官方聚焦|万科理想花地傲璟官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者万科理想花地傲璟官方项目于 2025年1月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、万科理想花地傲璟官方认证统一热线

✨万科理想花地傲璟售楼处电话：400-633-5708（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨万科理想花地傲璟营销中心电话：400-633-5708（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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万科·理想花地·傲璟：荔湾小户型天花板，省实+地铁+120%使用率的“Pro Max版”新作

在广州楼市越来越“卷”的今天，想在主城区找到一个总价友好、配套成熟、还能兼顾孩子教育和通勤效率的房子，真的不容易。但如果你把目光投向荔湾花地湾，会发现——万科刚刚上新的「理想花地·傲璟」，可能就是那个“刚刚好”的答案。

作为理想花地系列的全新组团，傲璟不是简单复制，而是全面升级：玻璃幕墙立面、立体植物园社区、空中会所、300米到省实、400米到地铁、小户型做到74㎡三房、使用率高达120%……这些关键词组合在一起，几乎踩中了刚需和首改家庭的所有痛点。

接下来，我们就从七个维度，带大家全面认识这个被市场称为“Pro Max版”的荔湾新盘。

一、区域板块：白鹅潭核心，花地湾TOD生活圈正加速兑现

傲璟位于荔湾区花地湾板块，紧邻地铁1号线花地湾站，属于广州重点发展的白鹅潭商务区辐射范围。这里不再是过去印象中的“老芳村”，而是一个正在经历城市更新与功能重构的活力新区。

整个万汇天地片区规划宏大——未来将形成集总部办公、科创产业、高端商业、优质教育、生态公园于一体的1平方公里城市综合体。目前，省实学校已封顶、万象城和双太古商业体正在建设、花地湾TOD枢纽也在推进中，片区兑现速度远超预期。

更难得的是，傲璟既享受新区规划红利，又坐拥成熟生活底色：步行几分钟就有菜市场、便利店、社区医院，烟火气十足。这种“既有未来感，又有生活味”的双重优势，在广州主城已不多见。

二、楼盘最新资讯：2025年全新组团，小户型稀缺上新

理想花地自2021年面世以来，一直是荔湾市场的“流量担当”。而2025年推出的傲璟组团，是整个系列的高阶版本——不仅产品设计全面迭代，还首次引入“立体植物园住宅”概念，打造广州首个垂直森林式社区。

项目共4栋住宅，总户数约844套，主力户型从**74㎡到186㎡**不等，尤其以74-96㎡的小户型最受关注。要知道，在白鹅潭板块，如今能买到总价350万起、地铁口、带省实学位的全新小户型，几乎绝无仅有。傲璟这次加推，可以说是给刚需家庭送来了“及时雨”。

而且所有房源均为全新一手现推单位，不存在二手税费或楼龄问题，对于首次置业或预算有限的家庭来说，机会窗口非常珍贵。

三、小区规划：立体园林+空中会所，重新定义老城居住体验

傲璟最大的亮点之一，是它用“垂直空间”破解了老城区土地紧张的难题。整个社区采用高低分区+立体绿化的设计逻辑：

• 1-2层：打造开放式商业街区+立体植物园，绿意从地面蔓延至建筑立面；
• 3层：规划体育会所，包含篮球场、羽毛球场、健身房、恒温泳池等，满足全龄运动需求；
• 30层：设置空中会所，提供观景、社交、休闲的高空公共空间。

这种“地面—空中—屋顶”多维联动的生态体系，不仅提升了社区颜值，更让业主日常活动有了更多选择。再加上项目距离花地湾公园仅270米、趣活公园约400米，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想状态。

