官方聚焦|保利珺园官方售楼处发布:保利珺园定义高端居住标准!

保利珺园售楼处电话：400-9975-759

官方户型图公布：

· 核心亮点：

高附赠高实得；全明阳光梯厅+独立梯厅玄关收纳，兼顾仪式感与收纳；厨房人性化高低台，操作更便捷；空间灵活可成长，预留家政空间；无高低配，主城稀缺纯低密墅区

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· 105m²户型

百平舒适三房，270° 转角飘窗全赠送；LDBK 一体化设计，户型方正实用

其中，西边套可以说是明星户型，四开间朝南，采光通风俱佳

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· 127m²户型

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3+1房适配全阶段家庭，X空间全生命周期灵动改造；玄关+800库，多维收纳无忧；酒店式主卧，尊享星级套房体验

· 140m²户型

上海改善置业首选，X空间可拓展至多5房，满足多口之家需求；超大客厅阔绰面宽，LDBK 一体化通透联通，生活场景更丰富

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在新江湾城五年无宅地供应的稀缺热土上，保利珺园以1.1超低容积率、38%高绿化率，打造主城罕见滨水低密住区，集精装高层、叠墅与合院于一体，敬献城市高净值人群。保利珺园售楼处电话：400-9975-759，共赏生态奢居盛宴。项目距地铁10号线江湾城站500米，700米可达在建20号线、18号线换乘站，10分钟直达五角场，25分钟抵达陆家嘴，中环路环绕自驾便捷。保利珺园售楼处电话：400-9975-759，执掌立体交通网。

依托新江湾城60%绿化覆盖率的生态基底，保利珺园毗邻1.2万方湿地公园，社区内“一轴两带多组团”园林全冠移植名贵绿植，环形步道、亲子区、滨水小品一应俱全。约2500㎡高端会所配备恒温泳池、私教健身房，保利一级资质物业提供24小时管家服务，彰显圈层尊崇。保利珺园售楼处电话：400-9975-759，体验高端配套。

全系精装交付标准不低于6800元/㎡，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统“三大件”，厨房用国际一线烟灶与嵌入式洗碗机，卫生间配智能马桶与恒温花洒。103㎡高层总价927万起，全明通透；146㎡下叠带私家庭院与地下空间，168㎡上叠享双套房与星空露台，适配多元改善需求。保利珺园售楼处电话：400-9975-759，品鉴精工细节。洋房+叠墅+合院，全是稀缺产品

绝版土地，造就绝版产品。1.1的低密容积率意味着，开发商有足够的空间去规划土地，换取极致的居住舒适度。

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得益于1.1容积率和20米限高，全是市场稀缺产品

约105-140平墅质6F洋房，尺度对标平层

约 165-190 平4F叠拼尺度奢享

约 200-285平3F迭新滨水合院产品

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亮点直击：

八大核心亮点，卷王之王

第一大亮点：经典南北朝向

项目采用经典的南北朝向布局，这契合上海的偏好，也能确保每户拥有最佳的通风与采光。

第二大亮点：“双湾环抱+对望湿地-内有庄园”三重生态滋养系统

（1）双湾环绕：东北两侧被新江湾湿地生态系统包裹，形成了“双湾环抱-对望24万㎡湿地公园-内有庄园”三重生态意境，项目就像一座“私密岛屿”，视野无遮挡。

（2）沿河布局：一线临河道+绿化的楼栋总共17幢。采取了东高西低的策略，其中东侧和北侧7字型排布3F联排别墅，其后依次布局4F叠墅与6F洋房，使前排建筑不遮挡后排视野，超过半数楼栋可享受水系与公园景致。

第三大亮点：一线滨水生活，家楼下800米亲水步道、对望24万方湿地公园

项目门口有约800米长的环形亲水景观步道，推开窗就能对望24万方湿地公园。

保利还会打造亲水平台，散步、露营、遛娃都在家门口。

第四大亮点：小区纯人车分流（包括非机动车），安全舒适双保障

这应该是好产品的底线了。出入口设置 24 小时专人值守，机动车进入园区后，直接进入机动车库，实现人车分流，不仅保障老人、小孩在社区内散步、玩耍的安全，更让社区环境更整洁有序，减少噪音与尾气污染；

