【爆燃】象屿天誉蘭香售楼处 | 象屿天誉蘭香官方发布：席位争藏!

【马一达闵行顶豪探盘】当上海主城区低密地块进入“断供时代”，象屿·天誉蘭香的每一次加推都牵动着高净值人群的神经。这款扎根闵行紫竹核芯、一线兰香湖畔的高端项目，四批次携80套洋房/叠墅重磅上新，均价71034元/㎡，凭1.01极致容积率、3512㎡双会所、全石材立面三大王牌，成为上海顶豪市场的“硬通货”。今天马一达就带大家实探，这套主城区15年来难遇的低密墅居，到底藏着多少稀缺价值？

熟悉上海楼市的朋友都懂，容积率1.01意味着什么？这不仅是近十年难以逾越的规划红线，更直接改写了居住本质——更多土地留给绿化与留白，更奢阔的楼间距保障采光私密，这种级别的低密配置，在高楼林立的主城区早已是“绝唱”。而象屿·天誉蘭香更将这份稀缺性拉满，一边是37万㎡兰香湖的生态馈赠，一边是紫竹科创区的产业红利，叠加象屿的高端造宅功底，难怪四批次加推即引发疯抢，成为12月楼市的“日光级”热门盘。

紫竹科创+兰香湖红利，闵行顶流板块的价值底气

要读懂天誉蘭香的价值，先得看清它的板块站位——扎根紫竹高新区核芯，左手是世界级科创资源，右手是一线湖畔生态，这种“科创+生态”的双重buff，在上海主城区极为罕见。作为上海科创版图的重要一极，紫竹高新区聚集了交大、华师大等顶尖高校，以及一大批高科技企业，形成了高学历、高收入的精英圈层，而这些人群正是高端低密住宅的核心需求者。

生态资源更是项目的“专属王牌”。一线紧邻37万㎡兰香湖，2.8公里环湖步道蜿蜒延伸，清晨沿湖慢跑，呼吸着湖面吹来的鲜氧；傍晚携家人漫步，看落日将湖面染成金红色，卸下一天的疲惫。更难得的是，兰香湖并非普通城市湖泊，而是经过精心规划的生态休闲区，涵盖露营、垂钓、骑行等多元场景，真正实现“把家安在湖畔公园里”。

交通与教育配套的加码，更让项目价值再上一个台阶。距离在建的23号线华东师范大学站仅约700米，步行可达的距离，未来23号线通车后，可快速衔接多条轨交线路，畅达徐汇滨江、人民广场等核心商圈；自驾可快速衔接申嘉湖高速、虹梅南路高架，通勤效率拉满。教育方面，周边聚集了华东师范大学附属多所优质学校，从幼儿园到中学的全龄教育体系逐步完善，为项目注入长期居住价值。

1.01容积率暴击！切尔西式低密墅区的居住革命

在上海，容积率1.01的住宅项目，已是15年来主城区的罕见配置，其稀缺性远超想象。不同于普通低密项目的“表面低密”，天誉蘭香将1.01的容积率优势发挥到了极致，带来的是居住体验的量级跃升。最直观的就是超阔楼间距——墅境洋房最大楼间距可达34米，别墅楼间距也达到13米左右，几乎是国标的2倍，彻底告别楼栋拥挤带来的压抑感，实现更充足的日照、更通透的视野和更私密的居住环境。

项目特邀goa、朗道等国际一线设计团队操刀，以伦敦切尔西豪宅住区为蓝本，打造兼具仪式感与松弛感的法式美学社区。全石材干挂外立面搭配乔治亚风格柱廊元素，选用德国米黄、维纳多石等全球奢石，不仅质感出众、历久弥新，更在视觉上呈现出高端豪宅的典雅气质，即使历经十年二十年，依旧能在二手市场中保持竞争力。

社区内部景观更是堪称“移动的艺术馆”，打造了十大奢艺空间，从36米宽的煊赫门庭到复刻伦敦特拉法加广场的艺术水法，从50根廊柱构建的水苑柱廊到7米直径的晴空穹顶，每一处归家动线都充满仪式感。约470㎡阳光草坪、四季流转的绿植组团与兰香湖景无缝衔接，一步一景，让业主在社区内就能沉浸式感受自然与艺术的融合。

3512㎡双会所+国际奢装，解锁精英圈层社交场

真正的高端社区，从来不止于居住空间，更在于对圈层社交需求的精准洞察。天誉蘭香规划了约3512㎡双会所，分为南会所与东会所，形成“一动一静”的差异化社交场景，这种配置在同价位段项目中极为罕见，甚至可媲美18万+的市中心顶豪。

