北京又一顶流商场要被卖了；新世界11 SKIES大量租户退租；西贝拿到A轮融资...| 赢商周报

零售商业一周热点

• 上海“十五五”规划建议：发展绿色、智能消费 激发银发、青年消费潜力

数据

• 商务部：2025年三类智能穿戴产品销售增长40%，化妆品零售额增长5.1%

项目新事

• 上海TODTOWN天荟、济南海那城百联奥莱二期等项目开业

• 百联全国第11个奥特莱斯计划2026年9月开业

• 广州君超GRANTRAL ONE发布首批品牌

• 海安上湖新天地商业综合体项目奠基

• 楚雄壹然广场开工，预计10月建成开业

• 新世界香港11 SKIES大量租户退租，机管局拟洽谈新合作方
  

• 广州马场地块（1期）正式挂牌出让，SKP要来了？
  

• 腾讯后海M80要变身深圳版天目里？

存量调改

• 北京三里屯太古里北区焕新取得关键进展，爱马仕将于春季开业

• 南京江北印象汇1月24日焕新开业，引入多家首店

资本市场

• 茂业商业：拟以成都茂业中心部分物业申报商业不动产REITs

• 博裕资本收购华联旗下北京八达岭奥莱75%股权

• 上海新田360购物中心拟整体出售，报价14亿

业绩

• 南京景枫中心2025年销售额48亿元，同比增长12.2%

• 12只消费REITs公布2025年业绩

新店拓店

• 意大利Golden Goose亚太最大旗舰店亮相三里屯太古里

• 挪威户外品牌Norrøna进驻北京SKP

• 拉夫威尔RUFFWEAR中国首店落地上海新天地

• 京东家居品牌“101HOME”全国首店将落户上海

• 呷哺呷哺推出新子品牌“呷牛排”，首店将于2月6日在北京开业

• 云南首家山姆会员商店签约落地

品牌企业动态

• 中国中免收购DFS大中华区零售业务，LVMH集团将成为“中国中免”股东

• 西贝餐饮完成A轮融资，注册资本增至1.02亿元

• 鸣鸣很忙孖展1355亿港元 超额认购逾404倍

• 比格披萨向港交所递表，已开业387家餐厅

• 泡泡玛特首个全机定制的潮玩手机正式发布，售价4499元

• 永辉超市2025年预亏21.4亿元，全年关闭381家门店

• 报道指利福国际拟寻求80亿港元贷款再融资 抵押涉铜锣湾SOGO

品牌出海

• 六福集团在越南连开五店

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行业篇

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上海“十五五”规划建议：发展绿色、智能消费 激发银发、青年消费潜力

1月19日 ，《中共上海市委关于制定上海市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》全文发布。《建议》明确深入实施扩大内需战略。建议提出，推动文旅商体展深度融合，提升大型消费节庆活动国际影响力，大力发展首发经济、夜间经济。优化消费环境，推进世界级商圈建设，打造特色商业街区，提升离境退税和跨境支付便利化水平，扩大入境消费。

打造全龄友好型品质生活圈，增强消费品供需适配性，激发银发消费、青年消费潜力。提升商业品牌价值，焕新老字号品牌，培育壮大新锐品牌，扩大商业品牌传播。

//数据

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商务部：2025年三类智能穿戴产品销售增长40%，化妆品零售额增长5.1%

1月21日 ，商务部发布2025年消费市场相关数据，2025年，限额以上单位体育娱乐用品零售额增长15.7%，冰雪、徒步、骑行等装备需求旺盛。

重点平台智能眼镜、智能手表、智能手环销售额均增长超40%。化妆品零售额增长5.1%，东方美学引领美妆消费潮流。金银珠宝零售额增长12.8%，融合传统文化元素与现代设计理念的产品备受消费者青睐。

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地产篇

//项目新事

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上海TODTOWN天荟、南京江北印象汇、济南海那城百联奥莱二期等项目开业

本周，上海TODTOWN天荟广场、上海浦东美达广场、南京江北印象汇（焕新开业）、南京鼓北宝龙天地、南京尚悦天地、苏州天鹅港橙天里、济南海那城百联奥莱二期、北京元创·大都会、广安岳池金港国际购物中心等商业项目开业。

上海TODTOWN天荟，作为莘庄核心地段的大型TOD旗舰项目，项目总建筑面积达71万平方米，由新鸿基地产、上海城开（上实城开旗下）和闵行城投联合打造，涵盖住宅、商场、酒店、公寓式办公、办公楼、交通枢纽及公共艺术空间等多元业态。其中，首次开业的天荟广场商业面积约14万平方米，是项目核心商业载体。

