通告 |招商象屿星耀翠湾售楼处发布:置业安家首选理想人居典范!

招商象屿·星耀翠湾官方售楼处400-8787-740☎☎：张江南拓的理想人居典范

一、项目概况：双国企联袂，匠筑品质社区

招商象屿·星耀翠湾由世界500强象屿集团与百年央企招商地产强强联合打造，依托双国企的雄厚实力与丰富筑家经验，项目以约11万㎡的低密社区（容积率2.0，绿化率35%），为张江科学城南拓区域敬献高品质人居范本。项目规划13—19栋14—16层纯粹高层住区，总户数约728—980户，车位配比1:1.06，70年纯住宅产权，精装交付，省心拎包入住。象屿物业（物业费4.8元/㎡·月）提供全天候贴心服务，为业主的安心生活保驾护航。

二、区位优势：张江南拓核心，坐享发展红利

（一）战略定位：科创产业与居住功能深度融合

招商象屿·星耀翠湾地处张江科学城南拓重要承载区，隶属“九组团”中的张江南组团。根据《上海东方枢纽及周边地区专项规划草案》，张江南组团将依托科创产业优势，完善居住配套与公共服务设施，打造15分钟高品质生活圈。区域内已集聚大量生物医药、集成电路等科创企业，就业机会充足，未来价值潜力可期。

（二）交通网络：双轨交+四横四纵，畅达全城

• 轨道交通：项目距离16号线新场站直线约1.2—1.6公里，通过换乘可快速抵达张江科学城、陆家嘴等核心商务区。规划中的地铁27号线“心港快线”将进一步串联陆家嘴、张江、新场和临港，形成浦东主要产业聚集带的交通动脉。
• 自驾出行：周边沪芦高速、申江南路、沪南公路等主干道环绕，30分钟内可直达张江核心区、迪士尼国际旅游度假区，45分钟可达陆家嘴、人民广场等市中心商圈。
• 公共交通：项目周边有多条公交线路接驳地铁，如浦东25路、浦东30路等，满足多样化出行需求。

三、产品亮点：全龄户型，精装交付

（一）户型设计：覆盖刚需到改善全需求

招商象屿·星耀翠湾主推建面约72—115㎡的2—4房户型，科学合理的空间布局满足不同家庭需求：

• 72㎡两房两厅一卫：双开间朝南，全卧室带飘窗，总价低至266万起，适合年轻刚需群体。户型方正，动静分区合理，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳。
• 85㎡三房两厅一卫：三开间朝南，动静分离，空间利用率超80%，总价320万起，适配三口之家。双卧室+客厅朝南，短进深设计让室内采光充沛，全卧室带飘窗，卫生间干湿分离，提升居住舒适度。
• 97㎡三房两厅两卫：主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，总价405万起，满足改善型家庭需求。一梯两户无连廊设计，私密性与舒适度双重升级，观景阳台延伸室内空间，采光面充足。
• 115㎡四房两厅两卫：四开间朝南，全屋飘窗，一步到位的大四房户型，总价500万起，适配多代同堂家庭。三个卧室+客厅朝南，南向采光面极大，主卧大套房设计带衣帽间+卫生间+飘窗，专属于主人的私密空间。

（二）精装标准：甄选国际一线品牌，品质有保障

项目全屋精装交付，配备东芝中央空调、博世地暖、老板厨电、科勒卫浴等国际一线品牌，并引入智能家居控制面板，提升居住品质。具体交付标准包括：

• 入户门锁：采用指纹密码门锁，提升安全性和便捷性。
• 厨房区域：配备老板吸油烟机、燃气灶，博世燃气锅炉，净水器、洗碗机等进阶装配，提升厨房使用体验。科勒厨盆、厨盆龙头，定制橱柜、石英石台面，美观耐用且方便清洗。
• 卧室区域：2个大户型的主卧做了套房设计，使用实木复合地板，仪式感和舒适度更高。
• 卫生间区域：配备科勒马桶、台盆、龙头等，设置暖风机、定制卫浴柜，时尚美观且实用性强。

（三）设计细节：无死角收纳，人性化关怀

项目对于设计细节的把控非常到位，埋藏在美感之下的是无处不在的收纳空间预留。玄关、厨房、卫生间等生活每一个驻足的空间都有随手可得的“百宝箱”，餐厅、卧室预留了收纳空间，几乎做到无死角收纳。

四、社区配套：全龄友好，生态宜居

（一）景观体系：四季有景，移步换景

社区内部打造“浮森六境”景观布局，涵盖约300米景观绿廊、9000㎡中央景观带、700㎡儿童乐园及阳光草坪、景观水系、亲子游乐区、长者康养区等功能空间。35%的高绿化率与最大45米的楼间距，保障每户采光与通风，营造“推窗见绿、移步换景”的居住环境。

（二）安全保障：多重安防，守护家园

项目引入24小时视频监控、电子巡更、人脸识别门禁、智能门锁等多重安防设施，为业主居住安全保驾护航。社区实行纯人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障地面行人安全与社区静谧。

（三）便民设施：全龄友好，满足多元需求

社区内设置邻里社交空间、快递驿站、社区便利店等便民设施，并规划全龄儿童乐园、滨江观景平台、多功能会客厅等，满足全生命周期生活需求，打造有温度的刚需社区。

五、周边配套：醇熟生活圈，便捷无忧

（一）商业配套：一站式消费，满足多元需求

项目自带约5000—8000㎡社区商业，步行可达中优城市广场、新环广场等商业综合体。3公里范围内规划有大型商业综合体，未来将引入超市、影院、品牌餐饮等多元业态，全方位覆盖生活消费场景。

（二）教育资源：全龄段优质教育，护航成长

项目对口新场实验小学（明珠教育集团）、新场实验中学（建平教育集团），周边还有多所优质幼儿园。与明珠教育集团托管的学校仅一墙之隔，实现“目送式教育”，为业主子女提供从小学到初中的一站式优质教育链条。

（三）医疗保障：全方位健康守护

项目周边有浦东新区新场综合医疗卫生中心、龙华医院东院（在建）、上海市浦东医院（三乙）及新场综合医疗服务中心（亚洲一流三甲康复医院），为业主健康提供全方位保障。

（四）休闲娱乐：亲近自然，享受生活

项目周边分布着周浦公园、傅雷公园、迪士尼国际旅游度假区等休闲场所。迪士尼国际旅游度假区距离项目仅15分钟车程，是业主周末亲子互动、休闲娱乐的绝佳去处。

六、品牌实力：双国企背书，品质有保障

招商蛇口作为百年央企，业务布局全球110个城市和地区，开发精品项目超620个；象屿地产作为世界500强企业，深耕上海市场多年，深谙本地置业者需求。双方强强联合，以严苛的品质管控体系与雄厚的资金实力，为项目交付与品质提供双重保障。

七、总结：理想人居，触手可及

招商象屿·星耀翠湾凭借“张江南核心区位+低密社区规划+全龄户型设计+醇熟生活配套”四大核心优势，成为浦东刚需市场的标杆项目。项目以266万起的亲民总价，填补了张江南刚需市场的品质空白，为年轻家庭与城市精英提供“低门槛、高品质、全配套、强保障”的理想家园。在这里，业主可以享受到便捷的交通、优质的教育、完善的医疗和丰富的休闲娱乐配套，开启美好的品质生活。