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✨北京昌平天樾书院✨

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✨2026年项目核心信息全覆盖

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一院中国，一墅世界

北五环唯一商品房纯别墅社区

珠江壹千栋五期 —— 珠江·天樾书院

国际大师团队鼎力之作

NO.1

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项目卖点

【全北京最有升值潜力区域】

万亿海淀北，大中关之上，踞守奥北别墅区核芯

正北五环龙脉之上，800年中轴线北首，依址2200年温榆河的自然滋养

落位1900亩纯别墅区之上，0.47超低容积率

坐落于全国一流的科教新区，对标美国硅谷，圈层高端纯粹

高新技术产业聚集，区域土地价值日益攀升

【最稀缺自然环境和配套占有】

奥北别墅区核心，温榆河旁、全区绿化率60%、

公园环绕：温榆河湿地景观带，红枫湖高尔夫球场

【社区配套】：

北大培文双语幼儿园、龙庭会所、五月花街社区医疗、篮球场、网球场、国际学校用地启动中

商超（合生汇/永旺超市）

教育（王府国际学校/北师大亚太实验学校）

医疗（北大国际/清华长庚/积水潭）

【全北京最强产品力别墅】

十大产品力：

①现代中式风格国际大师设计

②全石材立面

③超大楼间距

④恭王府造园，五进式归家，精致园林夜光跑道

⑤独门独户独院

⑥私家电梯

⑦超大精装庭院

⑧精装门头体系

⑨使用面积高达450-510㎡

⑩十二大科技体系精工，210项工艺细节

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【全北京最舒适的别墅】

十大舒适级：

①8.1米超大面宽

②单层面积超百平

③户型方正

④层高最高4.5米

⑤4-5居全套房设计

⑥超大主卧套房

⑦超宽三车位

⑧每层独立水吧台

⑨地下面积地上化采光

⑩功能分区适合全生命周期三代同堂互不打扰

NO.2

产品信息

位置：北五环定泗路与立汤路交汇处向西行2公里

开发商：

花园面积 ：约50-210㎡

物业费用 ：4.88元/ ㎡*月

车位情况：1:2车位配比（约8.1米车位柱跨，可停3辆车）

容积率：全盘0.47，天樾书院坐落于纯粹独栋别墅群落内，1.01超低容积率

楼间距：约22~25米

绿化率：40%

产品类型：平墅、叠拼、联排

总户数：392套（其中324套叠拼、32套平墅、36套联排）

共计460套叠拼，纯高端别墅项目

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一期：2021-1-9开盘，160套房源仅37分钟售罄，劲销20.07亿，2021年北京别墅销售套数及销售额双料冠军；

二期：2021-9-17加推64套房源，当日回款率达83%，突破行业回款记录，已售罄

三期：236套叠拼，2022年下半年C地块三期首开，38分钟劲销15.7亿，再创北京销冠传奇。

户型面积：

①上叠产品：
产权面积：270㎡

使用面积：495㎡

总价：1369万起

私家电梯，独立入户

②下叠产品：
产权面积：310㎡

使用面积：450㎡

总价：1469万起

私家电梯，独立入户

③联排产品：

产权面积：580㎡

户型亮点：

①超高得房率

②单层面积超平

③4-5居全套房设计

④楼间距23-25米

⑤8.1米超大面宽

⑥ 超大主卧套房

⑦地下8.1米层高，地下面积地上化采光

⑧超宽双车位，可停放三辆车

⑨每层独立水吧台

⑩功能分区适合全生命周期三代同堂互不打扰

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NO.3

产品鉴赏

区位价值

万亿海淀北，大中关之上，踞守奥北别墅区核芯

正北五环龙脉之上，800年中轴线北首，依址2200年温榆河的自然滋养

落位1900亩纯别墅区之上，0.47超低容积率

坐落于全国一流的科教新区，对标美国硅谷，圈层高端纯粹

高新技术产业聚集，区域土地价值日益攀升

便捷交通

四横：北五环、定泗路（已启动拓宽施工）、北清路、北六环

四纵:京承高速、立汤路、京藏高速、京新高速

多轨道：地铁5号线(未来北延)、地铁17号线、地铁31号线、地铁8号线(南延施工中)、地铁13号线、地铁昌平线

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（项目区位图）

繁盛配套

4大商圈 | 龙德广场、永旺商城、中关村合生汇、TBD云集中心

10大学府 | 北京戏剧学院、北京电影学院宏福校区、北京邮电大学、北京航空航天大学、北京王府国际学校、北师大亚太学校、北大培文幼儿园、国际双语幼儿园、首师大附中、北京十一未来城学校

6大医疗 | 北大国际医院、清华长庚医院、积水潭医院、北京王府中西结合医院、北京安贞医院昌平分院、京都儿童医院

8大休闲资源 | 红枫湖高尔夫、彼岸青滩高尔夫俱乐部、拉斐特城堡酒店、九华山庄、龙脉温泉度假村、凤山温泉、温都水城、春晖园温泉度假村

（项目效果图）

文化坊巷

传统书院府邸规制，彰显家族门第风范

一环两轴三坊十二巷设计，千载坊巷格局，回归东方邻里之亲

八大奢阔尺度，臻品锻造中国巨幕门庭，纯粹墅居形态

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（项目效果图）

健康建筑

12道隔热保温工序，匠心设计智能门窗系统

100%全屋采光系统，源自北欧设计风格

3层双LOW-E玻璃，充分密封保温，有效隔音降噪

私家智能安全电梯，全时恒压绿氧气流

【实景鉴赏】

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【产品赏析】

天镜上叠户型品鉴：

上叠户型：

上叠结构：地下负1和负2层+地上第3层+地上第4层+阁楼层

建筑面积：270平

使用面积：500平

赠送花园：北入户花园53平

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樾澜 下叠户型品鉴：

下叠户型：

下叠结构：地下负二层和负一层+地上第1层+地上第2层

建筑面积：310平

使用面积：445平

赠送花园：入户花园63平-210平

实拍图

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