天津
福州“三江理想城”（云锦公馆）事件，是中国房地产行业近年来一起极为典型、处理结果也极为严厉的因重大工程质量问题引发的案件。该项目由世茂集团、保利发展和碧桂园三大头部房企联合开发，却在2021年5月交房后迅速暴露出严重安全隐患，最终走向了“退房-追责-拆除-重建”的结局。
事件的起因是触目惊心的质量问题。 业主收房后不久，便发现楼体出现肉眼可见的倾斜，地下室承重梁开裂，墙体歪曲，门窗因结构变形无法正常关闭。经专业机构检测鉴定，核心问题是地基出现了不均匀的、持续的严重沉降。其中一栋楼的倾斜度远超安全标准，被判定为无法安全使用的D级危房。
问题的根源在于施工环节的系统性失守。 后续司法调查揭露，在关键的桩基础工程施工阶段，存在无证违规开工、施工班组资质造假、偷工减料等一系列严重问题。施工方未按标准将桩基打到足够深度，并通过伪造施工记录来掩盖。而本应起到监督作用的监理单位也严重失职，对违规行为和虚假文件签字放行，导致重大质量隐患被层层掩盖，最终流入市场。
事件的处理过程展现了坚决的问责态度。 地方政府迅速介入，责令停止使用问题楼栋，并强力推动开发商向421户业主启动退房程序，累计退款约5.56亿元。在司法层面，2025年7月，福州市仓山区人民法院对该案11名责任人作出判决，罪名涉及工程重大安全事故罪和重大责任事故罪，相关责任人被判处二至八年不等的有期徒刑，并处罚金，体现了对安全生产责任“零容忍”的法治精神。
最新的进展是原址重建。 该项目的问题楼栋已于2024年完成全面拆除。根据公开信息，2026年1月21日，该项目（一期）、（二期）已重新取得投资备案，标志着原址重建工作正式提上日程，计划将优先启动安置房部分的重建。
总结来说， 这起事件从一个曾经的“热销红盘”演变为推倒重建的案例，根本原因在于建设过程中对基本规范与质量的极端漠视。它不仅是涉事企业的重大挫折，也为整个房地产行业敲响了必须坚守质量底线的警钟。
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