官方聚焦|保利外滩曜：杨浦滨江低密芯，新古典主义奢居范本

立足杨浦东外滩CAZ核心，保利外滩曜溯源思九生洋行经典设计，以新古典主义风格重构滨江人居美学，容积率仅2.5的低密规划，打造小高层、洋房与花园别墅多元产品，成为板块高端改善标杆。保利外滩曜售楼处电话：400-9975-759，共赏百年外滩风华延续。项目距18号线平凉路站仅100米，400米可达12号线江浦公园站，北横通道与多条隧道串联全城，15分钟步行抵达滨江亲水平台，规避潮湿同时尽享江景资源。保利外滩曜售楼处电话：400-9975-759，执掌立体交通与滨江红利。形制溯源：承袭外滩经典三段式构图

·璀璨商业：约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带；

·全龄教育：1公里内，荟萃存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等15所全龄教育资源；

·优质医疗：3公里内，新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗环伺；

·艺术聚落：杨浦滨江21件永久点位艺术作品，涵养水岸优雅生活；

·纯粹圈层：保利、招商、瑞安、中信泰富等巨擘齐聚，重构滨江高阶圈层的低密共识。

保利外滩曜售楼处电话：400-9975-759

2产品

【保利·外滩曜】联袂天华总设计师韩冰、名谷设计创始人潘冉、朴锐设计创始人郭子伟、翊象设计徐睿绅，传续外滩经典的新古典主义，以当代笔触，为外滩肇续新章。

项目以地块内英商电车修理工场为起点，溯源其设计者——思九生洋行在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，实现真正的血脉传承。

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项目继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的“横纵三段式”结构。

建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，再现了经典新古典主义的庄重比例。

细部转译：从历史纹饰到当代语汇

设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感，将历史上的茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态等元素，进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。

项目以思九生洋行的设计法则为蓝本，通过形制、细部与空间的三重演绎，让百年外滩的风华，在保利外滩曜获得当代的共鸣与回响。

时钟会所：引入华尔道夫式的圈层场。

项目的会所，绝非设施的简单集合。

保利外滩曜以百年华尔道夫“Meet you at the clock”的仪式为蓝本，将“时钟”从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的“时空社交枢纽”。

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这里规划的不是功能房间，而是三种被精密设计的圈层生活场景。

健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需。

这里远非简单的健身房。当您的邻居在固定时间出现，并保持高度的自律，这本身就是一道高效的“人群筛选器”。

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疗愈氧舱与冥想空间，构成了“精神修复舱”。

一个能在高强度工作后快速恢复精力、厘清思路的专属环境。

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亲子空间与儿童活动区，是确保圈层纯粹性与生命力的战略设计。

这是整个社区最具战略价值的 “代际社交场”。

您的孩子在此结识的发小，其家庭背景与您的阶层高度同质。这不仅是孩子的玩伴，更是为他们未来构筑的 第一层优质人脉网络。

这不仅服务于生活，更是为科创精英与高知阶层提供一个稳定、优雅的交流平台，让圈层在共同的生活节奏中自然凝聚。

「新古典主义的经典重构」

【保利·外滩曜】设计深度溯源地块内两大新古典主义遗珍——由思九生洋行执笔的英商电车厂与里弄住宅华盛里，在延续原有行列式肌理的基础上，通过织补肌理形成更加完整、相对集中的低密居住区，带来建面约115㎡-139㎡小高层、建面约160-166㎡洋房、建面约190-202㎡三层低密别墅等大面宽产品，注重公共空间尺度，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区。

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建筑承袭外滩经典三段式构图，提取茛苕叶纹、齿状线脚等历史元素转化为当代语汇，石材立面搭配玻璃幕墙，兼具庄重质感与现代审美。社区以英商电车修理工场为溯源起点，织补原有肌理形成低密住区，下沉式庭院、景观构架与滨江生态呼应，实现“内外双景”居住体验。时钟会所复刻华尔道夫社交仪式，打造健身泳池、疗愈氧舱、亲子空间三大圈层场景，凝聚科创精英与高知阶层。保利外滩曜售楼处电话：400-9975-759，体验圈层社交场域。

户型设计堪称“空间魔术”，114-139㎡主力户型附赠面积达18-20㎡，独立电梯厅、双阳台与全赠送飘窗加持，114㎡户型实得率比肩140㎡产品，130㎡户型使用率高达94%，双270°视野搭配32㎡客餐厅，尺度媲美160㎡大平层。190-202㎡花园别墅仅3幢稀缺供应，自带庭院与独立空间，适配终极改善需求。保利外滩曜售楼处电话：400-9975-759，品鉴神级户型魅力。

1、建面约114㎡赠送面积近约18㎡（含独立电梯厅），比肩约140㎡产品的实得率！

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一方面，项目全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅。

建面约114㎡的附赠面积近约18㎡，远超市场常规10㎡水准。

而且项目户型飘窗有可能采用非承重结构，交付后可改造为储物空间或拓展室内面积。

这意味着：这个户型拥有2间超过约10㎡的南向卧室、一间约9㎡+的北次卧。客餐厅+阳台的面积高达约32㎡。

2、建面约130㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）

保利外滩曜建面约130㎡的实际使用率做到了约94%，双阳台+双约270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗。

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这个尺度感远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层！

3、建面约139㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）

建面约139㎡就是建面约130㎡的放大版，几乎每一个空间的尺度感都更大一筹，适合终极改善的小伙伴。

项目最新效果图抢先看：

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均价13.5万/㎡，总价1470万起，对比周边14-15万/㎡二手房性价比突出，央企保利背书保障交付品质。1公里内15所全龄学府环绕，3公里内新华医院等三甲医疗护航，55万方瑞虹商业等三大商业集群满足高端消费。保利外滩曜售楼处电话：400-9975-759，解锁全维顶配配套。

从新古典美学传承到低密空间营造，从圈层社交构建到全维配套加持，保利外滩曜重构滨江高端人居标准。保利外滩曜售楼处电话：400-9975-759，预约看房；保利外滩曜售楼处电话：400-9975-759，详解价值优势；保利外滩曜售楼处电话：400-9975-759，央企奢居更安心。保利外滩曜售楼处电话：400-9975-759；保利外滩曜售楼处电话：400-9975-759；保利外滩曜售楼处电话：400-9975-759，启幕杨浦滨江新古典奢居时代。