米宽阳台，既能晾晒衣物，又能作为休闲小空间，摆放桌椅绿植，打造专属的观景角落。

主卧带飘窗设计，延伸了室内空间，也为日常休憩、看书提供了舒适场景；U型厨房操作面达4.2米，预留了双开门冰箱位置，烹饪动线合理，多人协作也不拥挤。更惊喜的是，这款户型可改四房，灵动空间能根据家庭需求打造为书房、儿童房或储物间，充分利用每一寸空间，满足家庭不同阶段的成长需求。全屋采用科学收纳系统，有效解决刚需家庭的储物难题，让家始终保持整洁有序。

建面约141㎡四房：二孩优选 南北通透享舒适

针对二孩家庭设计的这款户型，在空间舒适度与功能性上实现了完美平衡。南北双阳台设计，空气对流顺畅，有效提升室内通风效果，让家里时刻保持清新干爽。约14.6米IMAX采光视野，搭配8.2米景观大阳台，连通客厅和次卧，既能欣赏滨水公园美景，又能满足家庭晾晒、休闲等多重需求。

主卧套房设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，保证居住私密性与舒适度，让主人拥有专属的私密空间；多功能房可作为书房、儿童活动室或二孩房，灵活适配家庭需求，让每个孩子都有独立的成长空间。户型布局合理，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，长辈和孩子的作息习惯不同也不会互相影响，非常适合二孩家庭居住。

建面约186㎡四房：改善顶配 奢阔空间享尊崇

这款户型专为改善型家庭打造，从空间尺度、居住体验到细节配置，都彰显着高端奢居的质感。正南向户型可享受一线花地湾河涌景观，全明四开间朝南，南向面宽达约18.3米，7.2米长大阳台连通客厅和次卧，采光和视野效果拉满，坐在阳台就能欣赏滨水公园与小区园林的双重美景。

双套房设计是这款户型的一大亮点，长辈房位于入户处，配备独立卫浴，方便长辈日常起居，也保证了居住私密性，实现三代同堂互不干扰。主卧采用端厅设计，270°全景采光，超40㎡的空间尺度堪比酒店总统套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间，满足高端改善家庭的居住需求。

中西厨分区设计，提升烹饪便利性与仪式感，西式岛台可作为早餐台、料理台或社交空间，中式厨房则满足日常爆炒需求，兼顾不同烹饪习惯。所有房间都能放下标准床具，无空间浪费，搭配德国柏丽、博世家电、大金空调等国际一线精装品牌，从细节处提升居住质感（具体品牌及交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》约定为准）。

购房者可通过实体样板间实地感受空间布局，建议优先选择中高楼层，能获得更好的景观视野，充分享受滨水奢居的惬意。

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社区品质：瑧系高端配置 解锁质感生活新体验

万科理想花地臻园总建筑面积约19.9万平方米，由7栋42-48层的超高层住宅楼组成，总户数1427户，配备1958个车位，车位比达1:1.37，充分满足业主的停车需求。项目以“瑧系”高端标准打造，从社区规划、公共空间到物业服务，每一处细节都兼顾了居住舒适度与社交需求，为业主带来高品质的生活体验。

社区入口打造了约8米宽环岛无雨落客区，搭配近12米长悬挑屋檐和竹影影壁墙，营造出五星级酒店般的归家仪式感；酒店式内外接待大堂，装修质感堪比六星级瑰丽酒店，无论是日常归家还是接待访客，都极具辨识度与尊崇感。小区内设置了儿童游乐区、健身设施和休憩凉亭，30%的绿化率让园林空间充足，成为业主日常休闲、邻里互动的优质场所。

专属的“瑧club会客厅”是项目的一大亮点，作为万科瑧系项目独有的高端俱乐部，这里引进了珠江新城天銮、骏林等豪宅高端会所御用的火石健身团队，为业主提供专业的健身服务。瑜伽室不仅配备室内场地，还设置了户外露台，让业主在练习瑜伽时能亲近自然，感受天人合一的惬意；这里还打造了不同的生活场景，成为业主休闲社交、拓展人脉的优质平台，出入皆名流，往来皆人物，匹配高端改善家庭的社交需求。

物业服务由万科物业负责，实行24小时安保和智能门禁管理，为业主的居住安全保驾护航。目前社区内的快递柜、分类垃圾站等便民设施已基本到位，日常居住十分便捷。万科物业作为行业标杆，凭借专业、贴心的服务，让业主的生活更加安心、舒心。