南京尚悦天地1月24日正式开业，是中信泰富地产在南京落地的首个商业项目。项目位于南京龙江商圈，以“城市生活新载体”为定位，采用“四层生活魔方”为整体空间概念，于项目核心区域打造约3000平方米的都市绿洲。项目引进品牌中超过40%为区域首进，包括超盒算NB、横店影城、桂满陇等重点品牌，及魅星KTV、喜塘和牛火锅等江苏首店。

济南海那城百联奥莱二期于1月23日开业，二期与一期无缝衔接，总体量扩大至15万平方米。全新引入SALOMON、HONMA等多家山东奥莱首店，项目整体构建了近300个品牌的消费矩阵。此外，项目特别打造了超3000平米的运动潮玩馆。

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百联全国第11个奥特莱斯计划2026年9月开业

1月19日，百联股份披露其全国第11个奥特莱斯项目——郑州中原奥特莱斯计划于2026年9月正式开业。

该项目位于郑州市中原区，总占地面积约150亩，规划建筑面积约15万平方米，分两期开发。一期将建设约10万平方米的购物广场，已与上海百联股份有限公司签署合作协议；二期规划5万平方米的休闲文旅商业，预计引入约300个国际国内知名品牌。

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广州君超GRANTRAL ONE发布首批品牌

1月16日，广州国际金融城核心商业体君超GRANTRAL ONE发布首批品牌矩阵，涵盖10家华南及广州首店、8家旗舰店、30家最新品牌形象店。包括： MOVIE国际影城广州首店、SUPER MINISO广州首店、Inest Snow Peak广州首店等。

项目位于金融城A001号核心地块，与地铁五号线科韵路站无缝衔接，商业体量16万㎡，业态矩阵涵盖娱乐体验、零售创新、潮流服饰、高化美妆、珠宝及精品礼品、餐饮等。

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海安上湖新天地商业综合体项目奠基

1月20日，海安市上湖新天地商业综合体项目奠基仪式举行。该项目位于南通理工学院海安校区南侧，总投资2亿元，总建筑面积近5万平方米，定位为“悠享商境”城市微度假商业街区。

项目规划了酒店、公寓、超市、影院、特色餐饮等核心功能，致力于打造集购物、美食、休闲、亲子娱乐于一体的“24小时幸福生活空间”，并引入国内外知名品牌及首店、网红特色业态。项目布局了音乐广场、樱花角等景观节点，打造开放绿色的公共客厅与沉浸式游逛街区。

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楚雄壹然广场开工，预计10月建成开业

壹然集团在云南投资的第十个“壹然广场”——楚雄文旅商业综合体项目于2025年11月5日正式开工建设。该项目位于楚雄市青龙河东侧，总投资近10亿元，预计2026年10月国庆节建成开业。

项目以“打破传统商业边界、重构城市消费场景”为核心定位，涵盖时尚、美食、娱乐、健康、教育等多种业态，并将引入大型品牌影院与精品超市，构建全业态融合、全龄层覆盖的一站式消费生活矩阵。

图源：楚雄壹然广场官微

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新世界香港11 SKIES大量租户退租，机管局拟洽谈新合作方

1月22日，据港媒引述消息人士报道，新世界发展位于香港国际机场的11 SKIES项目出现大量租户退租情况，包括与郑氏家族有关联的周大福门店，以及Uniqlo、Y-3、六福等品牌均已撤离。

据悉，香港机场二号客运大楼建设延误进一步影响项目前景，机管局目前正考虑与新世界分道扬镳，已与其他开发商接洽商讨接手营运安排，方案包括放弃至少部分保证租金以换取项目控制权。新世界未回应相关报道，机管局则重申二号客运大楼计划于第二季启用。

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广州马场地块（1期）正式挂牌出让，SKP要来了？

1月23日，备受瞩目的广州马场地块（1期）正式挂牌出让。根据 广州公共资源交易中心信息显示，本次挂牌出让的天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块）起始价为186.44亿元，出让宗地面积约17.4万㎡，计容建筑面积约56.69万㎡。1期共涵盖5个地块，包括3宗商业商服用地、2宗住宅用地，限时竞价时间为2026年2月25日。

