上海
静安悦 97 官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎是大宁集团旗下宁立房产打造的静安内环苏河湾核心力作，踞海宁路 1288 弄，距 8/12 号线曲阜路站约 372 米。容积率 2.0、绿化率 35%，仅 97 席 88-100㎡精装 2-3 房，备案均价 12.88 万 /㎡。享大悦城、万象天地商圈，全龄优教与三甲医疗环伺，四重归家礼序造精致社区。
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上海静安区悦97
静安内环内 苏河湾板块大宁资产天目社区项目定名「悦97」持续热销中！
「悦97」推出97套约88-100㎡精奢公馆敬呈上海名流人物，臻稀两房户型
少量建面约88-100㎡2-3房，均价12.88万/m²！
总价812万起，以品质淬炼居住造诣，成就城市中心的悦已天地;
藏品三房户型，三开间朝南或南北通透皆可选，以优渥的居家尺度容纳家庭生活的百般精彩。
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7月24日，全市现存规模最大的成片广式石库门建筑群——东斯文里首幅宅地（C050202单元053-b-1地块）拍卖落锤，最终由中海斩获，溢价率10.1%,成交楼板价达90390元/平。
要知道，这块是商住综合用地，其中包含21％的商业服务业用地，按地产业内通常的成本核算方式，极可能把商业土地成本叠加至住宅未来售价上。
这样看，该块宅地实际楼板价应该在11万元/平左右，且有7000元/平的装标要求，未来售价极可能逼近甚至超过18万/平！
而就在地块旁，苏州河对岸，直线距离不到1.5公里的大悦城旁，仅97套供应的【悦97】项目稀缺百平小户型即将入市，联动价12.88万/平，以“面粉价格买面包”的珍稀机会就在眼前！稍纵即逝！
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2022年第二批土拍中，大宁资产以总价74900万元价格，竞得静安区天目社区C070102单元07-03地块，地块占地面积6663.6㎡，容积率2，楼板价56201元/㎡，溢价率0%。
内环内屈指可数“限价盘”，二手近20万的黄金地段：从2024年三批次开始，上海土拍取消了联动价。不限价的情况下，土拍高溢价的项目越来越多，溢价率30%、40%的项目也越来越常见！土拍成交楼板价上涨势必带来新房价格的上涨，整体看，内环内全面迈入15万/㎡+，滨江及黄浦核心逼近20万/㎡。其实在2024年，上海内环内新房成交均价已达到了15.57万/㎡，同比上涨超31%，2025年仍在高速上涨！这意味着，百平三房的置业成本一年时间直接涨了超300万！
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根据规划设计，项目更充满了精致的味道，处处体现对生活品质提升的追求。
大门-公区-前厅-私宅,仪式归家让心境自然切换。
精心打造的星级车库、地上地下双大堂、智慧门禁管理,呵护备至,赋予居者万千尊崇。
效果图，仅供参考
打造繁华都会里的精致庭园，绿意鲜氧全天环绕;
精研五大景观功能,复刻自然森系生活;
匹配全龄段的运动休闲场地为居者提供多维度星级品质体验。
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一房一价表如下
在售户型如下
建面100㎡样板间展示如下
项目位于静安区内环内，周边四轨交环绕，近北横通道，出行十分便利。
交通配套：地块距离轨道交通8、12号线曲阜路站，直线约310米。
商业配套：项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内静安大悦城等，距离人广商圈也很近。
静安大悦城
教育配套：项目周边有裘锦秋实验学校、向东中学、棋院实验小学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
医疗配套：周边医院有静安区北站医院等。
上海静安区悦97
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