任大佬最新预言：2026房价会上涨！靠谱吗

2026 年中国的房价会实现上涨吗？

我想对于很多有房者来说，都是期待着房价上涨的，包括老杨。

但很多时候呀，理想很丰满，现实很骨感，有理想、有梦想、有希望，总归是好的。

但是我们要做房地产市场分析，像老杨这种资深的房地产市场分析师，一定是基于数据和底层逻辑，做一些比较理性、客观的分析。

但我也看到，最近市面上预测 2026 年楼市止跌，甚至是房价上涨的言论开始增多了。

比如业界大佬、前辈孟老师

再如，经济学界大佬任大师

这里，稍微聊一下任大师吧。

任泽平近期做了一个视频，标题就是“2026 年中国房地产市场上涨是大势所趋”。

这个观点很明确。

2026 年房地产价格上涨，那就肯定包含成交量的涨和价格的涨。

可能也有人会说，他说的是 “大势所趋”，是一个趋势。

但我想各位的中文水平应该不是很低，其实只要你不是文盲，就会看到他明确说了具体时间是 2026 年。

如果他说的是未来三年、未来几年房地产上涨是大势所趋，那还说得通，老杨举双手双脚赞成。

他既然这么明确地断言 2026 年就会涨，那我就要批驳他一番了。

首先我们要探究一下，为什么近段时间包括任泽平在内，开始明确喊涨了。

这里面有两层因素。

第一层因素，是部分自媒体，包括任泽平这位大专家，喜欢标新立异、语不惊人死不休。

在大部分专家、民众，以及国际著名机构都对中国楼市目前持谨慎，或者说是偏悲观的态度之下，他率先喊出房价即将上涨，这就叫标新立异。

这种情况下，能够吸引广大网友的注意力，其观点也容易被常规媒体和自媒体转发，从而在社会舆论上占领制高点。

就任泽平而言，他不是现在才标新立异的！

过去很多年，不管是评论楼市、股市，还是其他市场，他都喜欢放大炮、吹牛皮、夸大其词，极尽渲染之能事。

我记得最近的一次名场面，是2024年国庆期间，他预言：2024年10月8日开盘即收盘！

炒股的人都知道这是啥意思，也即那天一开盘，全部股票皆涨停！

各位想想，全中国有几个知名分析师，敢这么表述？！

结果呢，当天大盘开盘确实接近涨停，但随后便冲高回落，收盘时仅上涨4.6%。

如果散户一开盘就冲进去买股票，则可能整整被套10个月，因为上证指数直至2025年8月才重回2024年8月高点。

随后，但斌和任泽平之间爆发了一场引人关注的争论。

我估计，正因为任大师的这样强悍的表达方式，当年才被恒大看中。其中缘由，各位细品。

于是，任大师在楼市繁荣期跳槽到恒大。

而在楼市降温之后主动从恒大辞职。

其后几年，有些人质疑他，认为他对当年恒大盲目扩张、加杠杆迅猛发展起到了重要作用，而他则发文章辟谣，说自己的言论观点在恒大不受待见。

事实真相如何，咱也不知道。

但各位可以观察一下他入职恒大的时间节点。

2017 年四季度，这个时候恰恰是中国楼市繁荣期的偏高点，对全国楼市来说，繁荣的最高点是在 2018 年三季度前后。

之后，全国很多中小能级的城市，楼市就开始震荡、降温，只不过前期降温比较慢，只有少数地区和大城市的楼市继续上涨，一直涨到 2021 年夏天。

很多人可能清楚，恒大的房地产项目布局主要在三四线城市，也就是说，在任泽平进入恒大之后不到一年，恒大重点布局的中西部三四线城市楼市已经开始不再上涨，而是慢慢降温了。

这至少说明一点，任泽平选择进入恒大的时间节点其实并不好。如果他能够提前一两年，甚至三年，在楼市刚刚复苏的初期进入恒大，那他这个判断就很准了。

同样在2017年四季度，老杨已对全国多数城市的楼市看空，2018年进一步扩大看空地区范围，有段时间被人戏称“全国楼市空军总司令”。

任大师，是在全国楼市接近高点的时候，才从全国著名券商的首席经济学家，转入房地产行业。

虽然当时薪水比较高，但现在回头一看，其实是失策了。

因为他离开恒大之后，在中国投行金融圈的声誉已经明显受损，之后很难再在券商行业继续当首席了。

他在恒大期间的一些建议是否被老板采纳，咱们并不知情。

但我想，至少在他进入恒大的第一年、第二年，楼市相对比较繁荣的时候，他当时看多楼市的热情很高涨，给老板的建议估计也是非常乐观、激情澎湃的吧。

要说老板一点都不采纳，我觉得可能性不大。

所以说，任泽平对于恒大后来的暴雷，真的不用负一点点责任吗？

我想历史自有公断，这里就不再展开了。

近期看涨楼观点增多的另外一个因素，可能跟相关部门的监管有关系。

过去几个月，包括部分城市，对利用虚假数据和虚假案例严重看空楼市、误导消费者的一些自媒体，尤其是中介类的自媒体，进行了相关整顿；这是规范市场秩序的必要行为。

但，一些抱有投机心理、刻意迎合相关指导的观点就开始冒出来了。

我想，房地产市场跟其他市场一样，其发展变化自有自身的规律。

2024 年，相关部门就提出了希望楼市能够稳住、止跌回稳的目标。

但到目前为止，楼市依然没有稳住。

不管怎么说，现在的房地产市场，尤其是二手房市场，市场化成分占比还是比较大的，计划经济色彩比较少。

任泽平这种大专家，要预测市场走势，就应该理性客观，不要总是添油加醋、煽风点火。

至于老杨的判断，我在之前的节目中已经全面分析过 2026 年中国的房价走势了，想要知道详情，各位可以回翻一下。

这里我简单重申一下观点：2026 年全国的房价，或者说我们以统计局公布的全国70城二手房房价作为参考对象，总体上难以实现止跌。

这里主要看房价的环比，即 2026 年度相比 2025 年度，房价不会上涨；即便把标准放宽，2026 年 12 月份环比 11 月份，我认为房价也难以实现止跌上涨。

2025年12月，70城二手房价格环比11月下跌0.72%，延续着4月以来跌幅扩大的态势。

老实说，我不敢奢望：2026年某个月份开始，这个指标能翻红，也即环比正增长。

不过，2026年房价运行也有好消息，下跌的幅度会小于 2025 年。

另外，极少数高能级城市的房价在 2026 年有可能实现止跌，主要是指北上广深、杭州、成都、天津等城市当中的极个别城市。

如果再向前展望一下，那么2027年全国房价止跌的可能性就远大于2026年了。

好吧，一年之后，咱们再来回顾和验证，看看到底是任大师看的准，还是老杨说的对。