从出让条件来看，其中AT111321、AT111323商业用地，总投资额需不低于人民币60亿元，竞得人须自持全部物业，项目建成后将承载总部办公等业务功能。值得注意的是，AT111321地块就是网传的SKP所在地。区位上，这里紧挨城市主干道黄埔大道，旁边是华南快速干线，面前是广州地铁13号线马场站，交通网络十分便利。

出让地块航拍图

图片来源：广州公共资源交易中心

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腾讯后海M80要变身深圳版天目里？

腾创未来近期在腾讯滨海大厦举行了后海综合项目推荐会，正式对外公布了项目案名“M80”。据赢商网独家获悉，在此次活动中，杭州天目里商业管理有限公司执行董事王阳以访谈主持人的身份亮相。这一安排让外界产生了诸多猜测。不少行业人士认为腾讯这个项目大概率已与天目里达成了合作意向。

M80由国际设计大师奥雷·舍人（Ole Scheeren）操刀设计，项目位于深圳南山后海中心区，整体由四座塔楼构成，塔楼之间通过空中连廊相连。总建筑面积达22.8万㎡，其中，办公楼3.9万㎡、艺术中心1.9万㎡、高奢酒店2.6万㎡、商业街区1.8万㎡。项目目前正在建设中，预计2026年底完工。

//存量调改

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北京三里屯太古里北区焕新取得关键进展，爱马仕将于春季开业

1月21日，太古地产宣布，三里屯太古里新一轮焕新升级取得关键进展。本次升级以北区全面迭代为核心，并联动南区与西区持续优化。

自2022年启动升级以来，北区近一半商业空间完成焕新以及品牌阵容优化，已吸引迪奥、爱马仕、路易威登等众多国际顶级品牌旗舰店入驻。其中，北京迪奥之家、路易威登之家等由世界顶尖建筑师设计，均已于2025年12月后陆续开业，爱马仕北京三里屯专卖店将于2026年春季启幕。南区品牌矩阵也完成迭代，西区通过新建人行连桥等方式增强了区域连通性。

迪奥之家及路易威登之家 图源：公众号@太古地产SD2030

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南京江北印象汇1月24日焕新开业，引入多家首店

位于南京桥北的江北印象汇完成升级改造，1月24日重新开业。此次焕新以“公园式商场”定位，总投资3300万元，并引入多家城市及区域首店，包括南京首店奥乐齐、至潮影城、椿花奶奶，XBOOM攀岩、 喵塘主麻辣烤鱼、 胡佬手江西菜、 主禾等，以及江北/桥北首店树呆熊电竞、魅KTV等，覆盖零售、餐饮、娱乐多元业态。

图源：南京江北印象汇官微

//资本市场

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茂业商业：拟以成都茂业中心部分物业申报商业不动产REITs

1月22日，茂业商业股份有限公司公告披露，公司正开展商业不动产公募REITs申报发行工作，旨在响应国家政策，盘活存量资产。

根据公告，公司拟以全资子公司成商集团控股有限公司、公司关联方成都崇德投资有限公司持有的位于成都市高新区天府大道北段28号成都茂业中心部分楼宇作为底层资产开展商业不动产公募REITs申报发行工作。

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博裕资本收购华联旗下北京八达岭奥莱75%股权

1月21日，据北京市市场监督管理局近日公示的股权收购案信息显示，博裕投资通过旗下瑞得时尚（北京）商业贸易有限公司，收购北京八达岭精奥莱商业有限公司75%股权。此次交易完成后，瑞得时尚将与精品奥莱投资有限公司共同控制该项目。

值得注意的是，这是继2025年收购“全球店王”北京SKP后，博裕投资在高端零售领域的又一关键收购案例。

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上海新田360购物中心拟整体出售 报价14亿

1月19日消息，近日，位于上海康桥的购物中心新田360广场对外报价14亿整体出售。新田360广场上海康桥店是新田集团在上海浦东新区开发的区域型购物中心，位于秀浦路668号，2021年7月开业，商业面积约12万平方米。该项目定位为家庭生活主题商场，曾引入MUJI、UR等区域首店，2023年11月委托吉田商管代运营。2025年11月因债务问题进入破产重整程序，目前由法院指定管理人推进资产盘活。

值得注意的是，该商场在破产重整期间仍保持正常运营，2025年7月还举办了四周年庆典活动。根据公开信息，商场在2024年半年报中显示出租率提升至96%。

//业绩

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南京景枫中心2025年销售额48亿元，同比增长12.2%

据赢商网独家获悉，南京景枫中心2025年实现全年销售额48亿元，同比增长12.2%；全年客流3108万人次，同比增长5%。全年更新155个品牌，同时带来84家首店（含江宁首店）。

