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①央企拍地价、开发商背景：

粤海拾桂府由广东省属国企——粤海置地倾力打造。作为粤海控股集团旗下唯一将房地产列为主业的平台，粤海置地背靠广东省国资委，是境外规模最大的省属国有综合性企业集团成员，旗下拥有四家香港上市公司，实力雄厚、信用稳健。2020年，粤海以总价27.07亿元竞得禅城文华路核心地块，折合楼面价18464元/㎡，彰显其对佛山主城价值的坚定看好。作为“城市综合开发运营专家”，粤海已在粤港澳大湾区成功打造广州拾桂府、壹桂府等多个高端项目，此次落子禅城芯核，以最高端产品系“拾桂府”执笔时代封面，延续其对人居美学与品质生活的极致追求。

②核心黄金区域：

项目位于佛山市禅城区文华南路三号，地处湾华北围核心区，是广佛融合“创新走廊”的关键节点。总占地面积约4.3万平方米（相当于6个标准足球场），总建筑面积约20.3万平方米，规划9栋高层住宅及1栋18班公办幼儿园，总户数1248户。社区采用多样化梯户比设计，包括两梯三户、两梯四户及三梯五户，兼顾归家效率与居住舒适度。按容积率公式计算（总建面÷占地面），项目容积率约为4.7，属主城典型中高密度改善型社区，通过科学排布与南向视野优化，有效平衡密度与品质，确保多数户型享有良好采光与景观资源。

③交通便捷、上班多睡十分钟：

粤海拾桂府最大亮点之一是其“双地铁上盖”优势。项目距佛山地铁2号线与3号线唯一交汇站——湾华站仅约100米，步行即达。2号线已通广州南站，3号线贯通顺德、禅城、南海，未来在湾华站可1站换乘广佛线，6站直达广州南，高效融入广佛30分钟生活圈。地面交通同样优越，依托“五纵三横”路网（文华南路、佛山大道、岭南大道等纵向干道 + 季华路、魁奇路、东平路等横向动脉），驾车15分钟内可达千灯湖、祖庙、广州南站等核心枢纽。对于广佛双城通勤族而言，每日可节省大量等车与换乘时间，真正实现“多睡十分钟”的从容节奏。

④选择优质学校、孩子赢在起跑线：

教育配套是项目的硬核优势。社区配建18班公办幼儿园，建成后将无偿移交政府，保障业主子女就近入园。周边2公里范围内汇聚6所省一级学校，涵盖优质小学与初中资源，形成稳定且高质的教育生态圈。虽具体校名未列明，但依托禅城区整体教育水平（全省前列）及湾华片区重点发展定位，未来学位供给与教学质量具备高度确定性。在当前家长普遍焦虑教育公平与质量的背景下，家门口的优质教育资源，无疑为家庭长期居住和资产保值提供了坚实支撑。

⑤3公里内生活配套：

项目坐拥禅城主城最成熟的综合配套体系。商业方面，2公里范围内覆盖超10万㎡大型MALL及三大成熟商圈，满足从日常采买到高端消费的全维度需求；医疗上，10分钟车程内可达佛山市第一人民医院、佛山市中医院等三甲医院，健康保障无忧；生态资源尤为突出，6大公园环绕，东平河滨江景观带近在咫尺，饭后漫步或周末休闲皆宜。此外，湾华TOD正规划建设千亿级产业综合体，未来将引入超100家企业，形成“轨道+物业+产业”融合发展的城市新中心，进一步提升区域活力与资产潜力。

⑥小区花园＋高配会所享受更多休闲时光：

粤海拾桂府在社区营造上极尽考究，由国际知名团队柏涛设计建筑、水石设计景观，打造“7重美学园景”与“3重名门礼序”。内部规划超500㎡度假式泳池、中央会客厅、风雨连廊系统，并设置四大主题泛会所——涵盖儿童游乐、健身、阅读、康体空间，实现全龄段、全天候活动场景。园林融合垂直水景、四季花木与艺术小品，一步一景，营造沉浸式美学体验。智能化社区系统同步落地，从安防到服务全面升级，让业主在繁华主城芯，依然享有私密、宁静与尊崇感兼具的奢居生活。

⑦在售新规户型：

项目主力推售建面约95–140㎡三至五房，兼顾刚需与改善需求。95㎡三房（拾雅）实现三开间朝南、双阳台、超高得房率；110㎡四房（拾臻）配置奢阔主卧、四开间朝南、N+1创意空间；125㎡四房（拾萃）更设独立入户花园、U型厨房、三面采光；140㎡五房（拾境）则以全屋南北对流、三面采光、宽景飘窗满足多孩家庭或三代同堂需求。目前2栋与9栋为准现楼发售，其中2栋南向中高层可直望东平河景，北向俯瞰中央园林，景观资源稀缺。作为禅城主城少有的双地铁、高配建、国企开发的高品质项目，粤海拾桂府以产品力与地段价值双重加持，成为穿越周期的硬核资产之选。

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