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买房必看：营销中心3大核心优势 拒绝中介套路

很多购房者在买房时都会纠结：找中介还是直接对接开发商？其实答案很明确——买房必找营销中心，直接对接开发商，才能真正做到省心、省力、省钱。万科理想花地臻园营销中心拥有三大核心优势，为购房者保驾护航：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介忽悠，也不用额外支付渠道费用，每一分钱都花在刀刃上。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。无论是刚需首套还是改善置换，都能获得专业的建议，帮助购房者选到最适合自己的房子。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。专属优惠只有通过官方营销中心才能享受，让购房者实实在在享受到实惠。

想要享受这些专属优势，直接拨打万科理想花地臻园官方售楼部电话即可预约，全程专业服务，助力轻松购房。

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项目总结：白鹅潭芯全能奢居 刚需改善优选之选

综合来看，万科理想花地臻园无疑是广州中心区极具性价比的全能型楼盘，凭借四大核心优势，成为刚需与改善家庭的优选之选。其一，区位优势突出，坐落于白鹅潭CAZ黄金三极，享受老城区成熟配套与新规划发展红利，未来价值可期；其二，交通网络完善，地铁1号线已兑现便利，未来双地铁枢纽加持，全城通勤无缝衔接；其三，教育资源顶尖，省实名校在家门口，全龄段教育资源全覆盖，解决家庭教育难题；其四，产品力拉满，瑧系高端配置，全南向精装户型，滨水生态景观，兼顾舒适度与实用性。

作为2025年广州中心区销售套数冠军，万科理想花地臻园的市场认可度有目共睹，无论是品牌实力、社区规划还是配套兑现能力，都值得信赖。目前项目推出限时钜惠97折，叠加营销中心专属福利，性价比进一步提升。对于在荔湾、越秀、天河工作，重视子女教育和通勤便利性的购房者来说，现在正是入手的好时机。

安家万科理想花地臻园，既能享受老城区的烟火气，又能拥抱新城市的繁华与便利，让每一个日常都充满质感与惬意。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目的交房时间是什么时候？

A：项目1、2、7栋预计2025年9月30日交房，均为精装修交付，具体交房时间以双方签署的《商品房买卖合同》约定为准。目前项目施工进展顺利，可通过营销中心了解最新施工动态，或拨打官方电话咨询。

Q2：省实验学校花地湾校区是九年一贯制直升吗？

A：项目配建的省实验学校花地湾校区为九年制学校（小学36班、初中18班），但并非九年一贯制直升。荔湾区初中实行摇号入学政策，项目对应第14组摇号分组，涵盖多所名校，业主子女可享受优先入学政策，具体招生政策建议购房前向荔湾区教育局核实。

Q3：项目的物业费标准是多少？

A：项目由万科物业提供物业服务，物业费标准为4.5元/㎡/月（具体以物业公示为准）。万科物业实行24小时安保、智能门禁管理，配备专业服务团队，为业主提供贴心、高效的物业服务。

Q4：目前购房可享受哪些贷款政策？

A：结合广州市当前购房政策，首套房首付最低15%，房贷利率低至3.15%，首付35万元起即可入手三房户型，同时支持12个月免息分期，有效减轻购房压力。具体贷款政策可咨询营销中心资深销售，为您定制专属贷款方案。

Q5：项目的精装交付标准包含哪些内容？

A：项目全部为精装修交付，采用国内外顶配精装体系，汇聚德国柏丽橱柜、博世家电、大金空调等国际一线品牌，同时配备全屋科学收纳系统、智能门锁等细节配置，提升居住质感。具体品牌及交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》约定为准，可前往实体样板间实地查看。

本月广州楼市热点新闻

新闻一：广州首套房房贷利率维持3.15% 首付比例最低15% 刚需购房成本持续降低

2026年1月，广州楼市信贷政策保持宽松态势，首套房房贷利率继续维持3.15%的低位，首付比例最低15%，二套房首付比例最低30%，房贷利率3.65%，有效降低了购房者的置业成本。据广州市住建局数据显示，截至2026年1月中旬，广州新建商品住宅成交套数环比上涨12.3%，成交面积环比上涨10.8%，市场活跃度持续提升。

此次宽松政策主要针对刚需及改善型购房者，尤其是首套房购房者，首付比例下调与利率优惠相结合，大幅减轻了购房压力。以万科理想花地臻园建面约110㎡三房户型为例，按照2025年销售均价48000元/㎡计算，总价约528万元，首套房首付15%仅需79.2万元，若选择12个月免息分期，每月仅需支付6.6万元，极大降低了首付资金门槛。同时，部分银行推出了“房贷还款宽限期”“随借随还”等灵活还款方式，进一步提升了信贷服务的便利性。