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12只消费REITs公布2025年业绩

截至2025年底，已上市的12只消费REITs提供了覆盖全年的经营数据，整体而言，市场展现出强大的经营韧性，但内部分化已然显现，运营能力的差异正成为项目价值的分水岭。

从11只消费REITs的核心指标横向对比来看，消费REITs底层资产在2025年保持了高度的稳定性与增长性，但内部分化态势明显。从财务指标表现看，消费REITs财务表现呈现“头部稳健增长、部分项目增速承压”的分化格局，华夏华润、华夏金茂、华安百联等项目凭借优质资产与高效运营保持稳定增长，而中金印力、嘉实物美等项目收入、EBITDA出现小幅下滑，但整体现金流生成能力依然强劲。

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品牌篇

//新店拓店

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意大利Golden Goose亚太最大旗舰店亮相三里屯太古里

日前，意大利奢侈品牌Golden Goose北京三里屯太古里旗舰店开业，这是品牌亚太区规模最大的独栋旗舰店，共有两层空间。

该店空间设计灵感源自品牌总部威尼斯马尔盖拉HAUS，打造出融合城市限定体验、共创服务与品牌传承为一体的美学空间。其中，1F设有CALZOLERIA（焕新）区域与「Co-Creation 共创体验」，提供修补焕新和定制服务，打造专属风格单品。2F则以马尔盖拉的品牌图书馆为灵感，涵盖SARTORIA（精裁）区域与Bespoke 鞋履定制服务，提供量身定制服务与定制鞋履的体验。

图源：Golden Goose

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挪威户外品牌Norrøna进驻北京SKP

挪威高端户外品牌Norrøna日前开出北京首店，这也是其在中国第二家线下精品店，选址于北京SKP。Norrøna北京SKP门店的空间设计秉承品牌一贯的户外美学理念，以极简的设计语言，突显产品本身的质感与实用细节。店铺延续了品牌近百年的专业户外基因，致力于将原汁原味的北欧户外生活方式、简约的设计哲学与卓越的产品性能，呈现给中国消费者。

店内汇集了Norrøna的多个装备系列，涵盖滑雪、登山、户外、徒步、越野跑等多种户外场景。消费者可结合场景需求挑选最契合的专业装备。而品牌历史墙亦完整呈现，通过独特的探险故事与里程碑时刻，展现近百年的传承与创新。2025年，中国运动零售运营商滔搏成为Norrøna在中国市场的独家运营合作伙伴。去年10月，Norrøna在上海浦东嘉里城落户中国首店，且同步开出天猫官方旗舰店。

图源：Jørgen Jørgensen

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拉夫威尔RUFFWEAR中国首店落地上海新天地

1月21日，被称为“狗界始祖鸟”的宠物户外装备品牌拉夫威尔RUFFWEAR中国首店落地上海新天地东台里，标志着品牌在中国市场进入深耕阶段。门店以浅原木色为基调，通过洞洞板、木质展架等打造兼具产品展示功能与松弛氛围的空间。

拉夫威尔1992年起源于美国俄勒冈州，2015年进入中国市场，在天猫、京东户外出行类目长期稳居第一，2024年中国区营收达1.3亿元，2025年预计增长35%。

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京东家居品牌“101HOME”全国首店将落户上海

京东宣布旗下全新家居零售品牌“101HOME”全国首店将落户上海静安寺商圈的万航国际中心，并计划于2026年6月开业。

该店定位为“家居+潮流+社交”的复合空间，规划了家居策展区、咖啡社交区及品牌快闪区，计划引入京都Here Cafe中国首店及纽约潮牌Devine‘r等业态，集结超过300个设计家居品牌。

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呷哺呷哺推出新子品牌“呷牛排”，首店将于2月6日在北京开业

1月21日消息，呷哺呷哺集团宣布跨界布局牛排赛道，推出全新子品牌“呷牛排”，首店将于2月6日在北京开业。该品牌计划三年内将门店数量扩充至百店规模，并根据单店盈利能力动态调整目标。

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云南首家山姆会员商店签约落地

1月22日 ，昆明市官渡区人民政府与沃尔玛中国公司签订合作协议，云南首家山姆会员商店将落地官渡区。该门店选址官渡区巫家坝路与在建古滇大道交叉口西南侧、宝华寺东侧，拟建约5万平会员制仓储超市。

//品牌企业动态

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中国中免收购DFS大中华区零售业务，LVMH集团将成为“中国中免”股东

