2026深圳置业必看｜绿城越秀·锦和玉鸣｜价格/学校/地铁/商业解析

绿城锦和玉鸣府已于2025年10月动工，按合同约定2026年8月前完成主体封顶，2027年11月15日带精装交房，

项目于2026年1月15日正式取证入市，作为深圳首个按国标新规建设的住宅项目，具有独特的产品稀缺性。项目由绿城中国与越秀地产联合开发，绿城统筹开发销售，越秀负责后续物业运营，双品牌加持保障品质。项目已建立官方销售渠道，营销中心已开放，可提前咨询官方售楼处热线，购房者可通过：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。

本次首推1栋及6栋住宅，共185套房源，其中6栋为16层小高层，2梯6户配置，共79套房源；1栋为25层高层，梯户比为2梯5户/2梯6户。
项目备案均价为4.98万/㎡，备案单价区间4.43-5.33万/㎡，总价范围394-678万/套，涵盖刚需至刚改全户型价格段。
本次开盘推出95折限时优惠，折后均价降至4.73万/㎡，折后单价区间4.2-5.06万/㎡，具体户型折后价格如下：
89㎡三房：折后总价375-406万/套，单价4.2-4.53万/㎡；
104-107㎡四房：折后总价466-529万/套，单价4.47-4.98万/㎡；
127-130㎡四房：折后总价590-644万/套，单价4.56-5.06万/㎡。
开盘期间可能额外推出惊喜优惠，具体可咨询官方售楼处（400 855 2986）了解详情。

推售户型详情：本次首推1栋及6栋住宅，户型涵盖89㎡三房两厅两卫及104-107-127-130㎡四房两厅两卫，均采用新国标设计，宽景阳台、多采光面、高得房率为核心亮点，含赠送面积得房率普遍达95%-105%，部分户型超100%。

89㎡三房两厅两卫：分为6栋01/04户型与02/03户型，均为经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，S墙预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区明确。主卧及次卧配备270°无柱转角飘窗，主卧面积15.25㎡，次卧分别为7.56㎡及6.48㎡（含墙体飘窗）。U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出11.46㎡大阳台，朝向为西南或东南，两者主要区别在于次卧与主卫空间布局差异。

104-107㎡四房两厅两卫
104㎡户型：竖厅格局，客厅4.15米开间，四开间朝南，主卧带270°转角飘窗及1.52㎡设备平台，主卧面积20.34㎡，其余次卧分别为11.2㎡、7.7㎡、6.75㎡，得房率约100.71%，11.23㎡阳台，西南朝向。
106㎡户型：竖厅格局，客厅3.7米开间，四开间朝南，配置与104㎡相近，得房率约101.16%，11.76㎡阳台，东南朝向。
107㎡户型：竖厅双龙抱珠格局，客厅3.7米开间，四开间朝南，主卧及两个次卧均带270°转角飘窗，主卧面积17.94㎡，次卧最大达16.38㎡，得房率约104.06%，11.76㎡阳台，东北朝向。

127-130㎡四房两厅两卫均为竖厅南北通透格局，进门设独立玄关，客厅5.1米开间，客餐厅分离设计。主卧带270°转角飘窗及衣帽间，127㎡户型主卧18.55㎡，130㎡户型主卧23.66㎡，其余次卧面积一致（11.2㎡、8.96㎡、7.84㎡）。U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，配备14.09㎡超大阳台，127㎡朝向为西南或东南，130㎡为东北朝向，得房率分别约98.97%、101.95%。

项目为2025年8月4日深圳集中土拍中，绿城以12.15亿元竞得地块，地处大前海、大空港、会展新城、海洋新城四大战略区域核心，享受多重政策红利。

开发商：绿城华南投资发展有限公司（绿城+越秀联合开发）
物业公司：越秀物业（4.9元
项目位置：宝安区沙井新桥街道中心路与瑞宁路交汇处西南侧
产权年限：70年（2025年8月-2095年8月）
占地面积：约1.9万㎡ 建筑面积：约5.97万㎡
容积率：3.1（沙井板块容积率低于3.5的住宅不足5个）
绿化率：40% 总户数：约462户
总栋数/楼高：5栋住宅，16-25层（1/2/3栋25F，5栋24F，6栋16F）
梯户比：2梯3户/2梯5户/2梯6户
车位数/车位比：530个，约1:1.15
交付标准：精装交付 官方售楼处：400-855-2986
社区配套：自带3200㎡9班幼儿园、500㎡托育机构、1500㎡商业配套，规划立体庭院、叠级会所及运动主题区