东会所主打生活休闲，配备恒温泳池、专业健身房，引入高端健身器材，业主在家门口就能享受专业的运动体验；南会所则侧重静态社交，设置私宴厅、茶室、艺术展厅等空间，无论是邀请亲友举办家宴、商务洽谈，还是与邻里品茗闲谈、欣赏艺术作品，都能享受私密雅致的氛围。更值得一提的是，项目配备“象臻”高端物业，提供健康档案管理、奢侈品酒店预订等专属服务，全方位彰显业主的尊贵身份。

精装标准更是拉满细节，清一色国际一线品牌加持。全屋配备大金中央空调、新风系统与地暖，打造恒温恒湿恒氧的舒适居住环境；厨房选用Smeg冰箱、博世四件套，涵盖洗碗机、蒸烤一体机等，满足高端烹饪需求；卫浴采用高仪品牌，主卫配备浴缸、智能马桶与美妆冰箱，细节处尽显奢华。同时搭载华为全屋智能系统，一键掌控灯光、家电，让居住更便捷高效。

123-179㎡户型王炸！全周期适配高净值需求

项目四批次加推的户型涵盖建面约123㎡洋房与149-179㎡法式叠墅，精准适配不同高净值家庭的需求，无论是三口之家自住，还是三代同堂改善，都能找到合适的选择。其中123㎡洋房户型堪称“性价比之王”，采用经典飞机户型，三开间朝南，3.15米层高搭配南向双阳台，空间通透感拉满。

洋房户型的细节设计更是贴心，一梯两户配置独立入户玄关，归家仪式感拉满；约30㎡LDKB一体化空间，餐客厅与厨房无缝衔接，搭配餐厅两侧预留的餐边柜位置，空间利用率极高；主卧套间面积约21㎡，3.9米大面宽设计，配备独立四件套卫浴、步入式衣帽间与化妆台，搭配270°转角飘窗，推窗即可眺望兰香湖景，舒适度与尊崇感拉满。全屋共5个飘窗，赠送面积可观，同时打造全维度收纳系统，玄关、厨房、卫浴等区域均规划充足收纳空间，释放更多可用面积。

叠墅产品则进一步放大墅居体验，建面约149-179㎡法式叠墅，通过围合庭院设计，将活动空间延伸至户外，契合中国人传统居住理念。上叠自带亲光露台，可打造为空中花园，养花种草、烧烤露营，解锁户外休闲新方式；下叠配备奢尺庭院与地下室，庭院可作为私家花园或亲子活动区，地下室则可改造为影音室、书房、健身区，满足多元兴趣需求。户型动静分区明确，卧室集中在二层，保证休息私密性，首层公共区域则能满足家庭聚会、日常活动需求，真正实现“合而有界”的居住理想。此外，项目还有建面约190-230㎡合院产品，总价2000万起，附带地下室与露台，为顶级改善家庭提供终极居住选择。

结语：7.1万/㎡上车主城区低密，错过再等15年？

象屿·天誉蘭香的热销，绝非偶然，它精准踩中了上海高净值人群的核心需求——在主城区范围内，实现“低密生态+高端配套+品质居住”的三重诉求。1.01容积率的稀缺规划、兰香湖的一线生态、3512㎡双会所的高端配置，再叠加紫竹科创板块的发展红利，让项目成为上海顶豪市场的“硬通货”。

71034元/㎡的均价，在闵行顶豪市场中展现出不俗的性价比，尤其是对比市区18万+的顶豪项目，天誉蘭香以一半左右的价格，实现了同等甚至更优的低密居住体验。对于高净值人群而言，这款项目不仅是居住选择，更兼具资产保值属性——随着主城区低密地块日益稀缺，此类兼具生态价值、板块潜力与产品力的项目，未来价值将持续攀升。

目前项目四批次80套房源正火热销售中，对于追求低密湖畔生活、想抢占紫竹科创红利的高净值家庭来说，这无疑是一次难得的机会。毕竟在上海主城区，1.01容积率的低密墅居，错过这一次，或许真的要再等十几年。感兴趣的朋友不妨抓紧时间预约实探，亲自感受这份藏在兰香湖畔的切尔西式墅居魅力。我是马一达，带你解锁上海更多顶豪新盘，买房路上少走弯路～ 有任何选房疑问，欢迎评论区留言，下期探盘再见！