1月20日，中国旅游集团中免股份有限公司公告，其全资附属公司中免国际有限公司与DFS订立框架协议，收购DFS位于香港及澳门的零售业务及大中华区独家使用的DFS品牌无形资产，总代价不超过3.95亿美元。根据DFS官网显示，其在香港运营2家店铺（含1家美妆世界），在澳门运营8家店铺（含3家美妆世界）。

LVMH集团及 Miller家族将参与中国中免的增资，认购其在香港新发行的H股股份，认购金额相当于出售对价的一部分。认购将在出售交易交割后完成。同时，中国中免与LVMH订立谅解备忘录，拟在零售领域建立战略合作关系，深化双方在大中华区的合作。本次交易的完成仍需满足惯常交割条件，预计将在约两个月后完成。

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西贝餐饮完成A轮融资，注册资本增至1.02亿元

1月21日，内蒙古西贝餐饮集团有限公司完成A轮融资，投资方包括台州新荣泰投资有限公司、呼和浩特市集体共创企业管理中心（有限合伙）等多家企业。

同步工商信息显示，西贝餐饮的注册资本从8990.2896万元增至10168.0175万元，增幅约13.1%。股东名单新增上述投资方，创始人贾国龙及部分原有股东的持股比例出现相应下降，贾国龙持股降至约26.16%。

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鸣鸣很忙孖展1355亿港元 超额认购逾404倍

1月21日，连锁零食商鸣鸣很忙港股招股反应火爆，截至当日暂获券商借出1354.84亿元孖展，超额认购逾404倍。

本次招股时间为1月20日至23日，计划发行1410.1万股H股，招股价介乎229.6元至236.6元，集资最多33.4亿元，预期1月28日挂牌。公司引入腾讯、淡马锡等8名基石投资者，合计认购金额约1.95亿美元。

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比格披萨向港交所递表，已开业387家餐厅

1月18日，比格餐饮国际控股有限公司向港交所递交招股书，中银国际担任独家保荐人。

截至2026年1月11日，比格披萨已扩张至387家餐厅，覆盖中国内地127个城市，包括所有省会城市。在过去的2023年、2024年和2025年前九个月，比格披萨的营业收入分别为人民币9.43亿、11.47亿和13.89亿元，相应的净利润分别为人民币4751.8万、4173.7万和5165.1万元。

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泡泡玛特首个全机定制的潮玩手机正式发布，售价4499元

1月19日晚，荣耀与泡泡玛特首个全机定制的潮玩手机荣耀500 Pro MOLLY 20周年限定版正式发布，售价4499元。该手机以荣耀500 Pro曜石黑搭配MOLLY小画家形象，实现从机身到系统的全面定制，包括MOLLY专属主题、壁纸、充电特效、拍照水印等。同时，荣耀500Pro MOLLY限定礼盒登场，内含火漆邀请函、MOLLY彩窗透卡等丰富配件。

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永辉超市2025年预亏21.4亿元，全年关闭381家门店

1月20日，永辉超市发布2025年年度业绩预亏公告，预计归属于上市公司股东的净利润为-21.4亿元，扣除非经常性损益后的净利润为-29.4亿元。

业绩预亏的主要原因是公司在2025年进行了重大经营战略调整，从“规模扩张”转向“质量增长”，深度调改了315家门店，并关闭了381家与未来战略定位不相符的门店。此外，供应链改革、境外股权投资损失及长期资产减值等也对公司业绩产生了较大影响。

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报道指利福国际拟寻求80亿港元贷款再融资 抵押涉铜锣湾SOGO

1月22日 ，据资本市场消息，已除牌的崇光百货（SOGO）母公司利福国际正与银行洽谈，寻求一笔80亿港元的贷款再融资，以置换今年6月到期的五年期旧贷。

根据公开资料整理，此次再融资的主体为利福国际附属公司Future Develop Ltd.，现有旧贷以铜锣湾崇光百货作为抵押。此前数月，因公司盈利能力未达协议门槛，贷款方已放宽相关贷款条件。

//品牌出海

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六福集团在越南连开五店

1月21日，六福集团在越南五店联启，主会场设于河内永琴婆赵店，同步联动当地所有六福珠宝店铺举行剪彩仪式。

自2025年8月首度进驻越南市场以来，六福集团仅用四个月便在当地布局五间门店，覆盖河内、胡志明市及海防市等重要城市。

内容来源：赢商网、观点网、睿思网、红餐网等 封面&头图来源：八达岭奥莱官方小红书

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