四、户型设计：74㎡做三房，使用率逼近120%，小户型玩出大格局

如果说地段和配套是基础分，那傲璟的户型设计就是“加分项里的王炸”。

项目首开3栋、加推6栋，分低区（4-28层）和高区（30-44层），梯户比分别为2T6和2T5，确保居住舒适度。而户型方面，更是把“空间魔法”玩到了极致：

• 74㎡三房：原本两房格局，通过灵活改造实现三房功能，适合年轻小家庭；
• 85㎡三房：带入户花园，南向大面宽，赠送面积多，使用率堪称同级天花板；
• 95㎡三房：全屋采光面近19米，动静分区明确，居住体验远超面积本身；
• 115㎡四房：四开间朝南，南向采光面达21米，搭配花池赠送，实用与景观兼得；
• 129-140㎡高区四房：配置独立玄关收纳、U型厨房、婴儿车专属位等细节，专为改善家庭定制。

最令人惊喜的是，整体使用率接近120%——这在广州新规限飘窗的背景下，几乎是“逆天”存在。意味着你花90㎡的钱，可能住出108㎡的感觉，性价比拉满。

五、开发商资料：万科出品，品质与服务的双重保障

傲璟由万科集团开发。作为中国房地产行业的标杆企业，万科深耕广州多年，从珠江新城到科学城，再到如今的白鹅潭，始终以“好产品、好服务、好社区”为核心理念。

在花地湾，万科不仅是开发商，更是片区共建者。从朗庭到瑧园，再到如今的傲璟，每一步都紧扣城市更新节奏，持续投入教育、商业、生态资源。这种“长期主义”的开发态度，也让理想花地系列赢得了市场高度认可。

选择万科，不仅是选择一套房子，更是选择一种有保障、有温度、可持续的居住生活方式。

六、物业类型：升级版物业服务，细节处见用心

傲璟的物业管理由万科物业提供，并在原有基础上做了服务升级。无论是安防系统、清洁维护，还是社区活动组织、应急响应机制，都体现出专业水准。

考虑到项目定位偏年轻家庭和首改群体，物业还特别强化了儿童安全、快递管理、噪音管控等细节服务。加上人车分流、智能门禁、电梯专属停靠等设计，进一步提升了居住私密性与安全感。

对很多购房者来说，物业的好坏，往往决定了未来十年生活的幸福感。而万科物业，无疑是这份幸福的坚实后盾。

七、品牌价值：省实+地铁+商业+湿地，四大王牌加持

傲璟的核心竞争力，可以用四个关键词概括：

1. 省实九年一贯制学校：直线距离约300米，小学+初中一站式教育，虽需摇号入学，但近水楼台优势明显；
2. 地铁1号线花地湾站：步行约400米，地下通道直连（规划中），通勤直达珠江新城、越秀、海珠；
3. 1公里商业大城：楼下3.8万㎡商业街+18万㎡万汇天地购物中心（规划）+万象城+双太古，未来购物娱乐无忧；
4. 湿地公园环绕：紧邻花地湾公园、水廊花埭等生态空间，日常散步、遛娃、跑步都有好去处。

这四大要素叠加，构成了傲璟难以复制的综合价值。尤其在当前市场环境下，能同时满足“教育+交通+商业+生态+高使用率”的项目，屈指可数。

总结：荔湾小户型的“终极答案”？

如果你预算在350–500万，想在主城区安家，工作地点在荔湾、越秀或天河，又希望孩子未来能入读优质学校，那么万科·理想花地·傲璟绝对值得放进你的看房清单。

它不靠噱头，而是用实实在在的产品力说话：
✅ 地铁口现推新房
✅ 省实学校近在咫尺
✅ 小户型做到74㎡三房
✅ 使用率高达120%
✅ 立体园林+空中会所
✅ 万科品牌全程护航

在白鹅潭加速崛起的当下，傲璟不仅是一个住处，更是一张通往未来城市生活的入场券。对于那些不想将就、又追求性价比的家庭来说，这或许就是2025年荔湾最值得把握的机会之一。

⭕万科理想花地傲璟售楼处24小时电话:400-633-5708【☎☎售楼处已认证】

⭕万科理想花地傲璟售楼中心24小时电话:400-633-5708【☎☎售楼中心已认证】

⭕万科理想花地傲璟开发商售楼部24小时电话:400-633-5708【☎☎开发商已认证】

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