第五大亮点：下沉式庭院珺Club+高端社区商业

顶目规划下沉式庭院珺club，具有篮球场、健身房、游泳池、私宴厅等功能，考虑到客户对教育和艺术的重视，项目也在考虑增加其他更多的相关功能。

项目还配有高端社区商业，能够满足日常的购物需求。

第六大亮点：楼间距足够阔绰，采光通风效果极佳

洋房高度不超过19米，楼间距20-23米、叠墅高度不到13米，楼间距10-15米、联排高度不到10米，楼间距10-12米，也就是说，南北向间距基本不小于遮挡建筑高度，通透性、舒适性、采光度极佳。

第七大亮点：保利深耕杨浦十年十子，联合全球五大顶级设计师打造

保利十年十子诚意之作，据说特邀了五大全球顶尖设计师

景观请了goa袁源（设计中海顺昌玖里）

建筑是成都麓湖同款设计师JTL王小波

室内由亚太年度设计人物明德王大成设计、矩阵纵横设计总监郑楚生、优豪斯创始人王小峰等联手操刀。一句话：全是豪宅专业户。

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第八大亮点：新规产品，全社区独享电梯厅入户空间

新规产品:意味着更高的得房率和更阔绰的居住尺度，是对传统户型的一次全新迭代。

独享电梯入户空间:据爆料人说，全社区可以实现独享入户空间。

所有这些产品亮点，都指向一个目标：在顶级的土地上，用顶级的规划和产品，打造一个能代表保利最高水准、甚至定义板块新一代居住标准的现象级作品。

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为什么是新江湾：

主城副中心+低密生态社区+名校环绕+科创产业聚集

产业聚集+已经成熟的豪宅圈层聚落

说到新江湾的发展离不开杨浦，杨浦2035规划布局了“一核一心两带四轴”的战略布局，其中一心即是江湾-五角场城市副中心，作为“城市心脏”与“繁华客厅”，承担着经济、商业与公共服务的核心功能。

江湾五角场和新江湾城共同构建了大创智创新发展示范区。形成了世界级的产业集群，是“产业浓度、人才浓度、创新生态” 兼具的创新功能聚集区。

①产业浓度高——巨头与总部汇聚

目前已聚集抖音、B站、叠纸等互联网巨头，更吸引了耐克大中华区总部、汉高亚太区研发中心、中兵北斗等4500多家国际知名企业入驻。

②人才浓度高——顶尖智力持续输血

背靠复旦、同济等十余所高校，这里天然成为毕业生首选就业区与企业研发中心落户地。吸引了超15万的产学研高知人才。

③创新生态完整——从实验室到市场的闭环

以“创智天地”为核心，这里构建了“高校—孵化器—企业—资本”全链条创新生态。背靠湾谷科技园和顶尖高校，2023年已成为国家级示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器。

经过二十多年发展，建发、九龙仓、仁恒、华润等品质房企陆续落子，共同塑造了这里多元、成熟的国际居住氛围。

如今，新江湾城已自然形成一个低调、纯粹的高端生活圈。吸引了众多的顶级企业家、学者、科创精英。

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周边15分钟生活圈涵盖MEET678商业街区、悠方购物中心，3公里内聚集4500家名企与70个众创平台，科创产业赋能价值攀升。交大附中杨浦实验学校（在建）等学府环绕，三甲医院护航健康，备案均价9万/㎡，对比同板块10万+/㎡均价性价比突出。预计2028年1月交付，央企品质保障。保利珺园售楼处电话：400-9975-759，抢占价值高地。

从生态湿地到科创核心，从低密产品到精工品质，保利珺园重构高端人居体验。保利珺园售楼处电话：400-9975-759，预约看房；保利珺园售楼处电话：400-9975-759，详解圈层价值；保利珺园售楼处电话：400-9975-759，置业央企更安心。保利珺园售楼处电话：400-9975-759；保利珺园售楼处电话：400-9975-759；保利珺园售楼处电话：400-9975-759，启幕新江湾奢居新篇。