项目以约3.1的低容积率，打造深圳西部稀缺的“城市山林”低密改善的创新作品，5栋16-25层建筑，勾勒出低密宜居的人文美学之地。

超尺度门庭，引领归家的气度。宽度近51米恢弘门头、酒店式大堂，融入20根7米香槟金立柱，敬呈宝格丽演店般的客华感与仪式感。

下沉水院、立体庭院与屋顶花园的匠心设计，将“城市山林”的创新理念融入肌理，于西部中心，打造一处高颜值、低密度、宽视野的珍藏级住区。

与此同时，洄游车马院、风光驿亭作为纽带串联起门庭与大堂入口，形成静谧尊贵的归家动线。

风雨连廊的链接，如一条串联绿城生活的珍珠项链，在“流光溢彩”的氛围中，将绿植水景、休憩平台一一相连，塑造移步异景的立体生态廊道。

奢阔尺度的冥想空间、能量运动舱，配置巨幅落地玻璃，不仅引光入室，更将繁花绿意与下沉庭院的水景尽收眼底，实现建筑、自然与艺术的无声交融。

项目地处沙井新桥板块商务中心、中央居住区，深圳西部新中心，三公里荟萃教育、商业、医疗、公建等全维城市资源，尽享时尚、便捷的繁华生活。
项目距地铁11号线沙井站C、D出口仅400-550米，步行7分钟可达，11号线为快线，周边公交便捷，M351路25分钟直达12号线怀德站，653路可直达穗莞深城际沙井西站（10分钟车程）。
自驾方面，临近广深高速、外环高速，广深高速新桥出口5分钟车程，外环高速新桥站10分钟可达，快速通达福田CBD、宝安机场；未来穗莞深城际至前海核心区仅。

教育方面，享有全龄教育资源，自带9班幼儿园及500㎡托育机构。核心教育配套为深圳外国语学校宝安学校（集团），该集团含5大校区，2025年中考十大名校录取率超16%，普高率80%，小一录取积分98.9分，初中96.3分。根据2025年学区划分，项目位于深外宝安中心校区、臻善校区、万丰小学共享学区内（宝安大道东、蚝乡路南、中心路西、凤塘大道北范围），其中万丰小学距项目约700米。（最终学区划分以教育主管部门政策为准）

商业方面，项目北邻200米处的百佳华·佳漾汇沙井店（12万㎡区域时尚生活中心），融合沙井文化，设蚝博物馆、儿童游乐旗舰店、露营美学日咖夜酒区，餐饮占比25%，涵盖全品类消费。步行10分钟可达沙井天虹商场（2025年升级后引入国际美妆品牌，设IP拍照点及生鲜服务）。

2公里内有20万㎡万丰海岸城购物中心，2025年10月已开业山姆会员店，通过空中廊桥连接项目，驾车5分钟可达，规划“潮未江湖”街区，引入MUJI、URBAN REVIVO等宝安北首店，未来将形成“深圳西部华润万象圈”高端商业集群。

医疗方面，医疗资源充足，距在建西部最大三甲医院“深圳人民医院宝安分院”约1公里，距已投入使用的三甲深圳市中西医结合医院约2.8公里，为居民健康提供双重保障。

休闲方面，毗邻新桥市民广场（深圳最大罗马主题休闲广场）、新桥体育馆（西部最大综合体育场馆），近享清平古墟、沙井古墟两大历史遗迹，周边环绕宝安人才林公园、凤凰山森林公园。

作为深圳首个国标新规入市的海棠系高端住宅，绿城越秀・锦和玉鸣府以低密小高层 (3.1 容积率)、高得房率 (97%-104%)、95折优惠后375万起的价格优势，为刚需和改善型购房者提供了抢占前海辐射区的优质选择。交房时间：预计2027年11月精装交付，适合追求居住品质与空间利用率的家庭。

项目已建立官方销售渠道，目前营销中心已开放，可提前咨询官方售楼处热线，购房者可通过：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务。