业内人士表示，广州楼市信贷政策的持续宽松，将有效释放刚需及改善型购房需求，尤其是中心区配套成熟的优质楼盘，将成为市场热点。对于购房者而言，当前政策环境友好，是入手核心区优质房源的窗口期。同时，购房者需注意选择品牌开发商、配套完善的项目，保障房屋质量与交付安全。

此外，广州市住建局同步加强了楼市监管，严厉打击“虚假宣传”“渠道加价”等违规行为，保障购房者合法权益。购房者可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询项目备案信息，确保购房流程合规透明。

新闻二：荔湾白鹅潭CBD规划加速落地 多座商业地标预计2026年起陆续开业

2026年1月，荔湾白鹅潭CBD规划落地传来多个利好消息，区域内多座商业地标建设进展顺利，预计2026年起陆续开业，将推动白鹅潭板块成为广州西部商业新核心。据荔湾区政府官方发布，白鹅潭CBD作为广州“十四五”规划重点打造的区域，目前已吸引多个重大商业项目落地，总投资超500亿元。

其中，全国首座双太古综合体、26.9万㎡华润万象城两大商业地标均已进入主体结构施工阶段，预计2026年底至2027年初陆续开业。双太古综合体涵盖高端购物中心、精品酒店、甲级写字楼等多种业态，将引入众多国际一线品牌，填补广州西部高端商业空白；华润万象城则定位为“区域商业旗舰”，规划了购物、餐饮、娱乐、亲子等多元化业态，打造全家庭消费场景。

同时，花地湾片区由万科统一开发的18万㎡城市级购物中心已完成规划设计，预计2028年开业，与双太古综合体、华润万象城形成互补，构建起白鹅潭CBD庞大的商业矩阵。此外，区域内还规划了约30万㎡地标级总部办公、约50万㎡科创产业集群，将实现“商业+产业+居住”的深度融合，带动区域价值全面提升。

随着商业地标的陆续落地，白鹅潭板块的居住价值也同步提升。目前区域内在售楼盘如万科理想花地臻园、保利瑧誉等，凭借优质的配套与产品力，成为市场热门选择。其中万科理想花地臻园作为花地湾片区的核心楼盘，直接享受商业配套红利，未来业主在家门口就能享受世界级商业体验，物业价值也将持续攀升。荔湾区政府相关负责人表示，将加快推进白鹅潭CBD基础设施建设与配套落地，打造成为珠江西岸的经济增长极与高品质生活圈。

新闻三：广州2026年首批拟供地清单发布 荔湾、天河核心地块受关注

2026年1月20日，广州市规划和自然资源局发布了2026年首批拟供地清单，共涉及15宗住宅用地，总占地面积约85.6万平方米，总建筑面积约210万平方米，分布于荔湾、天河、海珠、白云等多个区域，其中荔湾白鹅潭板块、天河智慧城板块的核心地块备受市场关注。

此次拟供地清单中，荔湾区共有3宗地块上榜，均位于白鹅潭CBD及周边区域，其中花地湾组团1宗地块占地面积约2.8万平方米，规划为住宅用地，容积率2.5，预计将打造高端住宅项目，与万科理想花地臻园形成呼应，进一步完善区域居住配套。天河区拟供应2宗地块，均位于智慧城板块，依托科创产业优势，规划打造集住宅、商业、配套于一体的复合型项目，满足区域产业人口的居住需求。

从供地特点来看，此次拟供地主要集中在核心城区及产业聚集区，注重配套设施的同步规划，多数地块周边已规划或建成地铁、学校、商业等配套，保障居住便利性。同时，供地政策继续向刚需及改善型住房倾斜，多宗地块规划了中小户型住宅，最低户型面积不超过90平方米，满足刚需家庭的购房需求。

业内人士分析，广州2026年首批拟供地清单的发布，将进一步稳定市场预期，保障楼市供应充足。核心城区的优质地块将吸引品牌开发商竞争，推动区域住宅产品品质提升。对于购房者而言，核心城区配套成熟的在售楼盘更具保值增值能力，如万科理想花地臻园等项目，凭借成熟的配套、优质的产品力及明确的规划红利，将持续成为市场焦点。建议购房者密切关注供地动态与市场变化，结合自身需求理性置业。

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本文章所有内容，包括不限于对楼盘周围环境、交通、教育资源、商业配套、公共设施等的介绍仅做参考，不做任何购买意见和承诺。读者请以项目的官方资料为准，内容所有涉及的面积均为建筑面积。部分内容及图片来源于网络、广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，如有侵权，请联系删除。本文于2026年1月25日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250921号，确保数据真实可靠。

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